一、背景及目的隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮。臨街商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，具有極高的商業(yè)價(jià)值。然而，在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響下，部分臨街商鋪出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)困難、閑置浪費(fèi)等問題。為優(yōu)化資源配置，提高商鋪利用效率，保障業(yè)主權(quán)益，特制定本處置方案。二、處置原則1.堅(jiān)持依法依規(guī)原則，確保處置工作合法合規(guī)。2.堅(jiān)持公開透明原則，保障業(yè)主知情權(quán)和參與權(quán)。3.堅(jiān)持公平公正原則，確保處置結(jié)果合理公正。4.堅(jiān)持市場(chǎng)化原則，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。三、處置范圍1.經(jīng)營(yíng)困難、閑置浪費(fèi)的臨街商鋪。2.因城市規(guī)劃、道路改造等原因需要搬遷的臨街商鋪。3.因產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同到期等原因需要處置的臨街商鋪。四、處置程序1.審查評(píng)估（1）收集商鋪相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、經(jīng)營(yíng)狀況等。（2）對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地勘查，了解商鋪現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、客流量等。（3）委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，確定處置底價(jià)。2.公開招商（1）通過媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布招商公告，明確處置要求、時(shí)間、地點(diǎn)等。（2）組織業(yè)主參與招商活動(dòng)，充分聽取業(yè)主意見。（3）邀請(qǐng)有意向的投資者進(jìn)行實(shí)地考察，了解商鋪情況。3.競(jìng)價(jià)交易（1）根據(jù)評(píng)估結(jié)果，設(shè)定起始價(jià)，進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)。（2）確保競(jìng)價(jià)過程公開、公平、公正，防止串標(biāo)、圍標(biāo)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。（3）確定成交價(jià)格后，簽訂買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.租賃合同終止（1）對(duì)原租賃合同進(jìn)行審查，確認(rèn)租賃期限、租金、違約責(zé)任等。（2）根據(jù)租賃合同約定，提前通知承租方合同終止事宜。（3）協(xié)助承租方妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。五、處置措施1.對(duì)經(jīng)營(yíng)困難的商鋪，可通過以下措施進(jìn)行扶持：（1）提供政策優(yōu)惠，如稅收減免、租金補(bǔ)貼等。（2）組織專業(yè)培訓(xùn)，提升商鋪經(jīng)營(yíng)水平。（3）引導(dǎo)商鋪轉(zhuǎn)型升級(jí)，拓展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。2.對(duì)閑置浪費(fèi)的商鋪，可通過以下措施進(jìn)行處置：（1）公開招商，引入優(yōu)質(zhì)商家，提高商鋪利用率。（2）對(duì)長(zhǎng)期閑置的商鋪，可依法收回產(chǎn)權(quán)，重新招商。（3）對(duì)部分商鋪，可進(jìn)行改造、翻新，提升商鋪品質(zhì)。3.對(duì)因城市規(guī)劃、道路改造等原因需要搬遷的商鋪，可采取以下措施：（1）根據(jù)搬遷原因，給予合理的搬遷補(bǔ)償。（2）協(xié)助業(yè)主尋找新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，降低搬遷成本。（3）提供政策支持，鼓勵(lì)業(yè)主在搬遷后繼續(xù)從事商業(yè)活動(dòng)。六、保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，成立處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)處置工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。2.明確職責(zé)分工，確保處置工作有序推進(jìn)。3.加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保處置工作公開透明、公平公正。4.建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，防止類似問題再次發(fā)生。七、預(yù)期效果通過實(shí)施本處置方案，預(yù)計(jì)將達(dá)到以下效果：1.提高臨街商鋪利用率，優(yōu)化資源配置。2.保障業(yè)主權(quán)益，提高商鋪經(jīng)營(yíng)效益。3.促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，提升城市形象。4.為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支撐。八、附則1.本方案自發(fā)