購房合同前要簽改造協(xié)議購房改造協(xié)議甲方（購房者）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商/改造服務(wù)提供方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），且雙方就該房屋的改造事宜達(dá)成一致意向，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，訂立本改造協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物該房屋為[房屋具體棟號(hào)、樓層、房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。房屋的具體位置、面積、戶型等以購房合同及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。（二）改造服務(wù)內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)改造乙方根據(jù)甲方的需求和房屋的實(shí)際情況，對(duì)該房屋的部分墻體進(jìn)行拆除和新建，以優(yōu)化房屋的空間布局。具體拆除和新建的墻體位置、尺寸等以雙方確認(rèn)的改造設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。2.裝修裝飾（1）墻面處理：對(duì)房屋內(nèi)所有墻面進(jìn)行基層處理，然后涂刷環(huán)保乳膠漆，顏色由甲方在乙方提供的色卡范圍內(nèi)選定。（2）地面鋪設(shè)：客廳、臥室等區(qū)域鋪設(shè)[品牌及型號(hào)]的實(shí)木地板；廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域鋪設(shè)[品牌及型號(hào)]的防滑地磚。（3）天花板吊頂：客廳、餐廳等公共區(qū)域采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，并安裝暗藏式燈帶；臥室采用簡單的石膏線裝飾。（4）門窗更換：將原有的門窗更換為[品牌及型號(hào)]的斷橋鋁合金門窗，具備良好的隔音、隔熱性能。3.水電改造（1）水路改造：重新鋪設(shè)房屋內(nèi)的冷熱水管，采用[品牌及型號(hào)]的PPR水管，確保水路暢通無滲漏。衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域合理設(shè)置水龍頭、花灑等用水設(shè)備的位置。（2）電路改造：對(duì)房屋內(nèi)的電路進(jìn)行全面改造，更換電線電纜，采用[品牌及型號(hào)]的電線，確保用電安全。合理設(shè)置插座、開關(guān)的位置和數(shù)量，滿足甲方的日常使用需求。同時(shí)，安裝智能家居控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、電器等設(shè)備的遠(yuǎn)程控制。4.廚房設(shè)備安裝在廚房安裝[品牌及型號(hào)]的整體櫥柜，包括地柜、吊柜、臺(tái)面等，并配備[品牌及型號(hào)]的燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、水槽、洗碗機(jī)等廚房電器。5.衛(wèi)生間潔具安裝在衛(wèi)生間安裝[品牌及型號(hào)]的馬桶、浴室柜、淋浴噴頭等潔具，并做好防水處理，確保衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象。（三）改造設(shè)計(jì)方案乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，完成該房屋的改造設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見或予以確認(rèn)。經(jīng)雙方確認(rèn)后的改造設(shè)計(jì)方案作為本協(xié)議的附件，是乙方進(jìn)行改造施工的依據(jù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)改造設(shè)計(jì)方案提出修改意見，要求乙方按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改造施工。（2）有權(quán)在施工過程中對(duì)改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方對(duì)不符合質(zhì)量要求的部分進(jìn)行整改。（3）有權(quán)在改造工程竣工后，按照本協(xié)議的約定進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收不合格的部分要求乙方進(jìn)行返工處理。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定向乙方支付改造費(fèi)用。（2）在乙方進(jìn)行改造施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供施工用水用電等。（3）不得擅自變更改造設(shè)計(jì)方案，如需變更，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因變更設(shè)計(jì)方案而增加的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取改造費(fèi)用。（2）在改造施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。（3）如因甲方原因?qū)е赂脑旃こ虩o法按時(shí)進(jìn)行或增加施工成本的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照雙方確認(rèn)的改造設(shè)計(jì)方案和國家相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行改造施工，確保改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度。（2）在施工過程中，遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。（3）定期向甲方匯報(bào)改造工程的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。（4）改造工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工資料，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的驗(yàn)收手續(xù)。（5）自改造工程竣工驗(yàn)收合格之日起，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議的約定，對(duì)改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用該房屋的改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括但不限于改造設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等所有與改造工程相關(guān)的費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程施工至[具體施工階段]時(shí)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、施工工期（一）開工日期乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開工，開工日期以乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的日期為準(zhǔn)。（二）竣工日期改造工程應(yīng)在開工后的[X]個(gè)日歷天內(nèi)竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和雙方確認(rèn)的改造設(shè)計(jì)方案的要求。乙方應(yīng)確保所使用的材料和設(shè)備符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在改造工程竣工后，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括改造工程的質(zhì)量、施工工藝、材料設(shè)備的使用等方面。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行返工處理，直至驗(yàn)收合格為止。返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付費(fèi)用及違約金。2.如甲方擅自變更改造設(shè)計(jì)方案或不配合乙方施工，導(dǎo)致工期延誤或增加施工成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的改造費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如改造工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換材料或設(shè)備的品牌、型號(hào)等，應(yīng)按照更換部分價(jià)值的[X]倍向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)更換為符合本協(xié)議約定的材料或設(shè)備。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)