2025年上海市房屋租賃合同范本甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方出租給乙方的房屋位于上海市______區(qū)______路______弄______號______室（以下簡稱“該房屋”）。該房屋的建筑面積為______平方米，房屋用途為______（居住/商用等）。2.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備情況如下：（1）家具：床______張、衣柜______個、沙發(fā)______組、餐桌______張及配套椅子______把等；（2）電器：冰箱______臺、彩電______臺、空調(diào)______臺（分別位于______房間）、洗衣機______臺等；（3）其他：______。二、租賃期限1.該房屋租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣______元（大寫：______元整）。2.租金支付方式為（□月付/□季付/□半年付/□年付）。乙方應(yīng)于每期租金到期前______日將下期租金支付給甲方。甲方應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證。3.乙方支付租金的方式為（□現(xiàn)金/□銀行轉(zhuǎn)賬）。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金人民幣______元（大寫：______元整），該押金在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。2.租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。甲方應(yīng)在乙方返還房屋并結(jié)清所有費用后的______日內(nèi)將押金余額退還乙方。五、房屋交付及使用1.甲方應(yīng)于______年______月______日將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。3.乙方不得擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添加新物。如需對房屋進行裝修、裝飾或添加新物，須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。租賃期滿或合同解除后，依附于房屋的裝修、裝飾及添加的新物歸甲方所有（雙方另有約定的除外）。六、維修責(zé)任1.租賃期間，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，甲方應(yīng)及時負(fù)責(zé)修復(fù)。甲方不及時修復(fù)，致使乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。七、合同解除1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；（2）因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；（3）拖欠租金累計達(dá)______日以上的；（4）利用該房屋從事違法活動的；（5）違反本合同約定，損害甲方合法權(quán)益的其他行為。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定時間交付該房屋達(dá)______日以上的；（2）交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）不履行維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋的；（4）違反本合同約定，損害乙方合法權(quán)益的其他行為。八、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照月租金的______%向乙方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的______%向甲方支付違約金。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋，或擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋的，應(yīng)按照月租金的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的一切損失。4.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫：______元整），并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單|名稱|品牌|型號|數(shù)量|狀況|備注|||||||||床|______|______|______|______|______||衣柜|______|______|______|______|______||沙發(fā)|______|______|______|______|______||餐桌|______|______|______|______|______||椅子|______|______|______|______|______||冰箱|______|______|______|______|______||彩電|______|______|______|______|______||空調(diào)|______|______|______|______|分別位于______房間||洗衣機|______|______|______|______|______||其他：______|______|______|______|______|______|水電燃?xì)獗碜x數(shù)確認(rèn)|項目|起始讀數(shù)|備注||||||水表|______|______||電表|______|______||燃?xì)獗韡______|______|補充協(xié)議鑒于本租賃合同在實際履行過程中的一些特殊情況和雙方的進一步約定，特制定本補充協(xié)議，本補充協(xié)議與原租賃合同具有同等法律效力。1.關(guān)于租金調(diào)整（1）在租賃期內(nèi)，如上海市房屋租賃市場租金價格出現(xiàn)大幅波動（波動幅度超過______%），雙方可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商調(diào)整租金應(yīng)提前______個月書面通知對方。（2）若因通貨膨脹、物價上漲等因素導(dǎo)致甲方的房屋持有成本顯著增加，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出租金調(diào)整要求，但應(yīng)提前______個月書面通知乙方，調(diào)整幅度不得超過______%。乙方應(yīng)在收到通知后的______日內(nèi)給予書面答復(fù)，如乙方不同意調(diào)整租金，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)按照原合同約定的爭議解決方式處理。2.關(guān)于停車問題（1）若該房屋所在小區(qū)有停車位可供租賃，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理停車位租賃手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（2）如乙方自行在小區(qū)外尋找停車位，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供周邊停車場信息等。3.關(guān)于通訊設(shè)施（1）乙方有權(quán)自行申請安裝寬帶、有線電視等通訊設(shè)施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如允許乙方在房屋內(nèi)進行線路鋪設(shè)等操作。（2）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除自行安裝的通訊設(shè)施設(shè)備，恢復(fù)房屋原狀；如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行處理，費用由乙方承擔(dān)。4.關(guān)于物業(yè)服務(wù)（1）乙方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的繳納標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。（2）若因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.關(guān)于保險問題（1）甲方建議乙方自行購買租賃房屋內(nèi)個人財產(chǎn)保險，以保障乙方的財產(chǎn)安全。（2）若因不可抗力等原因?qū)е路课菔軗p，甲方應(yīng)及時通知保險公司進行理賠，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。6.關(guān)于通知送達(dá)（1）雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書面通知對方。（2）一方按照上述地址和方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的書面通知，自發(fā)出之日起______日內(nèi)視為送達(dá)；如以掛號信或特快專遞方式送達(dá)的，以簽收日期為送達(dá)日期；如因?qū)Ψ教峁┑牡刂峰e誤或拒收等原因?qū)е聼o法送達(dá)的，視為已送達(dá)。7.關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)（1）在租賃期內(nèi)，如甲方欲出售該房屋，應(yīng)提前______個月書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方通知后的______日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期未答復(fù)或明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。8.關(guān)于合同提前終止（1）除本合同約定的解除情形外，如乙方因特殊原因需要提前終止合同，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，并按照月租金的______%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的______日內(nèi)給予書面答復(fù)。（2）如甲方因特殊原因需要提前終止合同，應(yīng)提前______個月書面通知乙方，并按照月租金的______%向乙方支付違約金。乙方應(yīng)在收到甲