聯(lián)合發(fā)布2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告INTRODUCTION更好滿足青年的租住需求，是關(guān)系城市高質(zhì)量發(fā)展的核心上海市青少年研究中心聯(lián)合自如租房發(fā)布《2025上海其中青年群體成為租房主力軍；青年租房行為呈現(xiàn)明顯周首要選擇。本數(shù)據(jù)報(bào)告由上海市青少年研究中心旗下的有數(shù)數(shù)據(jù)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室，運(yùn)用自如租房2022-2024年上海青年租房大青年租房現(xiàn)狀青年租房現(xiàn)狀2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告Part01Part012025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告青年租房現(xiàn)狀居住新常態(tài)正在形成。這一趨勢(shì)在青年群體中表現(xiàn)得尤為顯年正成為推動(dòng)城市租房市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵力量。隨著社會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，租房不再單純是青年群體用以動(dòng)選擇加入租房行列，租賃市場(chǎng)的需求主體正呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)。 68%64%53%90后95后00后f上海市青少年研究中聯(lián)合發(fā)布YOUSO上海市青少年研究中YOUSO聯(lián)合發(fā)布上海市青少年研究中YOUSO青年租房現(xiàn)狀青年租房現(xiàn)狀2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2022年2023年2024年2024年滬上租房青年人口呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2022年自如租房平臺(tái)上，20-30歲滬上租房青年為4.5萬(wàn)人，2023年增長(zhǎng)至5萬(wàn)人，而到了2024年，這一數(shù)字更是躍升至7.6萬(wàn)人，較2022年增長(zhǎng)幅度高達(dá)68.89%。當(dāng)代青年在居住選擇上更加注重品質(zhì)生活與個(gè)人發(fā)展空間，這種需求轉(zhuǎn)變促使長(zhǎng)租公寓、服務(wù)式公寓等新興租賃模式快速興起。自如租房通過(guò)提供標(biāo)準(zhǔn)化裝修、社群化服務(wù)等高品質(zhì)居住體驗(yàn)，以及靈活多樣的租期選擇，有效契合了青年群體的居住偏好。增長(zhǎng)幅度高達(dá)6889%wr7.68642 4.5520-30歲滬上租房青年02022年2023年2024年2024年滬上租房青年人口呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2022年自如租房平臺(tái)上，20-30歲滬上租房青年為4.5萬(wàn)人，2023年增長(zhǎng)至5萬(wàn)人，而到了2024年，這一數(shù)字更是躍升至7.6萬(wàn)人，較2022年增長(zhǎng)幅度高達(dá)68.89%。當(dāng)代青年在居住選擇上更加注重品質(zhì)生活與個(gè)人發(fā)展空間，這種需求轉(zhuǎn)變促使長(zhǎng)租公寓、服務(wù)式公寓等新興租賃模式快速興起。自如租房通過(guò)提供標(biāo)準(zhǔn)化裝修、社群化服務(wù)等高品質(zhì)居住體驗(yàn)，以及靈活多樣的租期選擇，有效契合了青年群體的居住偏好。增長(zhǎng)幅度高達(dá)6889%wr7.68642 4.5520-30歲滬上租房青年0均處于5500-6000元，2024年降至5000-5500元；合租平均月租金穩(wěn)定在2000-2500元。整租租金說(shuō)明其受眾群體廣泛且需求相對(duì)穩(wěn)定，青年出于較為平穩(wěn)的水平。 2022-2024年滬上青年平均月租金變化20225500-60002000-250020235500-60002000-250020245000-55002000-2500青年租房偏好青年租房偏好2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告Part02租房周期性明顯傾向長(zhǎng)租看重居住條件與交通Part02租房周期性明顯傾向長(zhǎng)租看重居住條件與交通2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告青年租房偏好成交周期明顯拉長(zhǎng)。 滬上青年租房周期性特征租房淡季租房淡季租金下滑成交周期拉長(zhǎng)來(lái)滬應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)滬應(yīng)屆畢業(yè)生找房需求旺盛租房市場(chǎng)進(jìn)一步升溫2月-3月2月-3月租房高峰期需求量大、成交快租房高峰期需求量大、成交快近9成滬上租房青年傾向長(zhǎng)租。