購房定金協(xié)議與最終合同一、引言在房地產(chǎn)交易中，購房定金協(xié)議與最終的購房合同是兩個(gè)緊密相關(guān)且具有重要法律意義的文件。購房定金協(xié)議通常是在購房者與開發(fā)商或賣方初步達(dá)成購房意向時(shí)簽訂，旨在確保雙方在未來一定期限內(nèi)簽訂正式的購房合同，而最終的購房合同則是對房屋買賣交易的具體內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定。以下將結(jié)合《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，詳細(xì)闡述這兩份文件的內(nèi)容及相關(guān)法律問題。二、購房定金協(xié)議（一）合同雙方身份甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號碼]地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方電話號碼]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方電話號碼]（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋坐落位置：[具體的房屋地址，包括小區(qū)名稱、棟號、單元號、房號]房屋建筑面積：[具體面積，精確到平方米]房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有合法的處分權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.定金約定乙方同意向甲方支付購房定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），作為雙方訂立正式購房合同的擔(dān)保。定金支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等具體支付方式]支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[具體賬號]（三）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在乙方未按照本協(xié)議約定簽訂正式購房合同或履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)沒收定金。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件簽訂正式購房合同。義務(wù)在收到乙方定金后，不得將該房屋另行出售給第三方。應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與乙方協(xié)商并簽訂正式購房合同。向乙方如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在按照本協(xié)議約定簽訂正式購房合同后，定金抵作購房款。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件簽訂正式購房合同。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金。在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與甲方協(xié)商并簽訂正式購房合同。（四）違約和爭議1.違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，將該房屋另行出售給第三方或拒絕與乙方簽訂正式購房合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間支付定金或拒絕簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)沒收定金。2.爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（五）法律依據(jù)本協(xié)議的簽訂和履行適用《中華人民共和國民法典》第五百八十六條“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額”和第五百八十七條“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”的規(guī)定。三、最終購房合同（一）合同雙方身份同購房定金協(xié)議中的甲方（賣方）和乙方（買方）信息。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息同購房定金協(xié)議中房屋基本信息的描述，同時(shí)進(jìn)一步明確房屋的附屬設(shè)施情況，如是否包含家具、家電等，若包含，應(yīng)詳細(xì)列出清單。2.房屋價(jià)格及付款方式房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式：乙方按照以下方式支付購房款：定金人民幣[具體金額]元已在購房定金協(xié)議中支付，該定金抵作購房款。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]內(nèi)，支付購房款的[具體比例]，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前，通過[銀行貸款、一次性付款等具體方式]支付給甲方。（三）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式收取購房款。在乙方未按照本合同約定支付購房款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)在乙方按照本合同約定支付全部購房款后，將房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。保證房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，在交付房屋時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和條件接收房屋，并取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間交付房屋。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。在接收房屋后，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。按照國家規(guī)定繳納房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。（四）違約和爭議1.違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。2.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（五）法律依據(jù)本合同的簽訂和履行適用《中華人民共和國民法典》中關(guān)于買賣合同的相關(guān)規(guī)定，如第五百九十五條“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”，以及其他相關(guān)條款。同時(shí)，涉及房屋產(chǎn)權(quán)過戶等問題，還應(yīng)遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。四、結(jié)論購房定金協(xié)議和最終購房合同在房地產(chǎn)交易中起著至關(guān)重要的作用。購房定金協(xié)議為雙方簽訂正式購房合同提供了擔(dān)保，而最終購房合同則詳細(xì)約定了房屋買賣交易的具體內(nèi)容和雙