2021年7月戛納灣市場競品調(diào)查報告2021年7月第二局部：本案分析第一局部：市場分析在售住宅工程分析住宅宏觀市場——主城區(qū)住宅供給情況主城區(qū)本周存量825.33萬方,環(huán)比下降1%.主城區(qū)本周銷售19.23萬方，環(huán)比上升58%。城南區(qū)域板塊劃分板塊名稱城市規(guī)劃狀況配套設施狀況房地產(chǎn)開發(fā)狀況土地儲備戛納灣組團益州大道和劍南大道之間，區(qū)域板塊主要定位為華陽核心居住板塊。主要依托戛納灣商圈：包括有：歐尚、人人樂大型超市；戛納影城，戛納假日酒店、延帝會所等休閑商務配套。區(qū)域內(nèi)開發(fā)商較多：金茂集團（光明城市）、隴海集團（慕和南道）、圣沅地產(chǎn)（益州國際廣場）、（蜀郡又一城）土地存量較多大源組團外環(huán)路以南，錦江以西，成昆鐵路以東，高新區(qū)界以北區(qū)域，區(qū)域定位國際新城南中央商務區(qū)和生活區(qū)洲際酒店、國際會展中心、奧特萊斯購物街，大部分生活配套處于規(guī)劃階段區(qū)域內(nèi)品牌開發(fā)商云集：華潤（鳳凰城）、龍湖（世紀風景）；待開發(fā)：嘉里（雅頌居）、建發(fā)天府鷺洲、保利、金怡源（世豪瑞麗）、上海復地（雍湖灣）、保利（心語花園）土地存量豐富，持續(xù)開發(fā)潛力大南延線組團天府大道南段周邊目前配套匱乏，有個家樂福超市。區(qū)域內(nèi)開發(fā)商較多中德置業(yè)（中德英倫聯(lián)邦）、亞寶置地（蒂梵尼TOWN）、萬科（海悅匯城）、宏達集團（宏達世紀錦城）土地存量較多工程競爭主要集中在戛納灣組團以及大源組團和南延線組團。

區(qū)域市場住宅工程分布圖〔戛納灣板塊〕戛納灣板塊住宅工程分布圖益州大道天府大道紅星路南延線劍南大道在售項目待售項目地鐵一號線三環(huán)路迎賓大道伊藤歐尚光明城市慕和南道益州國際蜀郡戛納灣人人樂錦江小學地鐵規(guī)劃站雙流二醫(yī)院戛納灣板塊住宅工程根本信息目前戛納灣板塊工程集中，競爭劇烈。在售工程均價大多在6500左右，其中蜀郡又一城利用“蜀郡〞作為概念炒作，拉高工程居住品質(zhì)，加之目前在售產(chǎn)品贈送高，增加了其溢價能力，目前均價大概在7300左右。慕和南道根本為尾盤銷售，根本靠自然銷售，益州國際廣場因預售證問題還未能開盤，持續(xù)關注中。光明城市在售主力為小戶型和我工程沖擊較大，是我工程最主要競品。樓盤占地面積（畝）建筑面積（萬平方米）建筑形態(tài)容積率綠化率面積區(qū)間（平方米）總戶數(shù)車位光明城市208550000高層5.537%87--1449801110慕和南道161520000高層4.9831%78--12839071:0.7蜀郡又一城60120000高層4.045%40--19020001:0.7戛納灣14.749153高層5.048%47--887601:0.7益州國際廣場28.5135418高層2.534%50--736961:0.8從目前的存量套數(shù)來看，站南板塊的住宅存量約2813套，按照目前區(qū)域總月均220套左右的銷售速度，存量的消化需要13-15個月時間。戛納灣板塊住宅工程銷售情況樓盤開盤時間總套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）新增套數(shù)（套）存量套數(shù)（套）目前成交均價（元/㎡）

12年月均走量（套/月）光明城市2012.61283873350

