過戶物業(yè)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書以下簡稱“本協(xié)議”，由甲方（以下簡稱“賣方”）與乙方（以下簡稱“買方”）就甲方名下的物業(yè)進行過戶事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1.1物業(yè)基本情況

甲方名下位于_________市_________區(qū)_________路的_________號房屋，建筑面積為_________平方米，房屋結構為_________，土地使用權類型為_________，土地使用年限為_________。

1.2過戶原因

甲方因個人原因需將上述物業(yè)出售給乙方，乙方同意購買。

1.3協(xié)議簽訂時間

本協(xié)議于____年____月____日在_________市_________區(qū)簽訂。

二、物業(yè)過戶相關事宜

2.1過戶條件

（1）賣方應保證其對該物業(yè)享有完全的處分權，無任何權利瑕疵；

（2）賣方應保證該物業(yè)無未了債務、租賃合同、抵押權等權利負擔；

（3）賣方應提供完整的房產證、土地使用權證等相關證件。

2.2過戶手續(xù)

（1）賣方應配合乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關證件、簽訂過戶協(xié)議等；

（2）乙方應在辦理過戶手續(xù)過程中，按照相關規(guī)定支付相關稅費；

（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房產證、土地使用權證等證件交付給乙方。

2.3物業(yè)交付

（1）賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將物業(yè)交付給乙方；

（2）物業(yè)交付時，乙方應檢查物業(yè)設施、設備是否完好，如有損壞，賣方應負責修復或賠償；

（3）物業(yè)交付后，乙方應按照物業(yè)使用規(guī)定進行使用，不得擅自改變物業(yè)結構。

三、協(xié)議履行與違約責任

3.1協(xié)議履行

（1）雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務；

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

3.2違約責任

（1）如賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付_________元違約金；

（2）如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付_________元違約金；

（3）如因一方違約導致本協(xié)議無法履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的損失。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；

4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

5.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；

5.3本協(xié)議自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.其他相關證件復印件。

五、其他約定（續(xù)）

5.4付款方式及期限

（1）乙方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內，向甲方支付物業(yè)購買款的_____%作為定金，余款在過戶手續(xù)辦理完畢且物業(yè)交付后____個工作日內一次性支付給甲方。

（2）付款方式：乙方可以選擇銀行轉賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

（3）甲方收到款項后，應及時出具收款憑證。

5.5物業(yè)瑕疵

（1）甲方保證在簽訂本協(xié)議時，該物業(yè)不存在任何已知瑕疵，包括但不限于漏水、滲水、墻體裂縫、地基沉降等問題。

（2）若在物業(yè)交付后，乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在前款所述瑕疵，甲方應在接到通知后____個工作日內負責修復或賠償乙方相應的損失。

5.6不可抗力

（1）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。

（2）不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

5.7協(xié)議變更與解除

（1）本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

五、協(xié)議生效與終止

6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本協(xié)議的終止，應按照以下情況分別處理：

（1）本協(xié)議履行完畢；

（2）本協(xié)議因違約而解除；

（3）本協(xié)議因不可抗力而終止。

六、協(xié)議附件

7.1本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）房產證復印件；

（2）土地使用權證復印件；

（3）付款憑證；

（4）其他雙方認為需要作為協(xié)議附件的文件。

七、協(xié)議簽署

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

法定代表人（或授權代表）：____________________

聯(lián)系電話：____________________

電子郵箱：____________________

簽訂日期：____________________

八、見證人

9.1本協(xié)議的簽訂，有下列見證人見證：

見證人姓名：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：____________________

見證日期：____________________

九、附則

10.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

10.2本協(xié)議的修改、補充、變更、解除或終止，均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

10.3本協(xié)議自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

十、通知與送達

11.1雙方之間的通知，應以書面形式進行，可以通過以下方式送達：

（1）直接送達：送達至對方指定的地址；

（2）郵寄送達：通過郵政服務寄送至對方指定的地址；

（3）傳真或電子郵件送達：通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。

11.2通知送達自送達之日起生效，除非另有約定。

十一、爭議解決

12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

12.2訴訟期間，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

十二、法律適用

13.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

十三、協(xié)議份數(shù)

14.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

十四、協(xié)議簽署

15.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

法定代表人（或授權代表）：____________________

聯(lián)系電話：____________________

電子郵箱：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.付款憑證；

4.其他雙方認為需要作為協(xié)議附件的文件。

十五、特別約定

16.1甲方承諾，在過戶過程中，甲方將積極配合乙方辦理所有必要的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助辦理產權轉移登記等。

16.2乙方承諾，在收到物業(yè)后，將按照物業(yè)的使用規(guī)定合理使用，并承擔物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)責任。

16.3雙方同意，本協(xié)議中的所有條款均不得因任何第三方的介入而受到限制或影響。

16.4雙方同意，本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

十六、協(xié)議解除

17.1在以下情況下，任何一方有權解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內仍未改正；

（2）一方因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

17.2解除本協(xié)議的，雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的義務，并按照本協(xié)議的約定處理已發(fā)生的費用和損失。

十七、協(xié)議終止

18.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務；

（3）本協(xié)議因解除而終止。

十八、協(xié)議的完整性與解釋

19.1本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于物業(yè)過戶的全部協(xié)議，取代了之前雙方就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。

19.2本協(xié)議的標題僅為方便查閱，不構成對本協(xié)議條款的解釋或限制。

十九、協(xié)議的翻譯

20.1本協(xié)議的中文版本為正式版本，如有英文或其他語言版本，應以中文版本為準。

二十、協(xié)議的簽字

21.1本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂，雙方簽字（或蓋章）后生效。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

法定代表人（或授權代表）：____________________

聯(lián)系電話：____________________

電子郵箱：____________________

簽訂日期：____________________

二十一、協(xié)議的保存與歸檔

22.1雙方應妥善保存本協(xié)議的原件或副本，并按照各自的國家或地區(qū)的法律規(guī)定進行歸檔。

22.2如有任何爭議或糾紛，雙方應首先查閱本協(xié)議的保存副本，以確定協(xié)議的具體內容和雙方的權利義務。

二十二、協(xié)議的附件

23.1本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

23.2附件包括但不限于以下內容：

（1）物業(yè)的具體信息，如房產證、土地使用權證等；

（2）付款憑證；

（3）雙方簽字或蓋章的任何補充協(xié)議或協(xié)議變更。

二十四、協(xié)議的修改與補充

25.1本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

25.2任何未經(jīng)書面確認的修改或補充，均不構成對原協(xié)議的有效變更。

二十五、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

26.1本協(xié)議的執(zhí)行與解釋，均應以雙方簽訂的文本為準，任何與協(xié)議內容相悖的口頭解釋均不具有法律效力。

26.2本協(xié)議的解釋權歸甲乙雙方共同享有。

二十六、爭議解決與法律適用

27.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

27.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

二十七、協(xié)議的終止與后續(xù)事宜

28.1本協(xié)議終止后，雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的義務，并按照本協(xié)議的約定處理已發(fā)生的費用和損失。

28.2本協(xié)議終止后，雙方應繼續(xù)遵守本協(xié)議中的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密。

二十八、通知與送達

29.1雙方之間的通知，應以書面形式進行，可以通過以下方式送達：

（1）直接送達：送達至對方指定的地址；

（2）郵寄送達：通過郵政服務寄送至對方指定的地址；

（3）傳真或電子郵件送達：通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。

29.2通知送達自送達之日起生效，除非另有約定。

二十九、協(xié)議的最終解釋權

30.1本協(xié)議的最終解釋權歸甲方（賣