金華園區(qū)租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強金華園區(qū)租賃管理，規(guī)范租賃行為，維護園區(qū)租賃秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進園區(qū)的健康發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于金華園區(qū)內(nèi)各類房屋、場地及附屬設(shè)施的租賃活動，包括園區(qū)內(nèi)企業(yè)、商戶及其他組織之間的租賃行為，以及園區(qū)對外出租的相關(guān)租賃業(yè)務(wù)。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保租賃行為的合法性和有效性。2.公平公正原則租賃雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.誠實守信原則租賃雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定，不得擅自變更或解除合同，不得損害對方利益。4.統(tǒng)一管理原則園區(qū)對租賃活動實行統(tǒng)一管理，規(guī)范租賃流程，提高管理效率，維護園區(qū)的整體形象。二、租賃登記與備案（一）登記要求1.園區(qū)內(nèi)的租賃雙方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，到園區(qū)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。2.辦理租賃登記時，需提交以下材料：租賃合同原件及復(fù)印件；租賃雙方的身份證明文件原件及復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)證明文件原件及復(fù)印件；其他需要提供的材料。（二）備案管理1.園區(qū)管理部門對租賃登記材料進行審核，符合要求的予以備案，并發(fā)放租賃登記備案證明。2.租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證，租賃雙方應(yīng)妥善保管。3.租賃登記備案信息發(fā)生變更的，租賃雙方應(yīng)在變更之日起[X]個工作日內(nèi)，到園區(qū)管理部門辦理變更備案手續(xù)。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.租賃合同應(yīng)使用園區(qū)管理部門統(tǒng)一制定的示范文本，確保合同條款的合法性和規(guī)范性。3.租賃雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，在充分理解并同意的基礎(chǔ)上簽訂合同，避免因合同條款不清或理解不一致而產(chǎn)生糾紛。（二）合同履行1.租賃雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，按時支付租金、交付租賃物等。2.出租方應(yīng)按照合同約定對租賃物進行維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。3.承租方應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物。（三）合同變更與解除1.租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更或解除租賃合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并到園區(qū)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。2.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U合同無法履行的，租賃雙方可以協(xié)商解除合同，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除租賃合同：未經(jīng)出租方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的；擅自改變租賃用途，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正的；拖欠租金累計超過[X]個月的；損壞租賃物，經(jīng)出租方書面通知后仍不修復(fù)的；利用租賃物從事違法活動的。四、租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.園區(qū)內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)租賃物的位置、面積、用途、設(shè)施設(shè)備等因素確定，并定期進行調(diào)整。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在園區(qū)內(nèi)進行公示，接受租賃雙方的監(jiān)督。（二）租金支付方式1.租金支付方式由租賃雙方在租賃合同中約定，可以采用現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。2.承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。（三）租金減免與優(yōu)惠1.因不可抗力或其他特殊原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用租賃物的，出租方可以根據(jù)實際情況給予租金減免。2.園區(qū)為鼓勵企業(yè)發(fā)展，對符合一定條件的企業(yè)可以給予租金優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策按照園區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、租賃物管理（一）交付與驗收1.出租方應(yīng)在租賃合同約定的時間內(nèi)，將租賃物交付給承租方，并提供相關(guān)證明文件。2.承租方應(yīng)在收到租賃物后的[X]個工作日內(nèi)，對租賃物進行驗收，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的，應(yīng)及時通知出租方。3.出租方應(yīng)在接到承租方通知后的[X]個工作日內(nèi)，對租賃物進行維修或整改，直至符合合同約定。（二）使用與維護1.承租方應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃用途或損壞租賃物。2.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常使用和維護，確保租賃物的正常使用。如因承租方使用不當(dāng)或維護不善導(dǎo)致租賃物損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.出租方應(yīng)定期對租賃物進行檢查和維護，確保租賃物的安全性能和正常使用。（三）安全管理1.租賃雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、消防安全等法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃物的安全使用。2.承租方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和消防器材，并定期進行檢查和維護，確保其正常使用。3.園區(qū)管理部門應(yīng)加強對租賃物的安全管理，定期組織安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。六、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.出租方未按照合同約定交付租賃物或提供相關(guān)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。2.出租方未按照合同約定對租賃物進行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。3.出租方擅自解除租賃合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償承租方因此造成的損失。（二）承租方違約責(zé)任1.承租方未按照合同約定支付租金或其他費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并補足租金或其他費用。2.承租方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物或損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并賠償出租方因此造成的損失。3.承租方擅自解除租賃合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償出租方因此造成的損失。（三）其他違約責(zé)任1.租賃雙方違反本辦法規(guī)定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。2.因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，租賃雙方可以向園區(qū)管理部門或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)