474680065慕和南道2008.339073022無885620025蜀郡又一城2012.718601014368125700046戛納灣2008。10317417567601329650085益州國際廣場____384__________________________戛納灣板塊住宅購置客戶分析客戶來源：客戶大多來源于成都以及華陽本地，以大城南為主，局部外省和二級城市客戶?？蛻裟挲g特征：購置客戶主要集中在25-40，以剛需客戶為主?？蛻籼卣鳎荷罨蛘吖ぷ髟诔悄?，看好城南的開展?？蛻糍徶媚康模捍蠖鄤傂杩蛻魧儆诒黄韧庋舆x擇購房，適中的價格以及相對便捷的交通是他們選擇此版塊購房的主要目的。繞城高速拓新街劍南大道益州大道天府大道鳳凰城復地.雍湖灣天府豪庭雅頌居會展中心大源板塊住宅工程分布圖華府西苑中央公園保利心語伊藤洋華堂成都七中外籍人社區(qū)新世紀西路華西附二院建發(fā)天府鷺洲大源中學德賽街天府軟件園一期45益州大道天府大道723896天合凱旋南城1龍湖世紀峰景區(qū)域市場住宅工程分布圖〔大源板塊〕在售項目利通時代晶座10大源板塊在售工程大多為品牌開發(fā)商工程，加上區(qū)域定位為居住區(qū)，區(qū)域住宅氣氛較濃。區(qū)域在售產(chǎn)品主要以面積80-100㎡套二、100-130㎡套三產(chǎn)品為主。樓盤占地面積（畝）建筑面積（萬平方米）建筑形態(tài)容積率綠化率面積區(qū)間（平方米）總戶數(shù)車位龍湖世紀峰景8959高層8.940%97-380344604保利·心語花園199.458高層、別墅3.2240地·雍湖灣95.823高層、別墅330%90-16013572228華潤·鳳凰城60.670多層、高層4.531.5%56-23655202000建發(fā)·天府鷺洲134.127高層4.2735%66-11316791600都城·雅頌居6920高層4.225豪瑞麗14780高層5.860%81-10810541427華府西苑5019.8高層4.545%59-24012101347天合凱旋南城4817高層、疊拼3.515%140-2509691247利通時代晶座5522高層6.030%66-9913641：0.7大源板塊住宅工程根本信息目前大源板塊內(nèi)存量近4000套，按照目前大源板塊月均走量350套左右的銷售速度，大約需要11個月時間消化目前存量。目前大源板塊的成交清水均價主要集中在8500-9500元/㎡，月均走量差異較大。樓盤開盤時間總套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）新增套數(shù)（套）存量套數(shù)（套）12年成交均價是否精裝（元/㎡）

12年月均走量（套）龍湖世紀峰景2009.1234436274856314913精裝標準250024保利·心語花園2010.53000184822023347900清水57復地·雍湖灣2010.8135710421093628386清水42華潤·鳳凰城2009.555202910368671110900部分房源為精裝，標準250061建發(fā)·天府鷺洲2010.816791341167936611119清水（超高贈送面積）55都城·雅頌居2010.9183056690034912703精裝標準250023世豪瑞麗2010.41054104313933909188清水33華府西苑2009.512108796671928829清水19天合凱旋南城2011.8969437/50112000清水15利通時代晶座2011.91364532/87310000清水37大源板塊住宅工程銷售情況大源板塊住宅工程客戶分析

區(qū)域市場住宅工程分布圖〔南延線板塊〕南延線板塊住宅工程分布圖益州大道天府大道紅星路南延線劍南大道地鐵一號線三環(huán)路迎賓大道伊藤戛納灣人人樂雙流二醫(yī)院中德蒂梵尼新鴻基悅城新川科技園海悅匯城宏達世紀錦城司南貝絲汀南延線板塊住宅工程根本信息目前南延線板塊樓盤主要依托未來的地鐵交通以及臨天府大道主干道的優(yōu)勢在售工程均價大多在6800左右，其中中德英倫聯(lián)邦是南延線板塊銷冠，依靠高贈送率以及英倫的建筑風格，得到了大局部青年剛需客戶以及二級城市客戶的認同。海悅匯城依靠萬科的品牌號召力以及南延線少有的精裝房工程，有較高的溢價能力。樓盤占地面積（畝）建筑面積（萬平方米）建筑形態(tài)容積率綠化率面積區(qū)間（平方米）總戶數(shù)車位蒂梵尼6225高層5.530%50-11015001:0.9中德英倫聯(lián)邦380128高層4.955%70-14090001:0.8貝斯汀205.1高層5.045%55--744501:0.7新鴻基悅城24573高層3.9939%97--28043411:0.7萬科海悅匯城8970高層4.830%53--7529471:0.7宏達世紀錦城369148高層4.7930%50-15082001:1司南10042板樓/高層430%89-11821301：0,8南延線板塊在售工程大多銷售時間不長，但是區(qū)位的優(yōu)勢實得銷售速度都較快。