陜西拆遷公司管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)陜西拆遷公司的管理，規(guī)范拆遷行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《陜西省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在陜西省行政區(qū)域內(nèi)從事房屋拆遷活動(dòng)的拆遷公司及其工作人員?；驹瓌t拆遷公司應(yīng)遵循依法拆遷、公正公平、合理補(bǔ)償、妥善安置的原則，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定開展拆遷工作，切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷公司資質(zhì)管理資質(zhì)條件1.注冊(cè)資本：設(shè)立拆遷公司應(yīng)具有一定數(shù)額的注冊(cè)資本，具體標(biāo)準(zhǔn)按照國家和陜西省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.專業(yè)人員：擁有與拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，包括拆遷項(xiàng)目經(jīng)理、拆遷估價(jià)師、拆遷法務(wù)人員等，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。3.辦公場所與設(shè)備：有固定的辦公場所和必要的拆遷工作設(shè)備，能夠滿足拆遷業(yè)務(wù)的正常開展。資質(zhì)申請(qǐng)與審批1.申請(qǐng)材料：拆遷公司申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、公司章程、專業(yè)人員資質(zhì)證書、辦公場所證明、設(shè)備清單等相關(guān)材料。2.審批程序：申請(qǐng)材料經(jīng)所在地縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門初審后，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳自收到申請(qǐng)材料之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定，對(duì)符合資質(zhì)條件的，頒發(fā)資質(zhì)證書；對(duì)不符合條件的，書面通知申請(qǐng)人并說明理由。資質(zhì)年檢與動(dòng)態(tài)管理1.年檢要求：拆遷公司資質(zhì)實(shí)行年度檢查制度。每年[具體時(shí)間]前，拆遷公司應(yīng)向資質(zhì)審批部門提交年檢材料，包括年度工作總結(jié)、業(yè)績報(bào)告、人員變動(dòng)情況等。2.動(dòng)態(tài)管理：資質(zhì)審批部門對(duì)拆遷公司的資質(zhì)條件進(jìn)行動(dòng)態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期整改；整改后仍不符合要求的，降低或吊銷其資質(zhì)證書。拆遷人員管理人員資質(zhì)與培訓(xùn)1.從業(yè)資格：從事拆遷工作的人員應(yīng)取得相應(yīng)的從業(yè)資格證書，如拆遷項(xiàng)目經(jīng)理資格證書、拆遷估價(jià)師資格證書等。2.培訓(xùn)要求：拆遷公司應(yīng)定期組織拆遷人員參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括法律法規(guī)、拆遷政策、業(yè)務(wù)技能等，提高拆遷人員的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。人員行為規(guī)范1.依法拆遷：拆遷人員應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，依法履行拆遷程序，不得采取暴力、威脅等非法手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷。2.公正廉潔：拆遷人員應(yīng)公正廉潔，不得接受被拆遷人的賄賂或其他不正當(dāng)利益，不得利用職務(wù)之便謀取私利。3.文明服務(wù)：拆遷人員應(yīng)文明禮貌，耐心細(xì)致地做好被拆遷人的思想工作，積極為被拆遷人提供咨詢和幫助。拆遷程序管理拆遷計(jì)劃與方案制定1.拆遷計(jì)劃：拆遷公司應(yīng)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和項(xiàng)目進(jìn)度要求，制定詳細(xì)的拆遷計(jì)劃，明確拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方式等內(nèi)容。2.拆遷方案：拆遷公司應(yīng)根據(jù)拆遷計(jì)劃，制定具體的拆遷方案，包括拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷工作流程、安全保障措施等。拆遷方案應(yīng)報(bào)房屋拆遷管理部門備案。拆遷公告與通知1.拆遷公告：拆遷項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后，拆遷公司應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方式等。2.通知被拆遷人：拆遷公司應(yīng)按照拆遷公告規(guī)定的期限，通知被拆遷人辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，并告知其享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。拆遷評(píng)估與補(bǔ)償安置1.拆遷評(píng)估：拆遷公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。2.補(bǔ)償安置方式：拆遷補(bǔ)償安置方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。拆遷公司應(yīng)根據(jù)被拆遷人的意愿和實(shí)際情況，合理選擇補(bǔ)償安置方式，并與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷實(shí)施與監(jiān)督1.拆遷實(shí)施：拆遷公司應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，組織實(shí)施拆遷工作。在拆遷過程中，應(yīng)做好安全防范工作，確保拆遷工作安全順利進(jìn)行。2.監(jiān)督管理：房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷公司拆遷行為的監(jiān)督管理，定期檢查拆遷工作進(jìn)展情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正拆遷過程中存在的問題。拆遷資金管理資金繳存與使用1.資金繳存：拆遷公司應(yīng)在房屋拆遷管理部門指定的銀行開設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶，并按照拆遷補(bǔ)償安置資金總額的[X]%繳存拆遷補(bǔ)償安置資金。2.資金使用：拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)專款專用，用于支付被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用。拆遷公司應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，及時(shí)將拆遷補(bǔ)償安置資金支付給被拆遷人。資金監(jiān)管房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管，定期檢查資金繳存和使用情況。對(duì)違規(guī)使用拆遷補(bǔ)償安置資金的，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以處罰。拆遷檔案管理檔案內(nèi)容拆遷公司應(yīng)建立健全拆遷檔案管理制度，對(duì)拆遷項(xiàng)目的相關(guān)文件、資料進(jìn)行整理歸檔。拆遷檔案內(nèi)容包括拆遷計(jì)劃與方案、拆遷公告、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、拆遷評(píng)估報(bào)告、拆遷資金繳存與使用憑證等。檔案保管與查閱1.檔案保管：拆遷檔案應(yīng)妥善保管，保管期限不少于[X]年。2.檔案查閱：因工作需要查閱拆遷檔案的，應(yīng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，并辦理查閱手續(xù)。查閱人不得擅自涂改、銷毀、轉(zhuǎn)借拆遷檔案。法律責(zé)任對(duì)拆遷公司的處罰拆遷公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其資質(zhì)證書：1.未取得資質(zhì)證書擅自從事拆遷業(yè)務(wù)的；2.超越資質(zhì)等級(jí)從事拆遷業(yè)務(wù)的；3.轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書的；4.采取暴力、威脅等非法手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷的；5.未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定支付拆遷補(bǔ)償安置資金的；6.未按照規(guī)定建立健全拆遷檔案管理制度的。對(duì)拆遷人員的處罰拆遷人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其從業(yè)資格證書：1.未取得從業(yè)資格證書從事拆遷工作的；2.接受被拆遷人的賄賂或其他不正當(dāng)利益的；3.利用職務(wù)之便謀取私利的；4.違反拆遷程序，損害被拆遷人合法權(quán)益的。其他責(zé)任拆遷公司及其工作人員違反法律法規(guī)規(guī)定，給被拆遷人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