小區(qū)寫字樓租賃管理辦法?一、總則（一）目的為了規(guī)范本小區(qū)寫字樓的租賃管理，維護(hù)出租方和承租方的合法權(quán)益，保障寫字樓的正常使用和安全運(yùn)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有用于出租的寫字樓物業(yè)，包括寫字樓的整體、部分樓層或獨(dú)立房間的租賃活動(dòng)。（三）管理原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.公平公正原則：在租賃活動(dòng)中，保障出租方和承租方的合法權(quán)益，確保租賃交易的公平、公正。3.安全有序原則：確保寫字樓的使用安全，維護(hù)小區(qū)的整體秩序和環(huán)境。4.服務(wù)至上原則：為出租方和承租方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展。二、租賃管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）管理機(jī)構(gòu)本小區(qū)寫字樓租賃管理工作由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，設(shè)立專門的租賃管理部門，配備專業(yè)的管理人員，具體負(fù)責(zé)寫字樓租賃的日常管理工作。（二）管理機(jī)構(gòu)職責(zé)1.制定和完善寫字樓租賃管理制度和流程，并組織實(shí)施。2.負(fù)責(zé)寫字樓租賃信息的收集、整理和發(fā)布，為出租方和承租方提供信息咨詢服務(wù)。3.審核出租方和承租方的資格和條件，辦理租賃登記備案手續(xù)。4.監(jiān)督租賃雙方履行租賃合同，協(xié)調(diào)處理租賃糾紛。5.負(fù)責(zé)寫字樓的安全管理和維護(hù)，確保寫字樓的正常使用。6.定期對(duì)寫字樓租賃市場進(jìn)行調(diào)研和分析，為小區(qū)的租賃管理決策提供依據(jù)。三、出租方管理（一）出租方資格要求1.出租方必須是本小區(qū)寫字樓的合法所有權(quán)人或經(jīng)合法授權(quán)的代理人。2.出租方應(yīng)具有良好的信譽(yù)和經(jīng)營能力，無違法違規(guī)記錄。（二）出租方義務(wù)1.遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)和政策規(guī)定，遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。2.確保出租的寫字樓符合國家和地方的建筑安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.如實(shí)向承租方提供寫字樓的相關(guān)信息，包括房屋狀況、配套設(shè)施、租賃價(jià)格等。4.按照租賃合同的約定，及時(shí)交付寫字樓，并保證承租方正常使用。5.定期對(duì)寫字樓進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)處理承租方提出的維修要求。6.協(xié)助管理機(jī)構(gòu)做好寫字樓的安全管理和維護(hù)工作，配合管理機(jī)構(gòu)處理租賃糾紛。（三）出租方權(quán)利1.按照租賃合同的約定，收取租金和其他費(fèi)用。2.對(duì)承租方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租方有違約行為時(shí)，有權(quán)要求承租方整改或解除租賃合同。3.在租賃期滿后，收回寫字樓的使用權(quán)。四、承租方管理（一）承租方資格要求1.承租方應(yīng)具有合法的經(jīng)營資格或身份證明。2.承租方應(yīng)具有良好的信譽(yù)和經(jīng)營能力，無違法違規(guī)記錄。3.承租方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（二）承租方義務(wù)1.遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)和政策規(guī)定，遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。2.按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用。3.合理使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞寫字樓的設(shè)施設(shè)備。4.愛護(hù)寫字樓的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，遵守小區(qū)的安全管理規(guī)定。5.配合管理機(jī)構(gòu)做好寫字樓的安全管理和維護(hù)工作，接受管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。（三）承租方權(quán)利1.按照租賃合同的約定，合法使用寫字樓。2.要求出租方按照租賃合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)和設(shè)施。3.在租賃期內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租賃合同管理（一）租賃合同的簽訂1.租賃雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂書面租賃合同。2.租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）租賃雙方的姓名（名稱）、住所；（2）寫字樓的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況；（3）租賃期限、租金及支付方式；（4）房屋的交付時(shí)間和使用要求；（5）維修責(zé)任和違約責(zé)任；（6）爭議解決方式；（7）其他約定事項(xiàng)。3.租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，到管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記備案手續(xù)。（二）租賃合同的變更和解除1.租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除租賃合同：（1）承租方未按照租賃合同的約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）承租方擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)勸阻后仍不改正的；（3）承租方利用寫字樓從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（4）承租方違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的。3.有下列情形之一的，承租方有權(quán)解除租賃合同：（1）出租方未按照租賃合同的約定交付寫字樓，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）出租方提供的寫字樓不符合國家和地方的建筑安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和要求，嚴(yán)重影響承租方正常使用的；（3）出租方違反租賃合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害承租方合法權(quán)益的。4.租賃雙方解除租賃合同的，應(yīng)按照租賃合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。（三）租賃合同的終止1.租賃合同期滿，租賃雙方未續(xù)簽租賃合同的，租賃合同終止。2.租賃雙方按照租賃合同的約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提前解除租賃合同的，租賃合同終止。3.租賃合同終止后，承租方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時(shí)返還寫字樓，并保持寫字樓的完好狀態(tài)。六、租金及費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方根據(jù)市場行情和寫字樓的實(shí)際情況協(xié)商確定。管理機(jī)構(gòu)可以定期發(fā)布本小區(qū)寫字樓的租金參考價(jià)格，供租賃雙方參考。（二）租金支付方式租金支付方式由租賃雙方在租賃合同中約定，可以采用按月、按季、按年等方式支付。承租方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租金。（三）其他費(fèi)用除租金外，承租方還應(yīng)按照租賃合同的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由管理機(jī)構(gòu)根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況制定，并報(bào)相關(guān)部門備案。（四）費(fèi)用調(diào)整租金和其他費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照租賃合同的約定進(jìn)行。如因市場行情變化、物價(jià)上漲等原因需要調(diào)整租金和其他費(fèi)用的，租賃雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。七、安全管理（一）消防安全管理1.出租方和承租方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定消防安全管理制度，落實(shí)消防安全責(zé)任。2.寫字樓應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施和器材的完好有效。3.出租方和承租方應(yīng)確保寫字樓的疏散通道、安全出口暢通無阻，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。4.管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期組織消防安全檢查和演練，提高租賃雙方的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。（二）治安安全管理1.出租方和承租方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)治安管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合管理機(jī)構(gòu)做好寫字樓的治安管理工作。2.寫字樓應(yīng)安裝必要的安全防范設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保寫字樓的安全。3.管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)寫字樓的巡邏和監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理治安問題。（三）設(shè)施設(shè)備安全管理1.出租方和承租方應(yīng)按照寫字樓的使用說明書和操作規(guī)程，正確使用和維護(hù)寫字樓的設(shè)施設(shè)備。2.管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)寫字樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，出租方和承租方應(yīng)及時(shí)通知管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。八、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.出租方未按照租賃合同的約定交付寫字樓的，應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.出租方提供的寫字樓不符合國家和地方的建筑安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和要求，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租方違反租賃合同的約定，擅自解除租賃合同的，應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）承租方違約責(zé)任1.承租方未按照租賃合同的約定支付租金和其他費(fèi)用的，應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租方擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途，損壞寫字樓的設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租方利用寫字樓從事違法違規(guī)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.承租方違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，給其