從目前存量來看，南延線板塊存量較大，目前存量在1萬套以上以目前的銷售進度來看，大約需要25個月的消化時間.南延線板塊住宅工程銷售情況樓盤開盤時間總套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）新增套數(shù)（套）存量套數(shù)（套）目前成交均價（元/㎡）

12年月均走量（套/月）蒂梵尼2011.111283873350

474680060中德英倫聯(lián)邦2011.59000321434347567800180貝斯汀2012.5450407無43670043新鴻基悅城2008.33907476無3431620025萬科海悅匯城2011.118601014368923700046宏達世紀錦城2011.431741347

無1827650085司南____384__________________________南延線板塊住宅工程客戶分析客戶來源：客戶大多來源于高新區(qū)以及二級城市客戶?？蛻裟挲g特征：購置客戶主要集中在25-45歲之間?？蛻籼卣鳎捍蠖酁槌悄系陌最I階層，生活或者工作在城南，同時看好城南未來的開展?？蛻糍徶媚康模罕憬莸慕煌ㄅ涮资强蛻舸蠖鄶?shù)客戶選擇此版塊購房的主要因素。住宅市場小結城南的住宅市場在成都住宅市場一直處于領頭羊的角色，近期剛需的購房需求得到進一步釋放，上月成交量得到明顯的釋放。城南目前市場存量較大，存量位于主城區(qū)各區(qū)域之首。未來區(qū)域住宅供給工程較多，競爭來源于居住區(qū)住宅工程和商務區(qū)綜合體工程。城南區(qū)域購置客戶主要看好區(qū)域未來的開展，隨著天府新區(qū)的規(guī)劃日益完善，該區(qū)域人氣漸漲、配套逐漸完善。典型案例分析光明城市光明城市中德英倫聯(lián)邦保利香雪華潤鳳凰城君匯上品典型案例分析——光明城市發(fā)展商四川金茂天府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地㎡10萬方物業(yè)公司金茂物業(yè)管理有限公司總建筑面積㎡55萬方整合推廣東海廣告均價6500建筑設計深圳CAPOL工程設計有限公司車位比1：0.9投資商容積率5.5代理公司無覆蓋率物業(yè)類型住宅住宅面積物管費1.6元\㎡商業(yè)面積建筑類型高層總層數(shù)30層棟數(shù)4總戶數(shù)1200建筑形態(tài)高層電梯車位數(shù)

1110戶型區(qū)間57-144平方米綠化率37%裝修類型清水聯(lián)系電話總平規(guī)劃設計-住宅局部工程總占地208畝，總建面55萬方。工程一共分四期開發(fā)。一期共4個樓棟〔2-5號樓〕在2021年5月9題推出2、3號樓，共532套，面積區(qū)間在78-128m2，開盤均價3900元/㎡，當天銷售400余套。2期也為4個樓棟〔6-9號樓〕，在2021年9月推出7、8號樓，共計983套，開盤當天銷售316套。在2021年6月推出工程4期小戶型共計360套，面積在56-64平米，開盤當天銷售150套。工程目前在售為2期的6、9號樓的大戶型以及四期14號樓的小戶型。一期：2-5號樓二期：6-9號樓三期：還未推出四期：14號樓一期二期三期四期阿波羅廣場光明會所四川金茂置業(yè)集團四川金茂置業(yè)集團成立于2007年4月。集團母公司四川金茂置業(yè)集團成立于1998年3月，相繼開發(fā)了金茂苑、上城生活館、誠品上院等精品工程。光明城市為其開發(fā)的居住大盤工程占地208畝，開發(fā)面積為60萬方的為純居住大盤。誠品上院開發(fā)商簡介誠品上院位于武侯區(qū)草金路19號上城生活館位于青羊區(qū)貝森路與東順路交匯處金茂苑位于東光小區(qū)金茂苑近況上城生活館目前光明城市配套主要依托歐尚超市，附近的戛納灣的商業(yè)以及工程未來自己打造的光明會所。