這一比例相較于2022年的95.60%出現(xiàn)了小幅下降，但長(zhǎng)租仍是滬上租房青年主流選擇，反映出滬上青年在租房時(shí)兼具務(wù)實(shí)求穩(wěn)與靈活變通的心態(tài)，既追求安定感以扎根城市發(fā)展，又愿意根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整居住安排。超7成滬上租房青年選擇合租，但整租市場(chǎng)正逐步興起。數(shù)據(jù)顯示，2022-2024年，合租始終是滬上租房青年的主流選擇，但青年合租比例從76.75%略降至74.99%；整租占比漸升，從23.25%增至25.01%。隨著部分青年經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，其對(duì)居住環(huán)境獨(dú)立性和私密性需求增加，對(duì)高品質(zhì)整租的需求也逐漸提升。2022-2024年滬上青年租房時(shí)長(zhǎng)變化2022-2024年滬上青年租房形式變化100%50%0%95.60%89.70%89.29%10.30%10.71%4.40%2022年2023年2024年80%60%40%20%0%76.75%76.28%74.99%23.25%23.72%25.01%2022年2023年2024年2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告青年租房偏好2022-2024年滬上青年租房渠道變化生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)2022-2024年滬上青年租房渠道變化80%7.33%77.01%80%7.33%77.01%15.66%8.20%66.44%25.36%6.65%63.05%30.29%專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺(tái)生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)2024年2022年2023年40%0%血房的主要渠道。數(shù)據(jù)顯示，2024年，63.05%的滬上租房青年通過(guò)專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺(tái)租房；30.29%的滬上租房青年通過(guò)生活服務(wù)類等）租房，較2022年增長(zhǎng)了14.63個(gè)百分點(diǎn)。生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)憑借精準(zhǔn)算法推城市租住群體在租房時(shí)關(guān)注的因素租房選擇更看重基礎(chǔ)租房選擇更看重基礎(chǔ)居住條件與交通便利性。數(shù)（79%）、周邊交通便利（72%）、房屋品質(zhì)高（67%）是城市租房群體關(guān)注的租房因素TOP3。為了獲得更好的租住體驗(yàn)，有超4成租客愿為“質(zhì)量更好的基礎(chǔ)裝修”增加預(yù)算。室內(nèi)環(huán)境舒適周邊交通便利房屋品質(zhì)高周邊配套齊全租期服務(wù)完備且高效有智能化設(shè)備加持室內(nèi)環(huán)境舒適周邊交通便利房屋品質(zhì)高周邊配套齊全租期服務(wù)完備且高效有智能化設(shè)備加持79%67%54%72%27%57%滬上青年租住生活圈滬上青年租住生活圈2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告Part03滬上青年租住生活圈全景分析：<>Part03滬上青年租住生活圈全景分析：<>2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告滬上青年租住生活圈2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告滬上青年租住生活圈最受滬上青年歡迎的租住生活圈TOP10近年來(lái)，上海租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化特征，青年群體的租住選擇既受就業(yè)機(jī)會(huì)牽引，也受交通便青年歡迎的租住生活圈TOP10本質(zhì)是最受滬上青年歡迎的租住生活圈TOP10近年來(lái)，上海租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化特征，青年群體的租住選擇既受就業(yè)機(jī)會(huì)牽引，也受交通便青年歡迎的租住生活圈TOP10本質(zhì)是TOP1張江TOP2莘莊TOP3前灘TOP4TOP5TOP6TOP7TOP8TOP9共富新村徐家匯泗涇江灣TOP10北外灘年就業(yè)半徑?jīng)Q定居住熱力。