購房合同違約賠償協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），約定由乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因甲方違反原合同約定，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就甲方違約賠償事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準），房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，所在樓層為第[X]層，共[X]層。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]。（三）房屋附屬設(shè)施及裝修情況該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]，裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修等]。二、甲方違約事實（一）具體違約行為甲方未按照原合同約定的時間[交付時間]將該房屋交付給乙方使用，且在乙方多次催告后，仍未履行交付義務(wù)。同時，甲方擅自將該房屋另行出售給第三方，導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行。（二）違約時間甲方的違約行為自[違約起始時間]開始，截至本協(xié)議簽訂之日，仍處于違約狀態(tài)。三、賠償方式及金額（一）賠償方式甲方同意以貨幣形式向乙方支付違約賠償金。（二）賠償金額1.甲方應(yīng)向乙方返還乙方已支付的購房款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該款項應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：按照乙方已支付購房款的[X]%計算，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該違約金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.甲方應(yīng)賠償乙方因甲方違約所遭受的實際損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的中介服務(wù)費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）、評估費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）、律師費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）等，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該賠償款項應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）支付賬戶乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方在收到全部賠償款項后，配合辦理原合同的解除手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時、足額向乙方支付違約賠償金及相關(guān)費用。（2）向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何糾紛的證明文件。（3）協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，如解除房屋買賣合同備案等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）要求甲方按照本協(xié)議的約定支付違約賠償金及相關(guān)費用。（2）在甲方支付全部賠償款項后，有權(quán)解除原合同。2.義務(wù)（1）在收到甲方支付的全部賠償款項后，配合甲方辦理原合同的解除手續(xù)。（2）不得再就甲方的違約行為向甲方主張其他任何賠償或費用，但本協(xié)議另有約定的除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時支付賠償款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照原合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)賠償乙方因此所遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方辦理原合同的解除手續(xù)，應(yīng)賠償甲方因此所遭受的全部損失。六、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款1.雙方之間的任何通知或書面函件均應(yīng)以書面形式送達對方。2.通知送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。以郵寄方式送達的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期；以傳真方式送達的，以傳真機記錄的發(fā)送成功時間為送達日期；以電子郵件方式送達的，以電子郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)送成功時間為送達日期。（四）適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條（當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任）、第五百八十四條（當(dāng)事人一方不履行