超市專柜出租合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[超市名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：姓名：[姓名]身份證號(hào)：[號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，且有部分專柜閑置可供出租；乙方有意承租甲方超市內(nèi)的專柜用于經(jīng)營(yíng)[經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就超市專柜出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃專柜的基本情況（一）專柜位置甲方將位于超市內(nèi)[具體樓層、區(qū)域、編號(hào)]的專柜（以下簡(jiǎn)稱“該專柜”）出租給乙方使用。該專柜的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在超市平面圖上標(biāo)注為準(zhǔn)。（二）專柜面積該專柜的使用面積約為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（三）經(jīng)營(yíng)范圍乙方承租該專柜僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該專柜的租金按照以下方式計(jì)算：1.第一年租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該專柜恢復(fù)原狀交還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。（三）保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，以彌補(bǔ)甲方的損失。扣除后保證金不足的，乙方應(yīng)在甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方遵守超市的各項(xiàng)規(guī)章制度。（3）在租賃期限內(nèi)，如因政府規(guī)劃、超市整體改造等原因需要收回該專柜，甲方有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定將該專柜交付給乙方使用，并保證該專柜符合乙方經(jīng)營(yíng)的基本條件。（2）提供超市內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)，如水電供應(yīng)、消防設(shè)施、安保服務(wù)等。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該專柜進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該專柜的排他使用權(quán)，甲方不得將該專柜另行出租給他人。（3）有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）遵守超市的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理。（3）保證所經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得銷售假冒偽劣商品或提供違法違規(guī)的服務(wù)。（4）負(fù)責(zé)該專柜的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持該專柜的整潔和衛(wèi)生。（5）不得擅自改變?cè)搶９竦慕Y(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行施工。（6）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該專柜轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。六、裝修與設(shè)備（一）裝修1.乙方如需對(duì)該專柜進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修應(yīng)符合超市的整體風(fēng)格和安全要求，不得影響超市的正常經(jīng)營(yíng)和其他租戶的利益。3.租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該專柜的裝修歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。但乙方在裝修過程中自行購(gòu)置的可移動(dòng)設(shè)備和物品，乙方有權(quán)自行拆除和搬走。（二）設(shè)備1.乙方應(yīng)自行配備經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備和設(shè)施，并保證設(shè)備和設(shè)施的正常運(yùn)行和安全使用。2.乙方對(duì)設(shè)備和設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和維修負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、商品管理（一）商品質(zhì)量乙方應(yīng)保證所銷售的商品質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，提供商品的合格證明和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。如因商品質(zhì)量問題給消費(fèi)者造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）商品價(jià)格乙方應(yīng)合理制定商品價(jià)格，不得高于市場(chǎng)同類商品的價(jià)格。甲方有權(quán)對(duì)乙方的商品價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（三）商品陳列乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)商品進(jìn)行陳列，保持商品陳列的整齊、美觀和有序。八、人員管理（一）員工招聘乙方應(yīng)自行招聘員工，并負(fù)責(zé)員工的培訓(xùn)、管理和工資發(fā)放。乙方招聘的員工應(yīng)遵守超市的各項(xiàng)規(guī)章制度。（二）員工著裝乙方員工應(yīng)統(tǒng)一著裝，著裝應(yīng)符合超市的整體形象要求。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該專柜交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定提供公共設(shè)施和服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金，同時(shí)沒收乙方的保證金。2.如乙方違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同中雙方注明的