小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議書第一章總則1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點_______1.4合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房購買過程中的權(quán)利義務(wù)，保證交易安全、公正、合法。1.5定義與解釋1.5.1“小產(chǎn)權(quán)房”是指未經(jīng)合法程序取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，由集體土地建設(shè)，并用于居住的房屋。1.5.2“甲方”指購買小產(chǎn)權(quán)房的買方。1.5.3“乙方”指出售小產(chǎn)權(quán)房的賣方。1.5.4“房屋”指乙方擁有的位于______的小產(chǎn)權(quán)房。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.1.2房屋所有權(quán)人：_______2.1.3房屋建筑面積：_______平方米2.1.4房屋使用面積：_______平方米2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.6房屋用途：_______2.2房屋實物狀況2.2.1房屋現(xiàn)狀：_______2.2.2房屋附屬設(shè)施：_______2.2.3房屋權(quán)屬：乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。第三章購房款項3.1購房總價3.1.1房屋總價為人民幣_______元整。3.1.2付款方式：_______（例如：分期付款、一次性付款等）3.2付款時間3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)收到首期付款，金額為_______元。3.2.2乙方應(yīng)在_______（具體日期）前收到剩余款項，金額為_______元。3.3付款方式及賬戶3.3.1甲方應(yīng)通過以下方式支付購房款：a)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶：_______b)現(xiàn)金支付至乙方指定的地點：_______3.3.2乙方應(yīng)在收到付款后出具相應(yīng)的收款憑證。第四章交付與接收4.1房屋交付時間4.1.1乙方應(yīng)在_______（具體日期）前將房屋交付給甲方。4.1.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收。4.2房屋交付條件4.2.1乙方應(yīng)保證房屋交付時符合以下條件：a)房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；b)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；c)房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1甲方在驗收房屋時，應(yīng)參照以下標(biāo)準(zhǔn)：a)房屋外觀：無破損、脫落；b)房屋結(jié)構(gòu)：無傾斜、裂縫；c)房屋設(shè)施：功能正常，無損壞；d)房屋權(quán)屬：符合合同約定。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。5.1.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同：a)一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；b)房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍無法滿足合同約定的條件；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照以下方式處理：a)乙方退還甲方已支付的購房款；b)雙方互不追究對方違約責(zé)任；c)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。第六章附屬設(shè)施及費用6.1附屬設(shè)施清單6.1.1甲方購買的房屋所包含的附屬設(shè)施a)供水設(shè)施：_______b)供電設(shè)施：_______c)供暖設(shè)施：_______d)供氣設(shè)施：_______e)衛(wèi)生設(shè)施：_______f)垃圾處理設(shè)施：_______6.2費用承擔(dān)6.2.1供水、供電、供暖、供氣等日常使用費用，自房屋交付之日起由甲方承擔(dān)。6.2.2垃圾處理費用，由甲方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。6.2.3房屋維修基金，甲方在購買房屋時一次性繳納，金額為_______元。第七章使用及維護(hù)7.1使用規(guī)定7.1.1甲方應(yīng)按照房屋設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.1.2甲方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1房屋及附屬設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。7.2.2因甲方使用不當(dāng)或保養(yǎng)不善造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任及費用。7.3禁止行為7.3.1甲方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，如：制造、存儲、銷售違禁品等。7.3.2甲方不得將房屋出租給非法機構(gòu)或個人。第八章房屋權(quán)利保障8.1房屋產(chǎn)權(quán)保障8.1.1乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。8.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2政策風(fēng)險8.2.1甲乙雙方同意，如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。8.2.2因政策風(fēng)險造成的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)。第九章房屋轉(zhuǎn)讓與抵押9.1房屋轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲乙雙方書面同意，甲方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知乙方，并取得乙方書面同意。9.2房屋抵押9.2.1未經(jīng)甲乙雙方書面同意，甲方不得擅自將房屋設(shè)定抵押。9.2.2甲方如需設(shè)定抵押，應(yīng)通知乙方，并取得乙方書面同意。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1甲乙雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：a)書面通知：以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方指定的地址；b)郵件：以郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。10.2送達(dá)確認(rèn)10.2.1收件人應(yīng)在收到通知后的_______日內(nèi)予以確認(rèn)。10.2.2如收件人未在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)，視為已送達(dá)。第十一章合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件11.1.1乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。11.2附件二：房屋基本情況說明11.2.1乙方應(yīng)提供房屋基本情況說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施清單、權(quán)屬信息等。11.3附件三：付款憑證11.3.1甲方支付的購房款憑證應(yīng)作為合同附件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。第十二章爭議處理12.1爭議解決原則12.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決途徑12.2.1如協(xié)商無果，雙方可選擇以下途徑解決爭議：a)向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；b)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十三章合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：a)本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；b)本合同因解除、違約等原因終止；c)合同約定的其他終止情形。13.3合同終止后的