重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2025.626月重點(diǎn)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度摘要：l行業(yè)景氣度：2025年6月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2，連續(xù)三月低于榮枯線，市場(chǎng)活躍度明顯不足，雖部分指標(biāo)改善但難改整體走低態(tài)勢(shì)。l46城表現(xiàn)：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的46城中僅無(wú)錫超榮枯線，新一線平均指數(shù)相對(duì)較高但整體市場(chǎng)活躍度同樣不足，一線更具韌性，三四線城市最脆弱。一、全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度概況2025年6月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2，環(huán)比下滑0.1，且已連續(xù)三個(gè)月低于50的榮枯線。這一持續(xù)低位態(tài)勢(shì)，反映出短期內(nèi)二手房市場(chǎng)需求與交易活躍度依舊不足。行業(yè)景氣度指數(shù)自3月高點(diǎn)后進(jìn)入收縮區(qū)間，4～6月在低位保持相對(duì)穩(wěn)定波動(dòng)。2025年上半年，該指數(shù)平均值為47，同比降低1.5。不過(guò)，從近兩年情況看，下半年尤其是7月后行業(yè)景氣度會(huì)迎來(lái)一波回升，值得持續(xù)關(guān)注。2025年6月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)32025年6月景氣度微降，主要因市場(chǎng)作業(yè)活力顯著減弱、在架時(shí)長(zhǎng)延長(zhǎng)，反映出市場(chǎng)活動(dòng)疲軟，雖新增掛牌和找房熱度略有改善，但難抵負(fù)向影響。當(dāng)前市場(chǎng)整體處于收縮狀態(tài)，這主要與季節(jié)性淡季及購(gòu)房者市場(chǎng)信心有關(guān)。后續(xù)需密切關(guān)注作業(yè)活力、掛牌時(shí)長(zhǎng)等關(guān)鍵指標(biāo)能否回升，以此判斷市場(chǎng)景氣度能否觸底反彈。作業(yè)活力下降：作業(yè)活力是衡量市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)，具體表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)人帶看、成交等活動(dòng)的頻繁程度。當(dāng)前，作業(yè)活力擴(kuò)散指數(shù)已降至0.43，達(dá)2月以來(lái)最低水平。這一變化主要受季節(jié)性因素和經(jīng)濟(jì)環(huán)境共同作用，6月作為傳統(tǒng)淡季，疊加經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，市場(chǎng)參與者信心不足，交易活動(dòng)隨之減弱，作業(yè)活力下降直接帶動(dòng)了景氣度指數(shù)的下降。在架時(shí)長(zhǎng)增加：在架時(shí)長(zhǎng)擴(kuò)散指數(shù)從5月的0.38上升至0.40，房源在市場(chǎng)上的停留時(shí)間延長(zhǎng)，意味著交易周期被拉長(zhǎng)，市場(chǎng)流動(dòng)性在減弱。這主要還是因?yàn)槭袌?chǎng)尚處于調(diào)整修復(fù)期，購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足，觀望情緒依然較強(qiáng)。在架時(shí)長(zhǎng)的增加和經(jīng)紀(jì)人作業(yè)活力的下降，均削弱了新增掛牌和找房熱度帶來(lái)的積極影響。新增掛牌和找房熱度微弱上升，對(duì)景氣度指數(shù)拉升有限：新增掛牌量擴(kuò)散指數(shù)從5月的0.44小幅升至0.45，找房熱度擴(kuò)散指數(shù)也從5月的0.47提升至0.49。盡管這兩個(gè)指標(biāo)均有所增長(zhǎng)，但增幅有限，其帶來(lái)的積極效應(yīng)被作業(yè)活力下降和在架時(shí)長(zhǎng)上升的負(fù)面影響所對(duì)沖，景氣度指數(shù)依舊在低位徘徊，未出現(xiàn)根本性改善。4房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度影響要素分析-雷達(dá)圖①數(shù)據(jù)處理上，單個(gè)指標(biāo)采用國(guó)際通行的擴(kuò)散指數(shù)方法，即DI="增加”選項(xiàng)的百分比二、重點(diǎn)46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2025年6月，全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體呈現(xiàn)不景氣狀態(tài)，市場(chǎng)信心有待提升。