廠房租賃合同出租方：(以下簡稱甲方) 承租方：(以下簡稱乙方)授權(quán)代表：授權(quán)代表：電話：電話：傳真：傳真：地址：地址：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途 1.1甲方將位于的廠房(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用。租賃物面積為平方米。1.2本租賃物的功能為工業(yè)廠房出租給乙方使用。如乙方需變更使用功能，須經(jīng)甲方以書面形式予以同意；因變更使用功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按照相關(guān)政府主管部門的規(guī)定辦理申報(bào)手續(xù)，因變更使用功能所應(yīng)繳納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間廠房的全部管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及電話費(fèi)等。1.3乙方應(yīng)依法辦理本租賃場所的合法營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證明文件及稅務(wù)登記、納稅申報(bào)等法定程序。乙方在此承諾，租賃該廠房將嚴(yán)格遵守經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍及該廠房的原規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得擅自變更其使用性質(zhì)，且須從事符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。_________乙方承諾，在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，或未依照相關(guān)法律法規(guī)及主管部門規(guī)定取得安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自變更該廠房的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，從事除合同約定產(chǎn)品生產(chǎn)以外的其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。1.4本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。乙方的一切經(jīng)濟(jì)經(jīng)營行為，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第二條交付日期和租賃期限

2.1甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該廠房。租賃日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。

2.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前叁個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。第三條保證金和其他費(fèi)用

3.1甲、乙雙方約定，乙方確定承租該廠房時(shí)，應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_人民幣壹拾萬_元。租賃期限屆滿，乙方應(yīng)已全額支付全部應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)用及因本租賃關(guān)系所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并已按本合同約定返還租賃物及其他義務(wù)履行完畢后。30甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)無條件退還乙方繳納的租賃保證金，且不計(jì)利息。若乙方在繳納保證金后未實(shí)際租賃該廠房，甲方有權(quán)將保證金作為乙方違約責(zé)任承擔(dān)金額不予退還。

3.2租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣零元。

3.3乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，支付方式和時(shí)間：每月的15號(hào)之前支付。3.4供電增容費(fèi)如需供電增容的，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方解約時(shí)，乙方可以移走自行添加變壓器等設(shè)備。租金、支付方式和限期

4.1甲、乙雙方約定，該廠房日租金為每平方0.333元。月租金為每平方米10元，年租金總計(jì)為元。（大寫：）

4.2 該廠房租金前三年不變。自第四年起，雙方約定租金調(diào)整方式為：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。4.3租金支付方式為半年一付，乙方應(yīng)提前在合同租金到期之日前一個(gè)月內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年租金，并由乙方匯至甲方指定的帳號(hào)，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按租金的3‰支付滯納金。因發(fā)生洪水、地震、政府拆遷或征用等不可抗力事由，導(dǎo)致本合同履行無法繼續(xù)，雙方中止履行合同不構(gòu)成違約。因不可抗力原因?qū)е潞贤兄沟?，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際天數(shù)計(jì)算租金，具體以實(shí)際占用天數(shù)為準(zhǔn)。甲方開戶行：帳號(hào)：戶名：4.4乙方應(yīng)于每月/日或該日以前按第4.3根據(jù)本合同條款的約定，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。如乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照以下方式向甲方支付滯納金：滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管費(fèi)總額的相應(yīng)比例。/。4.5其他因共同使用產(chǎn)生的費(fèi)用如垃圾清運(yùn)等費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條廠房的使用要求

5.1甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)安全生產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及《安全管理意見》的要求，另行簽訂《安全生產(chǎn)管理合同》，作為本合同的組成部分。附件，明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。

5.2租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《安全生產(chǎn)管理合同》的約定，確保該廠房及設(shè)施設(shè)備處于良好的可使用及安全狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責(zé)，對(duì)該廠房進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)以書面形式通知乙方，并責(zé)令其限期整改。

5.3乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者需要進(jìn)行裝修、改變技術(shù)工藝或改造相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的書面同意。若根據(jù)相關(guān)規(guī)定須報(bào)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。5.4 乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違反中華人民共和國法律法規(guī)以及政府關(guān)于房屋租賃用途的有關(guān)規(guī)定的行為；如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回該房屋。

5.5 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人互換使用。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收押金。乙方及實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)無條件返還租賃物，且應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

5.6因乙方不當(dāng)使用或不合理使用租賃物及其內(nèi)部設(shè)施，導(dǎo)致其發(fā)生損壞或故障，乙方應(yīng)立即通知相關(guān)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。若乙方拒絕維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因不可抗力事件（包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、非人為因素導(dǎo)致的火災(zāi)等）造成的損害，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.7租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行\(zhòng)o"最新最全的裝修案例效果圖"裝修、增加水電，消防、通訊、收視等設(shè)施，費(fèi)用自行承擔(dān)。雙方解約時(shí)，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦不必對(duì)上述添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。

