上海租房合同終止協(xié)議協(xié)議編號：[具體編號]鑒于上海市房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)范與發(fā)展，遵循《中華人民共和國民法典》第七百零七條、第七百三十條等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就終止雙方已簽訂的房屋租賃合同事宜，經(jīng)合同雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。一、合同雙方身份信息（一）出租方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號碼：[甲方身份證號]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）承租方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號碼：[乙方身份證號]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、原租賃合同基本情況（一）合同簽訂信息甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《上海市房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號為[原合同編號]。（二）標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋坐落：該租賃房屋位于上海市[區(qū)/縣][路名][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米。房屋具體戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，包括但不限于[列舉房間功能區(qū)域，如主臥、次臥、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]。2.房屋用途：乙方承租該房屋的用途為[居住/辦公等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方提供給乙方使用的房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、電器（冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等）、廚具（爐灶、抽油煙機(jī)等）]，具體以雙方簽字確認(rèn)的《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。（三）租賃期限原合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照[月/季/半年]支付租金，支付日期為每期租金到期前[X]日。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]（五）押金乙方在簽訂原合同當(dāng)日向甲方支付了押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應(yīng)在收到押金后向乙方出具收款憑證。三、合同終止原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，因[具體終止原因，如乙方工作地點(diǎn)變更、甲方需收回房屋自用等]，雙方同意提前終止原合同。四、合同終止時(shí)間本協(xié)議生效后，原合同于[終止日期]終止，雙方的租賃關(guān)系自該日起解除。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金（如有），扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的注銷登記等手續(xù)（如有）。向乙方提供必要的配合，以便乙方順利搬離房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付但尚未使用的租金和押金（如有）。在搬離房屋時(shí)，有權(quán)取回屬于自己的物品。2.義務(wù)在合同終止日期前，按照原合同約定的用途和要求正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。在合同終止日期前，負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用磨損除外），并保持房屋整潔。在合同終止日期前，搬離該房屋，并將房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。雙方應(yīng)在交接時(shí)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證作為結(jié)清依據(jù)。六、費(fèi)用結(jié)算（一）租金結(jié)算雙方確認(rèn)，截至合同終止日期，乙方應(yīng)支付的租金計(jì)算如下：1.乙方已支付租金至[已支付租金截止日期]，自[已支付租金截止日期]至合同終止日期的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還1.在乙方按照本協(xié)議約定交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，結(jié)清所有費(fèi)用，并完成相關(guān)手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）全額退還乙方。2.若乙方存在損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、未結(jié)清費(fèi)用等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用及未結(jié)清費(fèi)用，剩余部分退還乙方；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）其他費(fèi)用除租金和押金外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。乙方應(yīng)在合同終止日期前結(jié)清上述費(fèi)用，并向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證。如乙方未按時(shí)結(jié)清費(fèi)用，導(dǎo)致甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。七、房屋返還（一）返還時(shí)間乙方應(yīng)在合同終止日期當(dāng)日將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。如乙方逾期返還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照原合同約定租金的[X]%向甲方支付逾期返還房屋的違約金。（二）返還要求1.乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用磨損除外），保持房屋整潔。乙方不得拆除、損壞房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)格進(jìn)行賠償。2.乙方應(yīng)將房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)物品（如門禁卡、電卡、水卡等）一并返還給甲方，并確保所有物品能夠正常使用。3.雙方應(yīng)在房屋返還時(shí)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。如雙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金（如有），每逾期一日，甲方應(yīng)按照未退還金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常搬離房屋或不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，乙方應(yīng)按照原合同約定租金的[X]%向甲方支付逾期返還房屋的違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，乙方遺留在房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.若乙方損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)格進(jìn)行賠償。如乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未按照本協(xié)議約定結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未結(jié)清費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分，乙方應(yīng)繼續(xù)支付。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)出的所有通知、文件、文書等均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：直接送達(dá)：由一方直接交付給另一方，另一方應(yīng)在送達(dá)回證上簽字確認(rèn)。郵寄送達(dá)：通過掛號信或特快專遞的方式送達(dá)至本協(xié)議約定的聯(lián)系地址。郵件發(fā)出后第[X]日視為送達(dá)。電子送達(dá)：通過電子郵件、短信等電子方式送達(dá)至雙方預(yù)留的電子郵箱或手機(jī)號碼。電子信息發(fā)出后即視為送達(dá)。2.