教育配套有錦江小學。小區(qū)配套錦江小學光明會所根本生活配套游泳池歐尚超市阿波羅廣場售樓處水景：打造地中海風格水景，給人舒適的感覺景觀介紹景觀介紹立面與工程進度立面與建筑風格：建筑風格為現(xiàn)代簡約風格，外立面由咖啡色外墻為主。采用圍而不合的建筑布局。立面境圖在售產(chǎn)品戶型配比在目前推出的四期產(chǎn)品，主打高贈送，戶均贈送率到達35%以上，低總價高實得面積是客戶選擇購房的主要因素，從上表可以看出該工程的S2戶型由于總價低，性價比高，是吸引了大局部客戶的購置的。戶型建筑面積實得面積總套數(shù)單價均價（元）總價均價（萬）銷售套數(shù)剩余套數(shù)去化率S164.1685.35300750048.59720332%S256.0274.3860720040.557395%目前在售產(chǎn)品主要存量樓棟總套數(shù)銷售套數(shù)去化率主要剩余戶型總價均價（萬）單價均價（元）616512173%1401057400952445887%138957300目前光明城市剩余房源主要集中在6號樓和9號樓，主要是130以上的大戶型，由于該戶型單價高，總價也高，客群有限，因此消化速度較慢。月均走量在6套左右。產(chǎn)品比照VS項目戶型建筑面積實得面積贈送比率贈送面積戶型點評本案一室一廳一衛(wèi)475520%8戶型方正，套一變套二，動靜分區(qū)。光明城市一室一廳一衛(wèi)568430%18贈送面積大，套一變套二。但戶型異性，裝修成本高，次臥采光差。光明城市S2 戶型比照項目戶型建筑面積實得面積贈送比率贈送面積戶型點評本案兩室一廳一衛(wèi)637218%9套二幻變套三，動靜分區(qū)。光明城市兩室一廳一衛(wèi)（2+1）648530%21贈送面積大，性價比高，但其主臥與廚房采光極差。VS光明城市S1 售樓部售樓中心：光明會所未來小區(qū)配套的會所用于售樓部，設計：尊貴、大氣的個性獨特、同時不失溫馨、浪漫營銷包裝營銷中心現(xiàn)場展示效果好，但其售樓部詔示性不強，沒有很好的導視圖。阿波羅廣場售樓處和現(xiàn)場包裝售樓洽談區(qū)大廳導示門口景觀小結工程總占地208余畝，主要依托歐尚超市作為主要配套，工程自身未來打造了光明會所，阿波羅休閑廣場等配套，但是生活配套較缺乏。光明城市主要走性價比路線，客戶還是以剛需客戶為主，客群主要來自華陽本地的地緣性客戶和成都客戶。典型案例分析光明城市光明城市中德英倫聯(lián)邦保利香雪華潤鳳凰城君匯上品典型案例分析——中德英倫聯(lián)邦發(fā)展商四川中德實際置業(yè)有限公司總占地㎡24萬方物業(yè)公司GVA衡信柏迪總建筑面積㎡100萬方整合推廣均價7800建筑設計廣州寶賢華瀚建筑工程設計事務所車位比1：0.8代理公司成都市藝度房地產(chǎn)代理有限公司容積率4.9物業(yè)類型住宅物管費2.6元\㎡建筑類型高層/超高層總層數(shù)33/34層棟數(shù)12總戶數(shù)9000建筑形態(tài)高層電梯車位數(shù)7618戶型區(qū)間70-180平方米綠化率55%裝修類型清水聯(lián)系電話6708888四川中德世紀置業(yè)英倫聯(lián)邦為其在川首個開發(fā)的品質(zhì)大盤工程占地208畝，開發(fā)面積為60萬方的為純居住大盤。地中海陽光開發(fā)商簡介近況濱江一號第一街區(qū)12號樓樓王的天際無邊際泳池、中德自身的會所，新川科技園的落戶。以及目前最新引進的哈羅國際學校小區(qū)配套天際泳池中德會所新川科技園哈羅國際學校健身廣場小區(qū)游泳池園林介紹小區(qū)主入口局部的園林景觀以英國皇家園林風格為主，豪華大氣小區(qū)內(nèi)部的園林景觀以英國鄉(xiāng)村風格為主，更富生活情趣。園林景觀平面圖立面與工程進度總平規(guī)劃設計-住宅局部工程總占地約900畝，分3期開發(fā)，1期又分3大地塊開發(fā)〔A、B、C)，1期占地360畝，總建面128萬㎡。