一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，征收拆遷工作日益增多。為了確保征收拆遷工作的順利進(jìn)行，保障被征收拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，特制定本征收拆遷定價(jià)方案。二、征收拆遷定價(jià)原則1.公平、公正、公開原則：征收拆遷定價(jià)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保定價(jià)過程的透明度。2.合理補(bǔ)償原則：征收拆遷定價(jià)應(yīng)以被征收拆遷人的實(shí)際損失為依據(jù)，給予合理補(bǔ)償。3.依法行政原則：征收拆遷定價(jià)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。4.可操作性原則：征收拆遷定價(jià)方案應(yīng)具有可操作性，便于實(shí)際操作。三、征收拆遷定價(jià)范圍1.土地征收：包括國有土地征收、集體土地征收。2.房屋征收：包括住宅房屋征收、非住宅房屋征收。3.基礎(chǔ)設(shè)施征收：包括道路、橋梁、隧道、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施征收。四、征收拆遷定價(jià)依據(jù)1.國家法律法規(guī)和政策：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和政策。2.地方政府規(guī)定：依據(jù)地方政府制定的征收拆遷相關(guān)政策。3.市場價(jià)格：參考市場價(jià)格，結(jié)合被征收拆遷物的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行定價(jià)。4.被征收拆遷人實(shí)際損失：考慮被征收拆遷人的實(shí)際損失，包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。五、征收拆遷定價(jià)方法1.土地征收定價(jià)方法：（1）市場比較法：參考同區(qū)域、同類型土地的市場價(jià)格，結(jié)合被征收土地的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行定價(jià)。（2）成本法：根據(jù)土地開發(fā)成本、土地增值收益等因素，計(jì)算土地征收價(jià)格。（3）收益法：根據(jù)被征收土地的預(yù)期收益，計(jì)算土地征收價(jià)格。2.房屋征收定價(jià)方法：（1）市場比較法：參考同區(qū)域、同類型房屋的市場價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行定價(jià)。（2）重置成本法：根據(jù)房屋重置成本、折舊等因素，計(jì)算房屋征收價(jià)格。（3）收益法：根據(jù)被征收房屋的預(yù)期收益，計(jì)算房屋征收價(jià)格。3.基礎(chǔ)設(shè)施征收定價(jià)方法：（1）成本法：根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)成本、運(yùn)營成本等因素，計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施征收價(jià)格。（2）收益法：根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施的預(yù)期收益，計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施征收價(jià)格。六、征收拆遷定價(jià)程序1.調(diào)查評估：對被征收拆遷物進(jìn)行調(diào)查評估，確定其價(jià)值。2.制定定價(jià)方案：根據(jù)調(diào)查評估結(jié)果，制定征收拆遷定價(jià)方案。3.公示公告：將定價(jià)方案進(jìn)行公示公告，接受社會(huì)監(jiān)督。4.聽證程序：對被征收拆遷人提出的異議進(jìn)行聽證，確保定價(jià)方案的合理性。5.審批程序：將定價(jià)方案報(bào)請相關(guān)部門審批。6.實(shí)施征收拆遷：根據(jù)審批后的定價(jià)方案，實(shí)施征收拆遷工作。七、征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收土地的原用途、產(chǎn)值、市場價(jià)值等因素確定。（2）安置補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收土地的面積、被征收人的安置需求等因素確定。2.房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的原用途、面積、市場價(jià)值等因素確定。（2）搬遷補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的搬遷距離、搬遷費(fèi)用等因素確定。（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失、市場價(jià)值等因素確定。3.基礎(chǔ)設(shè)施征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收基礎(chǔ)設(shè)施的原用途、面積、市場價(jià)值等因素確定。（2）搬遷補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收基礎(chǔ)設(shè)施的搬遷費(fèi)用、搬遷距離等因素確定。八、征收拆遷爭議解決機(jī)制1.調(diào)解：征收拆遷過程中，發(fā)生爭議的，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。2.仲裁：協(xié)商不成的，可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。九、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.