車庫買賣協(xié)議一、車庫買賣協(xié)議

編號：GS2023001

當(dāng)事人信息：

甲方（賣方）：[姓名/名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住所/注冊地址：[地址]，聯(lián)系電話：[號碼]。

乙方（買方）：[姓名/名稱]，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，住所/注冊地址：[地址]，聯(lián)系電話：[號碼]。

鑒于條款：

鑒于甲方合法擁有位于[具體地址]的車庫（以下簡稱“標(biāo)的物”），該車庫已取得[產(chǎn)權(quán)證明文件名稱及編號]，甲方有權(quán)處置該標(biāo)的物；鑒于乙方自愿購買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

定義條款：

1.“標(biāo)的物”指位于[具體地址]的車庫，包括但不限于車庫主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及權(quán)利。

2.“交易價款”指乙方為取得標(biāo)的物所有權(quán)而向甲方支付的全部款項(xiàng)。

3.“交付”指甲方將標(biāo)的物及其相關(guān)權(quán)利、文件移交給乙方，乙方接受的行為。

4.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指標(biāo)的物所有權(quán)自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。

5.“本協(xié)議”指本車庫買賣協(xié)議及其附件。

6.“法律法規(guī)”指與標(biāo)的物交易相關(guān)的所有現(xiàn)行有效法律、法規(guī)及規(guī)范性文件。

二、車庫買賣協(xié)議

核心交易條款：

1.標(biāo)的物描述：

甲方同意出售，乙方同意購買位于[具體地址]的車庫，具體信息如下：

（1）車庫編號：[編號]。

（2）建筑面積：[面積]平方米。

（3）結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]。

（4）附屬設(shè)施：包括但不限于[具體設(shè)施，如照明設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、鎖具等]。

（5）權(quán)利狀態(tài)：甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃等情形。

2.交易價款：

（1）標(biāo)的物總價款為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。

（2）支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后[天數(shù)]日內(nèi)支付總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；剩余款項(xiàng)于[條件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后]支付。

（3）支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]，戶名：[戶名]，賬號：[賬號]。

3.交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：

（1）交付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[天數(shù)]日內(nèi)完成標(biāo)的物的交付。

（2）交付標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物交付時，應(yīng)保持[狀態(tài)，如正常使用狀態(tài)]，并交付以下文件：[文件清單，如產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等]。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自交付之日起[天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。

4.權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓：

（1）甲方承諾標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的所有權(quán)利與義務(wù)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等）由甲方承擔(dān)；交付后產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)由乙方承擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)更名等手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

三、車庫買賣協(xié)議

各方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取交易價款，并要求乙方履行交付手續(xù)。

（2）義務(wù)：

①按時交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。

②提供真實(shí)、合法的標(biāo)的物權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。

③協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他必要手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙。

④承擔(dān)標(biāo)的物交付前的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時交付標(biāo)的物，并要求甲方履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)。

（2）義務(wù)：

①按時支付交易價款，不得拖延或拒絕支付。

②接受標(biāo)的物的交付，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

③承擔(dān)標(biāo)的物交付后的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。

3.保證、承諾與陳述：

（1）甲方的保證與承諾：

①保證對標(biāo)的物享有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。

②承諾標(biāo)的物不存在未披露的維修、改造或損壞情形。

③承諾在交易過程中未對標(biāo)的物設(shè)置任何抵押、擔(dān)保或租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）乙方的保證與承諾：

①保證具備支付交易價款的能力，并按時履行支付義務(wù)。

②承諾已對標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，自愿承擔(dān)交易風(fēng)險。

③承諾遵守標(biāo)的物所在物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益。

四、車庫買賣協(xié)議

違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價款[百分比]%的違約金；逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還已收取的價款并支付總價款[百分比]%的違約金。

（2）若甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或未如實(shí)披露的缺陷，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償乙方損失。

（3）若甲方擅自解除協(xié)議或拒絕履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)，應(yīng)向乙方支付總價款[百分比]%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付交易價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額[百分比]%的違約金；逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收已支付定金（如有）。

（2）若乙方擅自解除協(xié)議或拒絕接受標(biāo)的物，應(yīng)向甲方支付總價款[百分比]%的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

3.其他違約情形：

（1）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保證、承諾與陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部損失。

4.違約金上限：

本協(xié)議約定的違約金總額不超過交易價款的總金額。若實(shí)際損失超過違約金，守約方可另行主張賠償，但需提供有效證明。

五、車庫買賣協(xié)議

1.保密條款：

（1）雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于交易信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。

（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限自本協(xié)議生效之日起至交易完成后的[年數(shù)]年。

2.合同變更：

（1）本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方為有效。

（2）變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力，未變更部分繼續(xù)有效。

3.合同終止與解除：

（1）終止情形：標(biāo)的物交付且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，本協(xié)議自動終止。

（2）解除情形：

①經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。

②一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除。

③法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

（3）解除后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)互返已接收的財產(chǎn)及文件，因違約造成的損失按違約責(zé)任條款處理。

4.法律適用與爭議解決：

（1）本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。

（2）因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

六、車庫買賣協(xié)議

1.通知條款：

（1）雙方確認(rèn)以下地址為有效通訊地址：甲方地址為[地址]，乙方地址為[地址]。

（2）任何與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)上述地址，包括但不限于掛號信、快遞或電子郵件。