工程總占地360畝，總建面100萬方工程以英倫文化與生活氣韻交融的古典風情為藍本，打造為涵蓋住宅、高級會所、主題商業(yè)、雙語幼稚園等多種業(yè)態(tài)的高端國際社區(qū)。采用圍合式穿插點式布局。A地塊占地120畝，總戶數(shù)3100戶B地塊占地130畝，總戶數(shù)3800戶C地塊占地100畝，總戶數(shù)2000戶客戶具有價格導向性，出現(xiàn)價漲量跌，價跌量漲2021年月均銷量244套，均價7856元/㎡?？蛻艟哂袃r格導向性，4月份漲價，造成銷量相比3月份下降48%。5月降價，銷售量相比上月上漲了173%。進入6月份為7月7日新推13號樓儲客，銷量呈現(xiàn)下降趨勢。A地塊占地120畝，總戶數(shù)3100戶B地塊占地130畝，總戶數(shù)3800戶C地塊占地100畝，總戶數(shù)2000戶GSRCVF(1)F(2)戶型CF1F2GRSV套型3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)套數(shù)198661321326666132占比25%8%17%17%8%8%17%面積90㎡90㎡93㎡130㎡89㎡90㎡94㎡贈送41㎡48㎡48㎡41㎡38㎡38㎡39㎡戶型配比B地塊在售戶型及即將推售戶型以89-94㎡為主面積段總套數(shù)均價(元/㎡)剩余套數(shù)去化率50-704517430.09698.67%70-9022248737.193598.43%90-1106398452.778586.70%110-1302188116.574280.73%130-1501047079.582179.81%150-1701039315.597032.04%170-2003516168.112722.86%200-25029323.04150.00%主力戶型在70-90㎡之間，到達了58.9%，迎合大多數(shù)剛性客戶的需求;超大空間的贈送，區(qū)域內(nèi)最低實得價格促使成交量維持在高位;面積越大，去化率越低。戶型配比滿足剛性客戶需求的戶型G戶型建筑面積130㎡贈送面積41㎡GSRCVF(1)F(2)優(yōu)勢約31%的超高贈送空間，實得面積171㎡；35㎡的客餐廳一體，連接14㎡超大景觀陽臺；動靜分區(qū)。戶型分析劣勢水線較長，容易產(chǎn)生浪費。V戶型建筑面積94㎡贈送面積39㎡GSRCVF(1)F(2)優(yōu)勢約41%的超高贈送空間，實得面積133㎡；35㎡的客餐廳一體，連接12.6㎡超大景觀陽臺；八角主臥。戶型分析劣勢水線較長，容易產(chǎn)生浪費；走廊較長，產(chǎn)生浪費空間。優(yōu)勢約46%的超高贈送空間，實得面積131㎡；32㎡的客餐廳一體，連接17.1㎡超大景觀陽臺；八角主臥。GSRCVF(1)F(2)C戶型建筑面積90㎡贈送面積41㎡戶型分析劣勢次臥開間較?。蛔呃容^長，產(chǎn)生浪費空間。優(yōu)勢約52%的超高贈送空間，實得面積142㎡；36㎡的客餐廳一體，連接12.6㎡超大景觀陽臺；主臥帶270度轉(zhuǎn)角觀景陽臺。GSRCVF(1)F(2)戶型分析劣勢次臥開間較小；廚房成異形，容易產(chǎn)生不便；主臥陽臺長，利用率低。F2戶型建筑面積93㎡贈送面積48㎡售樓部售樓中心：英倫風格的會所售樓部浮以五星級標準打造的銷售中心，超過200萬的進口斯華洛世奇巨型水晶燈，號稱成都最牛的售樓部。營銷包裝營銷中心昭示性很強，離工程不遠就有一個廣告大牌，以極具辨識度的英倫建筑風格引爆購房者眼球。邀請王珞丹為工程代言，并以“尋找王珞丹〞免首付活動吸引了大量人氣。網(wǎng)絡推廣門口景觀樓體導示售樓處和現(xiàn)場包裝售樓部大廳推廣節(jié)奏時間報刊名稱投放次數(shù)版面訴求點2012年7月成都商報1整版品牌號召力華西都市報

2012年5月成都商報2整版、1/2橫版、1/16橫版產(chǎn)品價值、項目價值、區(qū)位華西都市報12012年4月成都商報6整版、1/2橫版、跨頁整版產(chǎn)品、區(qū)位、版塊、項目華西都市報42012年3月成都商報6整版、1/2橫版、1/16橫版產(chǎn)品價值、項目價值、區(qū)位華西都市報42012年2月成都商報11/16橫版產(chǎn)品價值華西都市報