5.8租用廠房之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。第六條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)6.1乙方應(yīng)妥善保管、維護(hù)和保養(yǎng)租賃物附屬物，確保其處于良好狀態(tài)。對(duì)于租賃物附屬物可能發(fā)生的故障及安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)排除，防止因租賃物附屬物存在故障或安全隱患而引發(fā)的任何潛在風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條防火安全7.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及園區(qū)的關(guān)于相關(guān)制度，乙方應(yīng)積極履行消防管理職責(zé)，切實(shí)做好安全生產(chǎn)工作。因乙方過錯(cuò)或過失導(dǎo)致的火災(zāi)事故，由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方獨(dú)立承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。7.3乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)消防法規(guī)的規(guī)定，全面承擔(dān)租賃物內(nèi)防火安全的全部責(zé)任。甲方有權(quán)在經(jīng)雙方協(xié)商確定的合理期限內(nèi)，對(duì)租賃物的防火安全進(jìn)行檢查，但須提前書面通知乙方。乙方不得以任何正當(dāng)理由拒絕或延遲提供同意。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1 在租賃期限內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn))。若乙方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第九條物業(yè)管理9.1乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，于該日或提前終止日將租賃物妥善清潔、完成搬遷，并將租賃物返還給甲方。若乙方未對(duì)租賃物進(jìn)行清理，甲方有權(quán)就因此產(chǎn)生的清理費(fèi)用向乙方主張權(quán)利。9.2乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律成都根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及甲方就租賃物物業(yè)管理所作出的規(guī)范性規(guī)定，如乙方違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因乙方違反上述規(guī)定導(dǎo)致建筑物周邊其他用戶的正常運(yùn)營受到干擾，由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條裝修條款 10.1在租賃期間，若乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改建的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書面同意；同時(shí)，應(yīng)向相關(guān)政府部門辦理審批手續(xù)并取得批準(zhǔn)。若裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其他相鄰用戶造成影響，甲方有權(quán)就相關(guān)方案提出異議或提出修改建議，乙方應(yīng)予以修改或調(diào)整。因改建、裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 10.2如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十一條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

11.1本租賃不支持轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。第十二條續(xù)租12.1在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十三條合同終止13.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過十五日，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起七日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物及其內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方的損失)由乙方全部承擔(dān)。13.2若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過三十日，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第1款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起，本合同自動(dòng)終止。在乙方收到書面通知七日內(nèi)搬出廠房，逾期甲方有權(quán)處留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。13.3未經(jīng)另一方書面同意任何一方不得提前終止本合同。如一方確需提前解約，須提前叁個(gè)月書面通知另一方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：A.乙方向甲方交回租賃物;B.乙方交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。未提前告知者須向另一方支付三個(gè)月的租金做為違約金。甲方責(zé)任14.1甲方配合乙方完成立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)。14.2甲方將乙方所需的水電氣等設(shè)施主線路及主管道配備到乙方指定的位置（限廠房及辦公樓外）。第十五條免責(zé)條款15.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。15.2凡因發(fā)生不可抗力事件而無法履行本合同的一方，應(yīng)立即以書面形式通知對(duì)方，并在三十（30）個(gè)自然日內(nèi)向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录脑敿?xì)說明及無法履行、部分履行或需延期履行合同義務(wù)的證明文件。該證明文件應(yīng)由不可抗力事件發(fā)生地的公證機(jī)關(guān)出具；如因客觀原因無法取得公證機(jī)關(guān)出具的證明文件，應(yīng)提供其他具有法律效力的證據(jù)材料。因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)的一方，由此免除其違約責(zé)任。

15.3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

（二）該廠房因社會(huì)公共利益被依法征用的。

（三）該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

（四）該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。

（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。第十六條廣告16.1若乙方擬在租賃物建筑物的主體結(jié)構(gòu)上設(shè)置廣告牌，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意，并依照相關(guān)法律法規(guī)及政府主管部門的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，同時(shí)應(yīng)向甲方提交備案申請(qǐng)及相關(guān)材料。16.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費(fèi)17.1按國家及成都市有關(guān)規(guī)定，因本合同應(yīng)繳納的有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條適用法律18.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議事項(xiàng)，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)提交仲裁。雙方同意將爭議提交新津縣人民法院作為仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。18.2本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。第十九條違約責(zé)任19.1 甲乙雙方同意，出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，本合同項(xiàng)下任一方有權(quán)以書面形式通知對(duì)方解除本合同；違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金金額的違約金。

（一）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《安全生產(chǎn)管理合同》認(rèn)真履行其管理職責(zé)，存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。

（二）乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的。

（三）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品或處置廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的。

（四）乙方轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的.第二十條解決爭議的方式

20.1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

20.2甲、乙雙方在履行本合同項(xiàng)下發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向新津縣人民法院提起訴訟。

第二十一條其他條款

21.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的組成部分，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議和附件中空格處填寫的內(nèi)容與印刷文字具有同等法律效力。

21.2甲、乙雙方在本合同簽訂時(shí)，已充分了解并明確知曉各自在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任范圍，承諾嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。若任一方違反本合同約定，守約方有權(quán)依據(jù)本合同約定主張賠償。21.3其他：水費(fèi)初始讀數(shù)；燃?xì)獬跏甲x數(shù)；用電初始讀數(shù)；