物業(yè)接管驗(yàn)收程序

確保接受的物業(yè)切合設(shè)計(jì)的使用要求并與物業(yè)治理?xiàng)l約中紀(jì)錄的狀

態(tài)相切合。

本步伐適用于公司新接受的物業(yè)。

3.1《衡宇接受驗(yàn)收尺度》；

3.2《物業(yè)治理?xiàng)l例》；

3.3國(guó)度、地方有關(guān)執(zhí)法法例。

物業(yè)接受小組：由項(xiàng)目總經(jīng)理指定的下列部分人員組成：項(xiàng)目工程部、

物業(yè)公司賣力人，以及物業(yè)公司各專業(yè)人員。

5.1項(xiàng)目總經(jīng)理賣力組建物業(yè)接受小組并委任組長(zhǎng)，審批物業(yè)接受籌

劃。

5.2物業(yè)接受小組組長(zhǎng)賣力擬定物業(yè)接受籌劃并組織執(zhí)行該籌劃。

5.3物業(yè)接受小組成員（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)收責(zé)任人）賣力物業(yè)的接受驗(yàn)收。

執(zhí)行本步伐的物業(yè)接受小組成員中工程技能人員須經(jīng)過相關(guān)專業(yè)的

教誨或培訓(xùn)。

項(xiàng)目總經(jīng)理在《前期物業(yè)辦事條約》劃定的接受日期前，從項(xiàng)目各部

分抽調(diào)人員，建立物業(yè)接受小組，并委任小組組長(zhǎng)。

小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)接受籌劃并報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批，物業(yè)接受籌劃應(yīng)包

羅以下內(nèi)容：

.1物業(yè)接受驗(yàn)收項(xiàng)目清單；

?2小組人員分工；

.3接受口程擺設(shè)；

.4其他（如提前介入在建工程驗(yàn)收等），

小組組長(zhǎng)擬定接受籌劃時(shí)應(yīng)注意，圖紙資料應(yīng)至少提前于該實(shí)物移交

七天完成驗(yàn)收并歸檔。

項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)的接受籌劃由小組組長(zhǎng)組織執(zhí)行。

賣力圖紙驗(yàn)收的責(zé)任人應(yīng)按籌劃劃定的時(shí)限完成圖紙資料的清點(diǎn)和

校對(duì)事情，認(rèn)為缺少有關(guān)資料時(shí)，應(yīng)向移交單元索取。

應(yīng)予驗(yàn)收的文檔資料一般應(yīng)包羅：

?1全套工程竣工圖紙（含小區(qū)籌劃圖）；

?2機(jī)電設(shè)備使用說明書，隨機(jī)資料、東西等；

?3機(jī)電設(shè)備購(gòu)銷條約（復(fù)印件）；

?4商品房買賣條約（復(fù)印件）；

.5電梯使用許可證；

.6隱蔽工程驗(yàn)收紀(jì)錄；

.7供水、供電的指標(biāo)批文；

.8供氣系統(tǒng)驗(yàn)收證明（含指標(biāo)批文）；

.9消防系統(tǒng)驗(yàn)收證明；

.10其他資料。

驗(yàn)收責(zé)任人填寫《衡宇及共用設(shè)施驗(yàn)收紀(jì)錄表》和《衡字及共用設(shè)施

清單》，并與移交單元人員配合核實(shí)無誤后，雙方簽字，即完成驗(yàn)收。

《衡宇及共用設(shè)施驗(yàn)收紀(jì)錄表》和《衡宇及共用設(shè)施清單》由驗(yàn)收責(zé)

任人交

接受小組組長(zhǎng)審閱后歸檔。

衡宇及分戶設(shè)施的驗(yàn)收

.1驗(yàn)收責(zé)任人憑據(jù)接受籌劃的分工對(duì)衡宇及分戶設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收

項(xiàng)目包羅但不限于：

a）衡宇墻、地、門、窗裝修情況：

b）有線電視、電話、智能化系統(tǒng)情況；

c）水、電、氣設(shè)施，五金、潔具及其他設(shè)施（按設(shè)計(jì)及衡宇銷售條約

規(guī)定）；

d）其他（按衡宇使用功效分別，各功效衡宇具有各差別功效設(shè)施）。

.2驗(yàn)收要求

a）衡宇本體和分戶（層）設(shè)施切合沒計(jì)要求和具備使用條件。

b）設(shè)施項(xiàng)目、數(shù)量切合售樓條線、籌劃建立的劃定。

c）衡宇本體和分戶設(shè)施的質(zhì)量和使用功效必須切合《衡宇接受

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的第4.5章的有關(guān)劃定。

d）向開發(fā)商和保修單元簽訂有關(guān)保修協(xié)議，明確保修期限和保

修項(xiàng)目。

大眾設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收

.1驗(yàn)收責(zé)任人憑據(jù)接受籌劃的分工對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收項(xiàng)目一

般包羅但不限于以下內(nèi)容：

a）給排水系統(tǒng);

視，并在期限屆滿時(shí)知會(huì)移交單元重籽進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收及格后，在備

注欄內(nèi)注明，并簽字；驗(yàn)收仍不及格的，要求其繼承整改。

驗(yàn)收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交代問題處置懲罰單》全部完成后，將其

提交代管小組組長(zhǎng)審核并歸檔。

接受小組組長(zhǎng)憑據(jù)物業(yè)接受驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收責(zé)任人提交的《衡宇及共

用設(shè)施驗(yàn)收紀(jì)錄表》、《交代問題處置懲罰單》對(duì)物業(yè)接受驗(yàn)收事情進(jìn)

行監(jiān)視，發(fā)明有遺漏項(xiàng)目時(shí)，即時(shí)要求驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收。