2012年1月成都商報1整版項目價值華西都市報

為了給3月3日及5月17日開盤造勢，持續(xù)在三月、四月、五月高密度推廣；訴求點大多集中在工程優(yōu)勢和產(chǎn)品優(yōu)勢；在客戶中塑造工程高度，以便開盤熱銷；持續(xù)報廣及網(wǎng)絡推廣同步進行，增強工程的曝光率。項目名稱發(fā)布日期結束日期星期版面類型媒體中德英倫聯(lián)邦2012-4-162012-7-6星期一大橫幅搜房成都中德英倫聯(lián)邦2012-4-102012-4-15星期二通欄1-3搜房成都網(wǎng)絡推廣持續(xù)，但效果不明顯。報廣頻次頻繁、密集轟炸、開盤造勢，全城轟動樣板間解析—如何打造溫馨氣氛超大的陽臺贈送，給客戶極強震撼力裝修風格為溫馨系列，符合工程本身調(diào)性衛(wèi)生間用料講究，給人清新感覺小結擁有900畝的中德英倫聯(lián)邦，在區(qū)域內(nèi)有較大的影響力，工程擁有自身配套以及天府新區(qū)的外部配套，生活便利；中德英倫聯(lián)邦從2021年5月開盤至今，持續(xù)在各大網(wǎng)絡媒體及報廣推廣，保持工程曝光度；中德英倫聯(lián)邦持續(xù)走高性價比路線，最大贈送率在50%以上，實得為周邊工程最低，保持每月都有新樓推售，持續(xù)儲客，為工程保持熱度；從備案端價格看出，每當?shù)诙€月要新推時，前一個月會稍微漲價，保持儲客熱度，造成開盤熱銷的原因之一；營銷手法借鑒“凡客〞病毒式營銷手法，產(chǎn)生較高的口碑效應。典型案例分析光明城市光明城市中德英倫聯(lián)邦保利香雪華潤鳳凰城君匯上品典型案例分析——保利香雪發(fā)展商保利地產(chǎn)總占地㎡43822方物業(yè)公司保利物業(yè)總建筑面積㎡275898方整合推廣廣州富力建安均價7900建筑設計UA國際車位比1：0.9投資商保利集團容積率3.22代理公司保利代理/思源代理物業(yè)類型住宅物業(yè)類型住宅物管費2元\㎡建筑類型高層總層數(shù)31層棟數(shù)4總戶數(shù)3222建筑形態(tài)高層電梯車位數(shù)3916戶型區(qū)間57-144平方米綠化率32%裝修類型清水聯(lián)系電話81838080保利地產(chǎn)保利房地產(chǎn)〔集團〕股份是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務的運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。在全國眾多城市均有其開發(fā)的精品工程保利香雪為保利心語的四期之作工程占地43822方，開發(fā)面積為40萬方的為低密度低容積率的純居住大盤。開發(fā)商簡介保利成都布局圖保利將在今年下半年新推保利·獅子湖、保利百合公館、保利·梧桐語、保利·香檳光華等四大全新力作近況保利全國布局圖目前工程主要依托伊藤旗艦店作為其主要生活配套，教育的話最近的有成都七中以及玉林中學，醫(yī)院未來有德國巴伐利亞醫(yī)院和成都市第一人民醫(yī)院。小區(qū)配套伊藤洋華堂成都七中成都市第一人民醫(yī)院工程園林景觀由美國EDSA景觀設計公司擔綱創(chuàng)作。EDSA是世界景觀規(guī)劃設計行業(yè)的領袖企業(yè)。創(chuàng)始于1960年的EDSA以總部羅德岱堡為輻射中心，在中國、洛杉磯、奧蘭多、巴爾的摩、尤他州建立起全球經(jīng)營網(wǎng)絡，業(yè)務普及五大洲。景觀介紹景觀介紹立面與工程進度立面與建筑風格：建筑風格為現(xiàn)代簡約風格，外立面外立面是用國際一線品牌的超大規(guī)格尺寸的外墻磚打造，呈現(xiàn)后具有大理石般的質(zhì)感和光澤度，真正符合豪宅定位。立面境圖總平規(guī)劃設計-住宅局部工程占地66畝，總建面為27.6萬㎡；工程由四棟中小戶型年輕舒居住宅及5棟創(chuàng)意辦公loft組成；在城南打造的一座青年國際生活住區(qū)?，F(xiàn)在保利香雪保利心語花園主推11號樓，共200戶，面積在110-145平米之間，均價8500元/平米。