農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與租賃運(yùn)營(yíng)協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)：________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3甲乙雙方信息：1.3.1甲方（出租方）名稱(chēng)：________________1.3.2甲方（出租方）法定代表人：____________1.3.3甲方（出租方）住所地：________________1.3.4乙方（承租方）名稱(chēng)：________________1.3.5乙方（承租方）法定代表人：____________1.3.6乙方（承租方）住所地：________________1.4本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1.5本協(xié)議的宗旨是通過(guò)土地流轉(zhuǎn)與租賃，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的土地資源優(yōu)化配置，提高土地利用效率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。第二章土地基本情況2.1土地位置：________________2.2土地面積：____畝2.3土地類(lèi)型：________________2.4土地權(quán)屬：________________2.5土地用途：________________2.6土地現(xiàn)狀：土地平整，無(wú)權(quán)屬糾紛，具備耕種條件。第三章流轉(zhuǎn)期限與租賃費(fèi)用3.1流轉(zhuǎn)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租賃費(fèi)用：3.2.1租金總額：____元人民幣。3.2.2支付方式：____（一次性支付、分期支付）。3.2.3支付時(shí)間：____（每月、每季度、每年支付一次）。3.3租金調(diào)整機(jī)制：3.3.1租金調(diào)整時(shí)間：____（如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，每____年調(diào)整一次）。3.3.2調(diào)整幅度：____（根據(jù)市場(chǎng)行情和國(guó)家政策調(diào)整租金，具體調(diào)整幅度由甲乙雙方協(xié)商確定）。第四章土地使用與管理4.1乙方在租賃期限內(nèi)，享有土地的使用權(quán)，并承擔(dān)土地的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照土地的用途和甲方的規(guī)定使用土地，不得改變土地性質(zhì)和用途。4.3乙方應(yīng)保證土地的合理利用，不得浪費(fèi)、閑置土地資源。4.4乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方的規(guī)定，進(jìn)行土地的耕作、種植、養(yǎng)殖等活動(dòng)。4.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理，包括但不限于病蟲(chóng)害防治、水利設(shè)施維護(hù)等。4.6乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地使用情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方如未按約定提供土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元人民幣。5.1.2甲方如擅自改變土地權(quán)屬或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方如未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元人民幣。5.2.2乙方如擅自改變土地性質(zhì)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章土地收益分配6.1收益分配原則6.1.1土地流轉(zhuǎn)收益按照“保底分紅”原則進(jìn)行分配，保證甲乙雙方利益。6.1.2在扣除乙方投入的成本和約定的管理費(fèi)后，剩余收益按甲方和乙方約定比例分配。6.2收益計(jì)算6.2.1收益計(jì)算公式：土地流轉(zhuǎn)收益=土地流轉(zhuǎn)面積×土地流轉(zhuǎn)單價(jià)。6.2.2土地流轉(zhuǎn)單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。6.3收益分配6.3.1分配時(shí)間：收益分配應(yīng)在每個(gè)流轉(zhuǎn)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成。6.3.2分配方式：收益以貨幣形式支付給甲方和乙方。6.4稅收承擔(dān)6.4.1土地流轉(zhuǎn)收益中涉及的相關(guān)稅收由收益所有人按國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定繳納。第七章農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)產(chǎn)品管理7.1農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需要和土地適宜種植情況，制定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃。7.1.2農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃應(yīng)提前一個(gè)月報(bào)甲方備案。7.2農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量管理7.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)管理。7.2.2乙方應(yīng)對(duì)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品負(fù)責(zé)，保證其質(zhì)量符合規(guī)定。7.3農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售7.3.1乙方應(yīng)自主或通過(guò)委托第三方進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售。7.3.2銷(xiāo)售收益歸乙方所有，但應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方支付土地流轉(zhuǎn)租金和管理費(fèi)用。7.4農(nóng)業(yè)技術(shù)支持7.4.1甲方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和支持，協(xié)助乙方提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平。7.4.2乙方應(yīng)接受甲方提供的技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)。第八章土地保護(hù)與環(huán)境保護(hù)8.1土地保護(hù)8.1.1乙方在生產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)保護(hù)土地，避免土壤退化和資源浪費(fèi)。8.1.2乙方不得在土地上亂挖、亂占，不得擅自改變土地結(jié)構(gòu)。8.2環(huán)境保護(hù)8.2.1乙方在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)采取措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染。8.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和政策。8.3監(jiān)測(cè)與報(bào)告8.3.1乙方應(yīng)定期監(jiān)測(cè)土地質(zhì)量、土壤環(huán)境和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，并向甲方報(bào)告。8.3.2甲方可委托第三方進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)估。第九章技術(shù)服務(wù)與培訓(xùn)9.1技術(shù)服務(wù)9.1.1甲方應(yīng)向乙方提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的技術(shù)服務(wù)，包括但不限于種植、養(yǎng)殖等技術(shù)指導(dǎo)。9.1.2技術(shù)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。9.2培訓(xùn)9.2.1甲方應(yīng)定期組織乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)，提高乙方生產(chǎn)技能。9.2.2培訓(xùn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3合作交流9.3.1甲乙雙方可共同邀請(qǐng)農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)、農(nóng)業(yè)院校等合作，開(kāi)展技術(shù)交流與合作研究。9.3.2合作交流成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。第十章協(xié)議附件10.1協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.1.1土地流轉(zhuǎn)合同；10.1.2農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃書(shū)；10.1.3農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；10.1.4其他雙方協(xié)商一致需附在協(xié)議中的文件。10.2協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不一致的，以協(xié)議附件為準(zhǔn)。第十一章財(cái)務(wù)與結(jié)算11.1財(cái)務(wù)管理11.1.1雙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶，用于土地流轉(zhuǎn)租金的收取與支付。11.1.2財(cái)務(wù)記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并接受審計(jì)。11.2結(jié)算方式11.2.1土地流轉(zhuǎn)租金及其他相關(guān)費(fèi)用按約定的支付方式進(jìn)行結(jié)算。11.2.2結(jié)算周期為每個(gè)流轉(zhuǎn)年度結(jié)束后，具體結(jié)算時(shí)間由雙方約定。11.3會(huì)計(jì)資料11.3.1甲方應(yīng)保存相關(guān)會(huì)計(jì)憑證、賬簿等會(huì)計(jì)資料，以備查驗(yàn)。11.3.2乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)保存相關(guān)憑證。11.4虧損處理11.4.1因不可抗力導(dǎo)致乙方產(chǎn)生虧損的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.4.2不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告情況。第十二章合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2合同變更不影響已履行部分的法律效力。12.2合同解除12.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2.2在合同履行期間，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面解除合同。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理未履行的合同義務(wù)。12.3.2合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方土地，并承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十三章其他條款13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2文本解釋本協(xié)議的文本以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。13.3通知送達(dá)任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的書(shū)面通知，應(yīng)以快遞、掛號(hào)信或