重慶別墅裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)重慶地區(qū)別墅裝修管理，規(guī)范裝修行為，保障別墅建筑結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境美觀和公共設(shè)施完好，維護(hù)業(yè)主和相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)國家和重慶市有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)別墅的室內(nèi)外裝修活動及其監(jiān)督管理。（三）管理原則別墅裝修管理應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、安全第一、環(huán)保節(jié)能、文明施工、維護(hù)公共利益的原則。二、管理職責(zé)（一）政府相關(guān)部門職責(zé)1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對別墅裝修工程的質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督管理，制定相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，查處違反建筑工程質(zhì)量和安全規(guī)定的裝修行為。2.規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)對別墅裝修涉及的規(guī)劃變更、建筑外觀改造等事項(xiàng)進(jìn)行審批和監(jiān)督管理，確保裝修活動符合城市規(guī)劃要求。3.城市管理部門負(fù)責(zé)對別墅裝修過程中的環(huán)境衛(wèi)生、建筑垃圾處置等進(jìn)行監(jiān)督管理，查處違反城市環(huán)境衛(wèi)生和市容管理規(guī)定的行為。4.消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對別墅裝修工程的消防設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修工程符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.建立健全別墅裝修管理制度，明確裝修管理流程和要求。2.對業(yè)主或裝修施工單位提交的裝修方案進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核裝修內(nèi)容是否符合法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約和安全要求。3.與業(yè)主或裝修施工單位簽訂裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為，并向相關(guān)部門報(bào)告。5.負(fù)責(zé)裝修垃圾的收集、運(yùn)輸和處理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。（三）業(yè)主和裝修施工單位職責(zé)1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約，在裝修前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，并提交裝修方案等相關(guān)資料。2.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，嚴(yán)格按照裝修方案和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量和安全。3.業(yè)主和裝修施工單位應(yīng)當(dāng)配合政府相關(guān)部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理工作，接受檢查和整改要求。三、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)資料業(yè)主或裝修施工單位在進(jìn)行別墅裝修前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，并提交以下資料：1.裝修申請表，包括業(yè)主姓名、房號、裝修內(nèi)容、裝修期限等信息。2.裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面布置圖、效果圖、電氣線路圖、給排水圖等。3.裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件。4.涉及建筑結(jié)構(gòu)變動、消防設(shè)施改造等重大裝修項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)提供原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件和安全鑒定報(bào)告。（二）審核與審批1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主或裝修施工單位提交的申報(bào)資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括裝修方案是否符合法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約和安全要求，裝修施工單位是否具備相應(yīng)的資質(zhì)等。2.對于符合要求的申報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并與業(yè)主或裝修施工單位簽訂裝修管理協(xié)議。對于不符合要求的申報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主或裝修施工單位整改，整改合格后再予以批準(zhǔn)。3.涉及建筑結(jié)構(gòu)變動、消防設(shè)施改造等重大裝修項(xiàng)目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在審核同意后，報(bào)政府相關(guān)部門審批。政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主或裝修施工單位。（三）裝修許可證經(jīng)審核批準(zhǔn)的裝修項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)放裝修許可證。裝修許可證應(yīng)當(dāng)注明裝修房號、裝修內(nèi)容、裝修期限、施工單位等信息。業(yè)主或裝修施工單位應(yīng)當(dāng)將裝修許可證張貼在裝修現(xiàn)場明顯位置，接受監(jiān)督檢查。四、裝修施工管理（一）施工規(guī)范1.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得擅自改變裝修內(nèi)容和設(shè)計(jì)要求。2.施工過程中應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工人員和相鄰業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。3.施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，嚴(yán)禁非施工人員進(jìn)入。4.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵守施工時(shí)間規(guī)定，不得在居民休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動等干擾居民正常生活的施工作業(yè)。（二）質(zhì)量與安全管理1.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢驗(yàn)制度，確保裝修工程質(zhì)量。2.對于涉及建筑結(jié)構(gòu)變動、消防設(shè)施改造等重大裝修項(xiàng)目，裝修施工單位應(yīng)當(dāng)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。3.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保施工現(xiàn)場消防安全。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量和安全問題及時(shí)要求裝修施工單位整改。對于嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)安全和公共安全的問題，應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令停止施工，并報(bào)告政府相關(guān)部門處理。（三）環(huán)境保護(hù)1.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效的防塵、降噪、廢水處理等環(huán)境保護(hù)措施，減少裝修施工對周圍環(huán)境的影響。2.裝修垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理，分類存放，并按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)。嚴(yán)禁將裝修垃圾隨意丟棄在小區(qū)公共區(qū)域或下水道內(nèi)。3.裝修施工過程中產(chǎn)生的噪聲、振動等應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。五、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)別墅裝修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程質(zhì)量、安全設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等方面。（二）驗(yàn)收程序1.裝修施工單位完成裝修工程后，應(yīng)當(dāng)自行組織初驗(yàn)。初驗(yàn)合格后，向業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交竣工驗(yàn)收申請。2.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到竣工驗(yàn)收申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請政府相關(guān)部門參加（涉及建筑結(jié)構(gòu)變動、消防設(shè)施改造等重大裝修項(xiàng)目）。3.驗(yàn)收合格的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽署驗(yàn)收報(bào)告。驗(yàn)收不合格的，裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。（三）質(zhì)量保修裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，對裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修。質(zhì)量保修期限自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，最低保修期限不得少于[X]年。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，裝修施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主提出的質(zhì)量問題。六、違規(guī)處理（一）對業(yè)主的處理1.業(yè)主未按照規(guī)定申報(bào)登記擅自進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止施工，限期補(bǔ)辦申報(bào)登記手續(xù)。逾期不補(bǔ)辦的，可禁止裝修施工人員和材料進(jìn)入小區(qū)。2.業(yè)主違反裝修管理協(xié)議和小區(qū)管理規(guī)約，造成公共設(shè)施損壞、環(huán)境衛(wèi)生污染等后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.業(yè)主拒不配合政府相關(guān)部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理工作，情節(jié)嚴(yán)重的，政府相關(guān)部門可依法對其進(jìn)行行政處罰。（二）對裝修施工單位的處理1.裝修施工單位未取得相應(yīng)資質(zhì)證書擅自進(jìn)行裝修施工的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法予以查處。2.裝修施工單位違反施工規(guī)范和質(zhì)量安全規(guī)定，造成工程質(zhì)量事故或安全事故的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.裝修施工單位違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定，造成環(huán)境污染的，由城市管理部門依法予以處罰。（三）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定履行裝修管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生違規(guī)裝修行為或安全事故的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令其限期整改；