年輕從業(yè)者為減少通勤損耗，傾向 嘉定汽車城與新城規(guī)劃促進(jìn)產(chǎn)城融合，吸引大量青聯(lián)合發(fā)布上海市青少年研究中YOUSO聯(lián)合發(fā)布上海市青少年研究中YOUSO2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告滬上青年租住生活圈居住效率的硬約束使得地鐵線路成為9號(hào)線11號(hào)線共富新村嘉定人民廣場(chǎng)9號(hào)線11號(hào)線共富新村嘉定人民廣場(chǎng)直達(dá)核心商圈8號(hào)線徐家匯（11號(hào)線）以時(shí)間換居住空間，提供“低成本通勤”方案8號(hào)線徐家匯東方體育中心育泗涇莘莊東方體育中心育泗涇莘莊大租住吸引力租金梯度下的理性選擇，青年群體對(duì)租金梯度下的理性選擇，青年群體對(duì)2前灘共富新村1合租價(jià)格不超過(guò)1500元/人，顯著共富新村1合租價(jià)格不超過(guò)1500元/人，顯著新興區(qū)域通過(guò)高端商業(yè)配套（如太古新興區(qū)域通過(guò)高端商業(yè)配套（如太古里）吸引青年33徐家匯4九亭高收入青年眼中的品質(zhì)房源傳統(tǒng)居住區(qū)依靠社區(qū)煙火氣高收入青年眼中的品質(zhì)房源應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告04Part留城租房比例攀升追求性價(jià)比合租成首選04Part留城租房比例攀升追求性價(jià)比合租成首選2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀高校所在城市人才生留城租房比例連年攀升。綜合2020-2022年期間的租房行為，在全國(guó)9約78%的畢業(yè)生留在高遞增趨勢(shì)。超8成應(yīng)屆畢業(yè)生通過(guò)專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺(tái)租房。而在滬上租房青年中，這一比例為63.05%。專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)、透明化信息展示和優(yōu)惠政策等對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生更具吸引力。2024年滬上青年應(yīng)屆畢業(yè)生租房渠道對(duì)比63.05%30.29%63.05%30.29%6.65%81.40%16.69%3.58%渠道應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2000-3000元3000-4000元2000-3000元3000-4000元屆畢業(yè)生中，合租占比82.60%，高于滬上租房青年中74.99%的合租比例。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)或經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不雄厚的應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，合租可以有效分?jǐn)偡孔?、水電等生活成本，減輕經(jīng)濟(jì)壓2024年滬上青年應(yīng)屆畢業(yè)生租房形式對(duì)比82.60%17.4082.60%17.40%25.01%滬上青年應(yīng)屆畢業(yè)生 近7成應(yīng)屆畢業(yè)生平均月租金在3000元以下。大部分應(yīng)屆畢業(yè)生負(fù)擔(dān)租金在3000元以下，反映他們?cè)谧夥繒r(shí)更注重性價(jià)比。而平均月租金在4000元以上占比19.00%，表明仍有部分應(yīng)屆生愿意為更好的居住條件或地段支付較高租金。2024年滬上應(yīng)屆畢業(yè)生平均月租4000元以上4000元以上19.00%34.30%11.70%1000-2000元35.00%應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告TOP1TOP2TOP5莘莊工業(yè)區(qū)、紫竹高新區(qū)、虹橋商務(wù)大學(xué)周邊形成青年社區(qū)氛圍；莘莊樞紐TOP1TOP2TOP5莘莊工業(yè)區(qū)、紫竹高新區(qū)、虹橋商務(wù)大學(xué)周邊形成青年社區(qū)氛圍；莘莊樞紐租金低于中心城區(qū)，特別是顓橋等板塊處生經(jīng)濟(jì)能力。2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告2025上海青年租房趨勢(shì)報(bào)告應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀TOP3核心地段光環(huán)TOP3靜安區(qū)靜安區(qū)南京西路、靜安寺周邊匯聚跨國(guó)企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)及互聯(lián)網(wǎng)大廠，吸引追求等舊改區(qū)域房源性價(jià)比高。TOP4TOP4長(zhǎng)三角一體化優(yōu)勢(shì)明顯，17號(hào)線串聯(lián)虹TOP5柳浦區(qū)TOP5柳浦區(qū)財(cái)經(jīng)大學(xué)等10余所知名高校和百余家科研院所，大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范地匯聚了眾多科技企業(yè)和創(chuàng)新平圈構(gòu)建一站式消費(fèi)矩陣，打造活力生活圈，楊浦區(qū)持續(xù)保持對(duì)高校畢業(yè)生的強(qiáng)大吸引力。應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀2025上海青