（3）通知視為送達(dá)的時間：掛號信或快遞為寄出后第[天數(shù)]日，電子郵件為發(fā)送當(dāng)日。

2.完整協(xié)議條款：

本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于標(biāo)的物買賣的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

3.可分割性條款：

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.棄權(quán)條款：

任何一方未行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或糾正違約行為，不構(gòu)成對該權(quán)利的放棄或?qū)`約的認(rèn)可。

5.轉(zhuǎn)讓條款：

（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（2）經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)，并需向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)的資質(zhì)證明。

6.不可抗力條款：

（1）不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（2）若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商延期履行或解除協(xié)議。

7.合同份數(shù)及效力：

（1）本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

（2）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

七、車庫買賣協(xié)議

簽署頁：

甲方（賣方）：[簽字/蓋章]

法定代表人/授權(quán)代表：[簽字]

日期：[年]年[月]月[日]日

乙方（買方）：[簽字/蓋章]

法定代表人/授權(quán)代表：[簽字]

日期：[年]年[月]月[日]日

附件：

1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

2.標(biāo)的物現(xiàn)場照片及測量圖紙

3.物業(yè)管理相關(guān)文件（如有）

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充文件

補(bǔ)充條款：

1.標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保與維修責(zé)任：

（1）甲方保證標(biāo)的物在交付時不存在任何影響正常使用的隱蔽瑕疵，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)缺陷、滲漏、管道堵塞等。若交付后發(fā)現(xiàn)上述瑕疵，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）對于交付前已存在的可預(yù)見損耗（如輕微劃痕、表面污漬等），雙方可協(xié)商確認(rèn)不影響使用后視為合格交付。

（3）交付后，標(biāo)的物的日常維護(hù)及維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但屬于甲方保修期內(nèi)的質(zhì)量問題除外。

2.交易價款的支付時間與條件：

（1）首付款支付條件：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[天數(shù)]日內(nèi)支付首付款，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)開具收款憑證。

（2）尾款支付條件：尾款支付以完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為前提，乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件后[天數(shù)]日內(nèi)支付。若因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，尾款支付時間相應(yīng)順延。

（3）資金監(jiān)管：雙方同意將交易價款通過[指定銀行名稱]設(shè)立的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，甲方應(yīng)提供賬戶信息及監(jiān)管協(xié)議。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序：

（1）交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化：標(biāo)的物交付時應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

①門鎖完好可正常開啟，鑰匙交付[把數(shù)]把；

②照明設(shè)備通電測試正常；

③車庫內(nèi)部清潔無雜物；

④相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)）結(jié)清至交付日。

（2）驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付當(dāng)日組織驗(yàn)收，簽署《交付確認(rèn)書》。若發(fā)現(xiàn)不符標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)整改完畢，驗(yàn)收合格后方可視為交付完成。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的協(xié)助義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[天數(shù)]日內(nèi)向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件，包括但不限于：

①產(chǎn)權(quán)證明原件；

②納稅憑證；

③共有人同意出售證明（如有）。

（2）乙方應(yīng)按登記機(jī)關(guān)要求提供身份證明、付款憑證等材料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡怯浹诱`責(zé)任。

（3）若因甲方提供的文件不齊全或存在虛假信息導(dǎo)致登記失敗，甲方除退還已收款外，還應(yīng)支付總價款[百分比]%的賠償金。

5.違約責(zé)任的細(xì)化與加重：

（1）甲方逾期交付的違約金計算方式：以逾期天數(shù)乘以日利率[百分比]計算，累計違約金不超過總價款的[百分比]%。

（2）乙方逾期付款的違約責(zé)任：除支付違約金外，若導(dǎo)致甲方無法按時歸還貸款或承擔(dān)其他債務(wù)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的利息損失及律師費(fèi)。

（3）單方解除協(xié)議的后果：任何一方無正當(dāng)理由解除協(xié)議，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方為履行協(xié)議已支出的合理費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.物業(yè)管理及公共區(qū)域使用規(guī)則：

（1）乙方承諾遵守標(biāo)的物所在小區(qū)的《管理規(guī)約》，不得擅自改變車庫用途或存放危險品。

（2）公共區(qū)域（如通道、照明設(shè)施）的維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際使用面積分?jǐn)?，具體比例由雙方根據(jù)物業(yè)公示標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。

（3）若因乙方使用行為導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從尾款中直接扣除。

7.不可抗力事件的具體認(rèn)定與處理：

（1）不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、政府征收、法律政策調(diào)整等。發(fā)生事件后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并保存相關(guān)證明材料。

（2）不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)按比例退還，但甲方仍需承擔(dān)交付前的費(fèi)用。

（3）若不可抗力僅影響部分義務(wù)履行（如登記延遲），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，無需解除協(xié)議。

8.爭議解決程序的補(bǔ)充約定：

（1）訴訟前的調(diào)解程序：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先委托標(biāo)的物所在地的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

（2）訴訟管轄的補(bǔ)充：若通過訴訟解決，雙方同意接受標(biāo)的物所在地基層人民法院的管轄，并放棄級別管轄異議權(quán)。

（3）證據(jù)保存義務(wù)：爭議期間，雙方均不得銷毀或篡改與本協(xié)議相關(guān)的證據(jù)材料，否則將承擔(dān)不利后果。

9.通知與送達(dá)的補(bǔ)充規(guī)定：

（1）電子送達(dá)的效力：雙方確認(rèn)電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的通知與書面通知具有同等法律效力，具體地址為：甲方[郵箱/傳真]，乙方[郵箱/傳真]。