老人房屋贈(zèng)與協(xié)議書范本甲方（贈(zèng)與人）：姓名：[老人姓名]性別：[老人性別]民族：[老人民族]出生日期：[老人出生日期]身份證號(hào)碼：[老人身份證號(hào)]住址：[老人住址]聯(lián)系電話：[老人聯(lián)系電話]乙方（受贈(zèng)人）：姓名：[受贈(zèng)人姓名]性別：[受贈(zèng)人性別]民族：[受贈(zèng)人民族]出生日期：[受贈(zèng)人出生日期]身份證號(hào)碼：[受贈(zèng)人身份證號(hào)]住址：[受贈(zèng)人住址]聯(lián)系電話：[受贈(zèng)人聯(lián)系電話]鑒于甲方自愿將其所有的房屋贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受該贈(zèng)與，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、贈(zèng)與房屋的基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，其詳細(xì)的地理位置可參照房屋產(chǎn)權(quán)證書上的記載，包括所在的小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等信息。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，此面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積存在差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)進(jìn)行贈(zèng)與。3.房屋用途：該房屋的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和相關(guān)管理部門的規(guī)定。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，具備正常使用的功能和條件。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于室內(nèi)的裝修、固定設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等）以及與該房屋相關(guān)的附屬建筑物（如車庫、儲(chǔ)物間等，需明確具體情況）。6.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵，且甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、贈(zèng)與目的甲方基于[具體原因，如親情、贍養(yǎng)等]，自愿將上述房屋贈(zèng)與乙方，乙方表示接受該贈(zèng)與。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在贈(zèng)與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之前，若出現(xiàn)法定情形，甲方有權(quán)撤銷本贈(zèng)與。法定情形包括乙方嚴(yán)重侵害甲方或者甲方的近親屬；乙方對(duì)甲方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；乙方不履行本贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等（依據(jù)《民法典》第六百六十三條）。有權(quán)了解贈(zèng)與房屋的使用情況和維護(hù)狀況。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理登記所需的一切必要文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。在贈(zèng)與房屋交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該房屋，保證房屋的完好和正常使用。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋的質(zhì)量問題、歷史維修情況等。承擔(dān)贈(zèng)與過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用，如因贈(zèng)與行為產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等（根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)確定）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得贈(zèng)與房屋的所有權(quán)。自房屋交付之日起，享有對(duì)該房屋的占有、使用和收益的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)（如存在約定的贍養(yǎng)義務(wù)、維護(hù)房屋等義務(wù)）。承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用，如契稅等（根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)確定）。妥善使用和維護(hù)贈(zèng)與房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，若因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、贈(zèng)與的撤銷1.任意撤銷權(quán)：在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，甲方可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定（依據(jù)《民法典》第六百五十八條）。本贈(zèng)與合同若未經(jīng)過公證，甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前可行使任意撤銷權(quán)。2.法定撤銷權(quán)：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使（依據(jù)《民法典》第六百六十三條、第六百六十四條）。3.撤銷贈(zèng)與的程序：若甲方行使撤銷權(quán)，應(yīng)書面通知乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)的撤銷手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體期限]內(nèi)配合甲方辦理撤銷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[具體期限]內(nèi)，將贈(zèng)與房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署房屋交付清單。2.自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。但因甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，仍由甲方承擔(dān)。六、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.雙方應(yīng)在房屋交付后的[具體期限]內(nèi)，共同到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理登記所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與合同等。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照贈(zèng)與房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[具體期限]，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照贈(zèng)與房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)（如未履行贍養(yǎng)義務(wù)、未承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等），甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與，并要求乙方返還贈(zèng)與的房屋。若房屋已發(fā)生增值，乙方應(yīng)按照增值部分的[X%]向甲方支付補(bǔ)償款。3.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；若無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九