認(rèn)購協(xié)議不等于買賣合同認(rèn)購協(xié)議與買賣合同之區(qū)分及相關(guān)合同協(xié)議引言在商業(yè)交易尤其是房地產(chǎn)、大宗商品買賣等領(lǐng)域，認(rèn)購協(xié)議和買賣合同常常容易被混淆。然而，從法律層面來看，二者有著本質(zhì)的區(qū)別。認(rèn)購協(xié)議通常是在正式買賣合同簽訂之前，雙方就交易的初步意向達(dá)成的一種約定，它并不等同于買賣合同。為了清晰界定雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，特制定本合同協(xié)議。合同雙方身份甲方（出售方）1.公司名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.注冊地址：[公司注冊地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（認(rèn)購方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號碼：[身份證號]3.聯(lián)系地址：[居住地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述標(biāo)的物本次交易的標(biāo)的物為位于[具體地理位置]的[具體房產(chǎn)/商品名稱]。1.房產(chǎn)情況（以房產(chǎn)交易為例）建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]裝修情況：[毛坯/精裝修，若為精裝修需詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、規(guī)格等]附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，附屬設(shè)施的具體情況也需詳細(xì)描述，如停車位的位置、編號等。2.商品情況（以商品交易為例）商品名稱：[具體名稱]規(guī)格型號：[詳細(xì)規(guī)格型號]數(shù)量：[具體數(shù)量]質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合[國家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，需明確標(biāo)準(zhǔn)編號]，并需對商品的外觀、性能等方面的質(zhì)量要求進(jìn)行詳細(xì)說明。服務(wù)（若涉及服務(wù)內(nèi)容）若本次交易包含相關(guān)服務(wù)，需詳細(xì)描述服務(wù)的內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限。1.服務(wù)內(nèi)容：[具體服務(wù)項目，如物業(yè)管理服務(wù)、售后維修服務(wù)等]2.服務(wù)范圍：明確服務(wù)所涵蓋的區(qū)域、對象等。例如，物業(yè)管理服務(wù)涵蓋小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等；售后維修服務(wù)針對所售商品的具體部件等。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，需對服務(wù)的質(zhì)量、效率等方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)說明。例如，物業(yè)管理服務(wù)的衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)、安保巡邏頻率等；售后維修服務(wù)的響應(yīng)時間、維修質(zhì)量保證等。4.服務(wù)期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本協(xié)議及后續(xù)買賣合同的約定收取價款。2.在乙方出現(xiàn)違約行為時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。3.對標(biāo)的物享有合法的處分權(quán)，在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)拒絕乙方不合理的要求。義務(wù)1.保證對標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如不存在抵押、查封等情況。若因標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間和方式與乙方簽訂正式的買賣合同，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶、交付等手續(xù)。3.按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)資料，如房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、商品的質(zhì)量檢驗報告等。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)買賣合同的約定交付標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.在甲方出現(xiàn)違約行為時，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。3.對標(biāo)的物進(jìn)行合理的查驗，在查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行處理。義務(wù)1.按照本協(xié)議及后續(xù)買賣合同的約定支付價款，支付方式和時間應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。2.在簽訂本協(xié)議后，按照約定的時間和方式與甲方簽訂正式的買賣合同，不得無故拖延或拒絕簽訂。3.配合甲方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶、交付等手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。4.對標(biāo)的物進(jìn)行合理使用和保管，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途，若因乙方使用不當(dāng)造成標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約條款甲方違約1.若甲方未按照約定的時間和方式與乙方簽訂正式的買賣合同，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約1.若乙方未按照約定的時間和方式與甲方簽訂正式的買賣合同，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的認(rèn)購金不予退還。2.若乙方未按照約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因乙方違約給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、鑒定費等）由敗訴方承擔(dān)。其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議是雙方就本次交易達(dá)成的初步意向，后續(xù)雙方應(yīng)簽訂正式的買賣合同，正式買賣合同的內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以正式買賣合同為準(zhǔn)。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。落款甲方（蓋章）法定代表人（簽