貴陽市售后包租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]身份證號：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于貴陽市[具體地址]的[項(xiàng)目名稱]商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的所有權(quán)，并有意將該物業(yè)出售給乙方，同時乙方愿意購買該物業(yè)，并同意將該物業(yè)交由甲方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下售后包租合同協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置該物業(yè)位于貴陽市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，該物業(yè)所在建筑物的名稱為[建筑物名稱]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。1.2物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。1.3物業(yè)用途該物業(yè)的用途為商業(yè)，具體經(jīng)營業(yè)態(tài)由甲方根據(jù)市場情況進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整。第二條物業(yè)銷售2.1銷售價格該物業(yè)的銷售單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付首期購房款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首期購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總價款的[X]%。（3）剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前通過銀行按揭貸款的方式支付給甲方。如乙方因自身原因未能獲得銀行按揭貸款或獲得的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購房款。2.3產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在該物業(yè)交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。第三條售后包租3.1包租期限自該物業(yè)交付使用之日起，甲方享有該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，包租期限為[X]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.2租金收益在包租期限內(nèi)，甲方按照以下方式向乙方支付租金收益：（1）第一年至第[X]年，每年租金收益為該物業(yè)總價款的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年的租金收益支付給乙方。（2）第[X+1]年至第[X]年，每年租金收益根據(jù)該物業(yè)的實(shí)際經(jīng)營收入情況進(jìn)行分配，甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前向乙方提供上一年度該物業(yè)的經(jīng)營財務(wù)報表，并按照乙方應(yīng)得的比例將租金收益支付給乙方。3.3經(jīng)營管理在包租期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括但不限于招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等事宜。甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，合理經(jīng)營管理該物業(yè)，確保該物業(yè)的正常運(yùn)營和保值增值。3.4乙方權(quán)利（1）在包租期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得租金收益。（2）乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。（3）包租期限屆滿后，乙方有權(quán)收回該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。3.5乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定將該物業(yè)交付給甲方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）在包租期限內(nèi)，乙方不得擅自干涉甲方的經(jīng)營管理活動，不得自行出租、轉(zhuǎn)讓該物業(yè)或?qū)υ撐飿I(yè)進(jìn)行其他處分。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的相關(guān)稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用，但甲方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營管理該物業(yè)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）在包租期限內(nèi)，甲方享有該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，有權(quán)自主決定該物業(yè)的經(jīng)營方式和經(jīng)營業(yè)態(tài)。（2）甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取購房款和相關(guān)費(fèi)用。（3）如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定按時交付該物業(yè)，并確保該物業(yè)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定按時向乙方支付租金收益，并向乙方提供該物業(yè)的經(jīng)營財務(wù)報表。（3）甲方應(yīng)妥善經(jīng)營管理該物業(yè)，維護(hù)該物業(yè)的正常運(yùn)營和良好形象，不得損害乙方的合法權(quán)益。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)的繳納事宜。4.3乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得該物業(yè)的所有權(quán)和租金收益。（2）乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。（3）包租期限屆滿后，乙方有權(quán)收回該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。4.4乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款和相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定將該物業(yè)交付給甲方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）在包租期限內(nèi)，乙方不得擅自干涉甲方的經(jīng)營管理活動，不得自行出租、轉(zhuǎn)讓該物業(yè)或?qū)υ撐飿I(yè)進(jìn)行其他處分。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的相關(guān)稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用，但甲方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營管理該物業(yè)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定按時交付該物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定按時向乙方支付租金收益，每逾期一日，甲方應(yīng)按照應(yīng)付租金收益的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付剩余包租期限內(nèi)的租金收益，并按照應(yīng)付租金收益的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定按時支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付房價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)將乙方已付房價款扣除違約金后退還乙方。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自干涉甲方的經(jīng)營管理活動或自行出租、轉(zhuǎn)讓該物業(yè)或?qū)υ撐飿I(yè)進(jìn)行其他處分，乙方應(yīng)按照總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。7.2附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（2）該物業(yè)