二手房購買房屋協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號_______1.2合同雙方1.2.1出賣方信息1.2.1.1出賣方全稱：1.2.1.2出賣方法定代表人（或授權(quán)代表人）：1.2.1.3出賣方身份證號碼：1.2.1.4出賣方聯(lián)系方式：1.2.2買受方信息1.2.2.1買受方全稱：1.2.2.2買受方法定代表人（或授權(quán)代表人）：1.2.2.3買受方身份證號碼：1.2.2.4買受方聯(lián)系方式：1.3合同簽訂日期與地點1.3.1簽訂日期：1.3.2簽訂地點：1.4合同生效條件1.4.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。1.4.2合同在相關(guān)登記機構(gòu)登記備案后生效。1.5合同目的1.5.1本合同目的在于明確出賣方將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方購買該房屋并支付相應(yīng)對價。第二章房屋基本狀況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)歸出賣方所有，出賣方保證對房屋擁有完全的處置權(quán)。2.2房屋位置及描述2.2.1房屋地址：2.2.2房屋類型：2.2.3房屋建筑面積：2.2.4房屋結(jié)構(gòu)：2.2.5房屋建成年份：2.2.6房屋用途：2.2.7房屋所在樓層及總樓層：2.2.8房屋室內(nèi)格局：2.2.9房屋配套設(shè)施：2.3房屋權(quán)屬狀況2.3.1房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何法律爭議。2.3.2房屋權(quán)屬清晰，未設(shè)立任何抵押、查封或其他限制權(quán)利。第三章房屋買賣價格及付款方式3.1房屋買賣價格3.1.1本合同房屋買賣價格為人民幣_____元。3.2付款方式3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付房屋首付款，金額為人民幣_____元。3.2.2首付款支付后，剩余房款應(yīng)在房屋交接完畢并滿足過戶條件后的____個工作日內(nèi)付清。第四章房屋交接及過戶手續(xù)4.1房屋交接4.1.1買受方應(yīng)在房屋交接日前進行房屋驗收，如對房屋存在異議，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向出賣方提出。4.1.2房屋交接時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，驗收合格后，買受方簽署房屋交接單。4.2過戶手續(xù)4.2.1出賣方應(yīng)在房屋交接完畢后____個工作日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)費用由買受方承擔。4.2.3房屋過戶后，房屋產(chǎn)權(quán)證等法律文件歸買受方所有。第五章履約保證及違約責任5.1履約保證5.1.1雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的條款，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責任5.2.1如出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買受方支付_____%的房屋買賣價格作為違約金。5.2.2如買受方未按約定時間支付房款，每延遲一日應(yīng)向出賣方支付_____%的房款金額作為違約金。5.2.3如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。第六章房屋相關(guān)費用承擔6.1房屋交易稅費6.1.1出賣方負責繳納房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。6.1.2買受方承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費，如個人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費標準按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2維修基金及其他費用6.2.1房屋交接時，出賣方應(yīng)保證房屋及其配套設(shè)施處于良好狀態(tài)，不存在未繳納的維修基金和其他費用。6.2.2房屋交接后，買受方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金和其他相關(guān)費用。第七章房屋使用及物業(yè)管理7.1房屋使用7.1.1買受方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)依照法律規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定使用該房屋。7.1.2買受方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法活動。7.2物業(yè)管理7.2.1房屋所在物業(yè)管理由買受方承擔，買受方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費。7.2.2出賣方在合同簽訂前應(yīng)告知買受方房屋所在物業(yè)管理的具體情況，包括物業(yè)管理費標準、服務(wù)內(nèi)容等。第八章房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標準8.1.1出賣方保證所出售房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。8.1.2出賣方承諾在房屋交接前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，保證房屋交付時無安全隱患。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1房屋質(zhì)量保證期限自房屋交接之日起計算，一般為____年。8.2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致房屋損壞，出賣方應(yīng)負責修復或賠償。第九章合同解除及終止條件9.1合同解除9.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)通知對方解除合同。9.1.2在房屋交接前，如買受方因故不能繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前____個工作日通知出賣方，并支付已發(fā)生費用。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢后，合同自然終止。9.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。第十章其他約定事項10.1通知送達10.1.1雙方應(yīng)通過書面形式相互發(fā)送通知，通知自送達對方之日起生效。10.1.2通知可通過郵寄、傳真或郵件等方式送達。10.2合同補充10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3法律適用及管轄10.3.1本合同適用中華人民共和國法律。10.3.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____人民法院訴訟解決。第十一章合同履行與變更11.1合同履行11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2如合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。11.2合同變更11.2.1如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面達成一致意見，并由雙方簽署變更協(xié)議。11.2.2合同變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：a)出賣方未按約定交付房屋；b)買受方未按約定支付房款；c)出賣方或買受方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍不履行；d)因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并在收到對方確認后生效。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)問題。第十三章合同附件13.1合同附件構(gòu)成13.1.1本合同附件包括但不限于房屋交接單、房產(chǎn)證復印件、交易稅費繳納證明等。13.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2附件修改與補充13.2.1