當期主推產(chǎn)品戶型配比戶型建筑面積總套數(shù)單價均價（元）總價均價（萬元）銷售套數(shù)剩余套數(shù)去化率K2145.10628483123.09194330%K1120.9762812898.322603%K3109.5262790186.43115118%K2145.32628567124.505578%工程憑借開發(fā)商的品牌溢價能力，以及工程的園林綠化景觀是客戶下單的主要原因，工程在大源板塊具有較高知名度，目前主推改善型的產(chǎn)品。目前在售產(chǎn)品存量樓棟總套數(shù)銷售套數(shù)去化率主要剩余戶型總價均價（萬）單價均價（元）112773914%120.9798.3281281320211657%145146100691524318475%1821478077工程存量任然以大戶型為主，整個大源板塊，眾多品牌開發(fā)商的參加，加劇了改區(qū)域的競爭，同質(zhì)化的產(chǎn)品沒有絕對的優(yōu)勢很難突圍。產(chǎn)品比照VS保利香雪項目戶型建筑面積實得面積贈送比率贈送面積戶型點評本案三室兩廳雙衛(wèi)102.91106%8南北朝向，南北雙陽臺，6.4米景觀陽臺，客廳4.6米開間保利香雪兩室兩廳兩衛(wèi)（2+1）103約11815%15可變空間僅6㎡，實用性不強；廚房采光差，易成暗室戶型比照項目戶型建筑面積實得面積贈送比率贈送面積戶型點評本案兩室一廳一衛(wèi)637218%9套二幻變套三，動靜分區(qū)。光明城市兩室一廳一衛(wèi)（2+1）648530%21贈送面積大，性價比高，但其主臥與廚房采光極差。VS保利香雪典型案例分析光明城市光明城市中德英倫聯(lián)邦保利香雪華潤鳳凰城君匯上品典型案例分析——華潤鳳凰城發(fā)展商華潤置地（成都）實業(yè)有限公司總占地㎡40428方物業(yè)公司華潤物業(yè)總建筑面積㎡70萬方整合推廣CU主意會(深圳)廣告均價10900建筑設計上海日清建筑設計有限公司車位比1：1.4投資商華潤集團容積率4.2代理公司無物業(yè)類型住宅物管費2元\㎡總戶數(shù)5520建筑類型高層總層數(shù)31層建筑形態(tài)高層電梯車位數(shù)1700戶型區(qū)間56-236平方米綠化率32%裝修類型清水/精裝聯(lián)系電話81259999華潤置地〔成都〕公司置地成都依托母公司的強大實力，秉承華潤“誠信、務實、專業(yè)、團隊、積級、創(chuàng)新〞的企業(yè)精神和華潤置地“品質(zhì)給城市更多改變〞的品牌理念，致力于專業(yè)化、品牌化的地產(chǎn)開發(fā)。擁有翡翠城、二十四城、鳳凰城、橡樹灣、銀杏華庭、金悅灣、萬象城、東林、東湖商業(yè)等九個品牌工程華潤鳳凰城為華潤置地在城南首個品質(zhì)大盤開發(fā)商簡介華潤在東二環(huán)的萬象城成功啟動，提升了華潤在城東的地位。近況A小區(qū)配套恒溫泳池多功能餐廳健身會館籃球場和網(wǎng)球場景觀介紹景觀介紹立面與工程進度立面與建筑風格：建筑風格為現(xiàn)代簡約風格，外立面由柔和溫暖的黃色，采用u型布局?？偲揭?guī)劃設計-住宅局部當期在售產(chǎn)品戶型配比戶型建筑面積總套數(shù)單價均價總價均價銷售套數(shù)剩余套數(shù)去化率A2182.20299189167.4232610%A3156.142910000156.14141548%B3156.96289613150.600280目前工程在售產(chǎn)品主要在推大戶型的舒適性產(chǎn)品，高總價的產(chǎn)品吸引的改善型客群有限，因此工程去化率不是很高。目前在售產(chǎn)品存量樓棟總套數(shù)銷售套數(shù)去化率主要剩余戶型總價均價（萬）單價均價（元）9361336%164-263170-2008200-103003867992%155-240148-2609500-10300工程主要剩余存量還是在大戶型，總價在100萬左右的產(chǎn)品走量相對較好，但在150萬級別的時候客戶的選擇較多，同時客群也有限，要搶奪其他競品的客戶甚至局部別墅產(chǎn)品的客戶，走量困難。