物業(yè)接受小組組長(zhǎng)在圖紙資料，衡宇及分戶和大眾設(shè)備設(shè)施均完成驗(yàn)

收后，制做《衡宇及共用設(shè)施竣T.和接受驗(yàn)收交代表》和《物業(yè)整體

移交驗(yàn)收表》，物業(yè)即正式接受。

《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》應(yīng)一式三份，由施工單元、建立單元和物業(yè)

公司三方簽章后各執(zhí)一份。

物業(yè)公司同建立單元和保修單元簽訂三方保修協(xié)議，明確保修期限

和保修內(nèi)容：

.1建立單元、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對(duì)保修單元進(jìn)行監(jiān)

視、考核事情；

?2質(zhì)保期滿，憑據(jù)建立單元、物業(yè)公司雙方簽訂的意

見確定質(zhì)?？铐?xiàng)的支付；

物業(yè)公司各專業(yè)部分將收集匯總的根本資料移交資料治理人員與移

交資料一并歸檔。

物業(yè)工程部依據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手體例《機(jī)電設(shè)備清單》。

7.5物業(yè)正式驗(yàn)收接受后，物業(yè)交付給業(yè)主前，建立單元基于任何考

慮刈物業(yè)進(jìn)行改建、增建，接受小組組長(zhǎng)均需要求建立.單元事先提供

改建、增建立計(jì)資料及委托施工單元的證明、施工籌劃等，并在施工

完畢時(shí)對(duì)改建、增建部分按7.2-73的要求進(jìn)行增補(bǔ)驗(yàn)收。

8.0相關(guān)文件

文件編號(hào)

文件名稱

《驗(yàn)收尺度》

紀(jì)錄編號(hào)

紀(jì)錄表格

《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》

《衡宇及共用設(shè)施竣工和接受驗(yàn)收交代表》

《衡宇及共用設(shè)施驗(yàn)收紀(jì)錄表》

《衡宇及共用設(shè)施清單》

《交代問題處置懲罰單》

口期

版本

修改人

修改原因

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、樓宇本體驗(yàn)收尺度

1、主體結(jié)構(gòu)：

1)內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；

2)屋面排水流通、無積水、不滲漏：出口水、檐溝、落水管安

裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

2、樓地面面層與下層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，

無脫皮，起砂；塊料面層外貌平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘

帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

3、內(nèi)墻面：

1)抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落,

無明顯裂縫，無污漬；

2)塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固，無缺楂掉角；面層無裂紋損

傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。

4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無

污水陳跡，無污漬。

5、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水,

倒泛水和滲漏。

6、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光明。

7、門、窗：

1)門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動(dòng)和裂縫，零配件

齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

3)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花陳跡，無損傷；

4)油漆均勻，色澤光明新鮮、完整；

5)電子防盜門、可視對(duì)講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無

銹跡；

6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固；

7)高等裝飾門裝飾完整。

8、樓梯、扶手:

1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，

外貌平滑；

2)碎樓梯無裂縫，無表皮剝落。

9、木裝修工程外貌光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。

10、飾面磚外貌平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對(duì)縫平直。

11、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。

12、漏電掩護(hù)寧?kù)o可靠，電器插座安裝平整、牢固，切合“左零右

火”劃定，電源已接通正常。

13、有線電視已開通，信號(hào)良好。

14、開關(guān)安裝平整、牢固，開關(guān)靈活，打仗良好。

15、照明安裝牢固，完好無損，反響靈敏，發(fā)光正常。

16、人表(表前安裝截止閥)、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，

無損傷。

17、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無

滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。

18、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、無銹跡、無異味、流

水通暢，有足夠壓力。

19、地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，

無堵塞，排水通暢，完好無損。

20、門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操縱靈活，效果良好。

21、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、

銹跡，無裂紋、折損。

22、暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識(shí)。

23、開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機(jī)座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。

24、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，狀態(tài)正常。

二、大眾配套設(shè)施接受驗(yàn)收尺度

1、天臺(tái)的天溝、落水口流通完好；隔熱層、防水層完好。

2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分散，坡度適宜、平整。

3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好.

4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，事情正常；燈柱安裝牢固，

油漆完好。

5、綠億切合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化

水管結(jié)構(gòu)公道，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

6、門路：

1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫巨細(xì)均勻

成直線；

2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

4）交通標(biāo)識(shí)線、路牌設(shè)置范例，清楚完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔潔凈；

2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

3）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓富足。

8、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。

9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，四周配置供水口。

10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰。

11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。

12、停車園地面平整，照明富足，交通標(biāo)識(shí)清楚，寧?kù)o設(shè)施齊全，

排水設(shè)施良好。

13、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標(biāo)識(shí)清楚，寧?kù)o防護(hù)和排水設(shè)

施良好。

14、明溝、暗溝排水流通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平

穩(wěn)。

15、沙井、查抄井、化糞池排水流通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

16、護(hù)坡、擋土墻泄水流通，砌筑牢固。

17、臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。

18、水池、水箱內(nèi)壁平滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱查

抄井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

19、信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識(shí)清楚，外貌平整光潔。

三、設(shè)備機(jī)房接受驗(yàn)收

1、電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝切合范例;

有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置公道，場(chǎng)合專業(yè)及運(yùn)行治理要求，配件

齊全，標(biāo)識(shí)清楚，外貌光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。

2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，事情狀態(tài)良好，寧?kù)o防

護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備外貌油漆完好，無損

傷，消防設(shè)施齊全，具有防備老鼠等小動(dòng)物收支的防護(hù)步伐。

3、中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，事情性能到達(dá)設(shè)計(jì)指

標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，切合專業(yè)及

運(yùn)行治理要求，設(shè)備外貌油漆完好，無損傷。

4、發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，事情狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備外

貌油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，切合專業(yè)及運(yùn)行治理

要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。

5、消