在監(jiān)測(cè)的46個(gè)城市中，僅1城（無(wú)錫）景氣度指數(shù)高于榮枯線50，比上個(gè)月又減少1個(gè)。從城市能級(jí)看，一線城市全部低于50，平均指數(shù)約45.5；新一線城市中僅無(wú)錫高于50，平均指數(shù)約46.4；二線城市全部低于50，平均指數(shù)約44.6；三四線城市也全部低于50，平均指數(shù)約44?？梢?jiàn)，新一線城市平均指數(shù)相對(duì)較高，但整體市場(chǎng)仍缺乏活力，高能級(jí)城市雖在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐下略具韌性，但整體市場(chǎng)信心依舊不足。5從環(huán)比變化來(lái)看，行業(yè)景氣度整體上呈走低狀態(tài)，且不同能級(jí)城市市場(chǎng)態(tài)勢(shì)各有不同，其中一線城市表現(xiàn)較為突出。46城中，20城景氣度指數(shù)環(huán)比上升，占比約43%，平均上升2.4個(gè)點(diǎn)，如合肥上升10.7個(gè)點(diǎn)，咸陽(yáng)上升5.3個(gè)點(diǎn)；25城景氣度指數(shù)環(huán)比下降，占比約54%，平均下降2.2個(gè)點(diǎn)，如石家莊下降15.3個(gè)點(diǎn)，南昌下降5.7個(gè)點(diǎn)；僅大連1個(gè)城市與上月持平。從城市能級(jí)看，一線城市整體表現(xiàn)較好，除深圳有小幅下降外，其余3城景氣度指數(shù)均有所回升；新一線城市中，上升和下降的城市數(shù)量各占50%；二線城市中降多升少，下降城市占52%，上升城市占43%；三四線城市中，指數(shù)下降城市占83%，市場(chǎng)表現(xiàn)波動(dòng)明顯?？梢?jiàn)，一線城市的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)更具抗風(fēng)險(xiǎn)能力與韌性，而三四線城市的市場(chǎng)則相對(duì)更為脆弱。2025年6月重點(diǎn)46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)6小結(jié)：2025年6月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)活躍度欠佳，景氣度指數(shù)跌至45.2，連續(xù)三月低于50榮枯線。雖新增掛牌與找房熱度稍有上升，但作業(yè)活力降低、房源在架時(shí)間變長(zhǎng)，行業(yè)收縮態(tài)勢(shì)未改。所有能級(jí)城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)均不景氣，高能級(jí)城市穩(wěn)定性更優(yōu)，一線城市表現(xiàn)突出，新一線和二線城市分化顯著。按過(guò)往規(guī)律，7月或成轉(zhuǎn)折點(diǎn)，值得關(guān)注。在此市場(chǎng)現(xiàn)狀下，經(jīng)紀(jì)公司可優(yōu)化房源管理，縮短在架時(shí)長(zhǎng)，同時(shí)加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)，提升作業(yè)活力與服務(wù)水平，以吸引客戶。從業(yè)者則要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握7月可能的轉(zhuǎn)折機(jī)遇，積極拓展客源，提升專業(yè)素養(yǎng)，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7報(bào)告說(shuō)明(1)58安居客研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開信息、58）：）：）：(4)一線、新一線、二線城市劃分依據(jù)新一線城市研究所《2024五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨(dú)負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報(bào)告中所有的文字、圖片、表格均受有報(bào)告內(nèi)容予以補(bǔ)充、更正或修訂。未經(jīng)本公司書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報(bào)告原意或引起消費(fèi)者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報(bào)告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反《中華人民共和國(guó)著作權(quán)》和其他法律法規(guī)以及有關(guān)國(guó)際公約正、客觀的為用戶和市場(chǎng)提供更多信息參考。因受數(shù)據(jù)獲取資源的局限性以及信息