戶型比照VS鳳凰城本案項目戶型建筑面積實得面積贈送比率贈送面積戶型點評本案三室兩廳兩衛(wèi)105.91137%76.6米景觀陽臺，南北雙陽臺，客廳4.8米大開間，主臥套房設計鳳凰城兩房兩廳兩衛(wèi)1061178%9兩房可變?nèi)?；客廳與餐廳連接處浪費大典型案例分析光明城市光明城市中德英倫聯(lián)邦保利香雪華潤鳳凰城君匯上品占地274畝總建面104萬㎡容積率4.2工程簡介發(fā)展商成都興銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地㎡274畝物業(yè)公司佳兆業(yè)物業(yè)總建筑面積㎡104萬方整合推廣INAD見地廣告均價5800建筑設計深圳華匯設計有限公司車位比1：1.4投資商佳兆業(yè)集團容積率4.2代理公司中原地產(chǎn)物業(yè)類型住宅物管費1.6元\㎡總戶數(shù)5926建筑類型高層總層數(shù)31層建筑形態(tài)高層電梯車位數(shù)9000戶型區(qū)間56-113平方米綠化率35%裝修類型清水聯(lián)系電話86928888佳兆業(yè)集團佳兆業(yè)集團源自香港，于1999年成立，是一家實力雄厚的大型綜合性房地產(chǎn)公司，地產(chǎn)業(yè)務涉及大型住宅物業(yè)和綜合商用物業(yè)的規(guī)劃開發(fā)營運，總部位于深圳。2021年12月，佳兆業(yè)集團在香港聯(lián)交所成功上市。君匯上品是佳兆業(yè)上品系列產(chǎn)品工程為其在成都首個工程，面世之初就一直走高性價比路線，以超低價格迅速引爆市場，一直為城南市場的銷冠。開發(fā)商簡介佳兆業(yè)成渝目前在售工程佳兆業(yè)目前在雙流成功拍得一塊土地，預計年底開盤。近況佳兆業(yè)全國布局圖小區(qū)配套目前工程配套極為匱乏，主要依靠一些臨街小商鋪，小超市支撐，最近的菜市場在南陽盛世，同時工程的交通通達性較差，公共交通不太方便，離工程最近的有華陽臨江寺小學和雙流縣第二人民醫(yī)院教育美視國際學校、麓山光亞學校、成都實驗外國語學校、樂盟國際學校、華陽中學、華陽實驗小學、西寺小學醫(yī)院成都市第一人民中西結合醫(yī)院、雙流二醫(yī)院、石油醫(yī)院、華西婦女兒童醫(yī)院、中奧國際醫(yī)院銀行交通銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行、興業(yè)銀行、成都市商業(yè)銀行、民生銀行、中信銀行其他麓湖度假中心、南湖度假公園、國際五項賽事中心、新益州公園、府河濱河公園、極地海洋世界，生態(tài)濕地、成都港旅游碼頭、天堂島海洋公園，夢幻島、江安河濱河公園、河心公園、高爾夫俱樂部園林介紹工程的園林為SEDSED新西林景觀國際(SitelineEnvironmentDesignLtd.)是國內(nèi)最具專業(yè)影響力的環(huán)境景觀規(guī)劃及設計公司之一，是全球最具權威的美國景觀建筑師協(xié)會〔ASLA〕公司會員.工程采用世界經(jīng)典歐式園林風格，主張開放、規(guī)整、淡雅的幽然生活方式,8000㎡水系景觀、5大主題中庭園林錯落有致，讓建筑與地塊自然環(huán)境完美結合。豐富的“立體花園〞，舒適恬靜。天井靜庭、私家闊院、屋頂花園，三位一體，綠意盎然，形態(tài)多元化空間隨你使用。下沉式草地、活水溪流、多元恬靜，開敞草坪與私密樹陣形成強烈比照，一灣愜意溪流成為整個社區(qū)的視覺焦點。運用歐式經(jīng)典元素，樹陣、花池營造出現(xiàn)代感，穿插在時尚街景中的綠色風景，讓人心醉神儀。立面與工程進度立面與建筑風格：工程采用新古典主義建筑風格，，用國際標準立面材質(zhì)。外墻保溫全部完成，面磚、涂料完成，外架撤除完畢，欄桿安裝完成，鋁合金窗安裝完成，室內(nèi)公共局部精裝修完成，屋面工程完成.

工程現(xiàn)場包裝整體規(guī)劃二期三期、四期五期一期5#6#7#3棟2#9#8#江安河、錦江匯流六期1#會所12#13#14#15#16#11#17