酒店式公寓物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[酒店式公寓名稱及具體地址]酒店式公寓（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”），為了對(duì)該公寓進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，甲方委托乙方對(duì)該公寓提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。乙方應(yīng)按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)制度，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，并做好記錄。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的損壞和故障。（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所等。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，制定相應(yīng)的管理和維護(hù)方案，確保附屬配套服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)營(yíng)。（五）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的衛(wèi)生清潔計(jì)劃，定期對(duì)公共場(chǎng)所和共用部位進(jìn)行清掃和消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。（六）交通、車(chē)輛行駛及停泊管理乙方應(yīng)制定合理的交通和車(chē)輛管理制度，確保公寓內(nèi)交通順暢，車(chē)輛停放有序。對(duì)進(jìn)入公寓的車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)停車(chē)場(chǎng)的秩序。（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作乙方應(yīng)建立健全保安管理制度，配備專(zhuān)業(yè)的保安人員，24小時(shí)對(duì)公寓進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，做好安全防范工作。發(fā)現(xiàn)安全隱患和異常情況及時(shí)處理，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。（八）社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)乙方應(yīng)根據(jù)公寓居民的需求和特點(diǎn)，定期組織開(kāi)展各類(lèi)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)，豐富居民的業(yè)余生活，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力。（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料管理制度，對(duì)物業(yè)的相關(guān)資料和檔案進(jìn)行妥善保管，確保資料的完整性和安全性。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限本合同物業(yè)管理服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。第三條雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見(jiàn)和建議。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。對(duì)乙方違反本合同的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改不力，甲方有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的辦公場(chǎng)所和相關(guān)資料。不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策和管理措施提出意見(jiàn)和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，制定和實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為該公寓提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開(kāi)展情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。維護(hù)公寓居民的合法權(quán)益，處理居民的投訴和建議，及時(shí)解決居民反映的問(wèn)題。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)本公寓的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米/月。（三）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過(guò)法律途徑追討欠款。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方或公寓居民造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款（一）合同的變更和解除本合同的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他秘密信息予