農(nóng)業(yè)小區(qū)綜合開發(fā)合同書第一章合同基本信息1.1合同編號：__________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止第二章雙方信息2.1甲方（開發(fā)方）信息：2.1.1名稱：________________2.1.2地址：________________2.1.3法定代表人：________________2.1.4聯(lián)系方式：________________2.1.5傳真：________________2.2乙方（土地使用者）信息：2.2.1名稱：________________2.2.2地址：________________2.2.3法定代表人：________________2.2.4聯(lián)系方式：________________2.2.5傳真：________________第三章項目概述3.1項目名稱：________________3.2項目地點：________________3.3項目規(guī)模：________________3.4項目類型：________________3.5項目總投資：人民幣____元整（大寫：____元整）第四章項目范圍及內(nèi)容4.1項目范圍：4.1.1土地開發(fā)：包括土地平整、道路、給排水、供電、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。4.1.2公用設(shè)施建設(shè)：包括學校、醫(yī)院、文化中心、體育設(shè)施等。4.1.3住宅建設(shè)：包括多層住宅、小高層住宅等。4.1.4商業(yè)建設(shè)：包括商業(yè)綜合體、商鋪等。4.2項目內(nèi)容：4.2.1土地開發(fā)：按國家相關(guān)規(guī)定及規(guī)劃要求，完成土地開發(fā)任務(wù)。4.2.2公用設(shè)施建設(shè)：按照國家標準及規(guī)劃要求，完成各項公用設(shè)施建設(shè)。4.2.3住宅建設(shè)：按照國家相關(guān)規(guī)定及規(guī)劃要求，建設(shè)多層住宅、小高層住宅等。4.2.4商業(yè)建設(shè)：按照國家相關(guān)規(guī)定及規(guī)劃要求，建設(shè)商業(yè)綜合體、商鋪等。第五章投資方式及資金管理5.1投資方式：5.1.1甲方向乙方支付土地使用費。5.1.2乙方以土地使用權(quán)作為投資。5.2資金管理：5.2.1項目總投資分為多個階段投入，具體投入比例及時間由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2.2甲乙雙方應(yīng)在每個投入階段前簽訂資金支付協(xié)議。5.2.3投入的資金必須用于項目建設(shè)的具體事項，任何一方不得挪用或占用。5.2.4甲方在支付資金前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的資金使用計劃及發(fā)票等證明材料。第六章土地使用權(quán)取得及交付6.1土地使用權(quán)取得6.1.1甲方應(yīng)取得項目用地的土地使用權(quán)，并保證其合法有效性。6.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)取得土地使用權(quán)證。6.1.3甲方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)及時將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。6.2土地使用權(quán)交付6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將土地使用權(quán)交付給乙方。6.2.2土地使用權(quán)交付時，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證及土地使用合同。6.2.3乙方在收到土地使用權(quán)及相關(guān)文件后，應(yīng)及時辦理土地登記手續(xù)。第七章項目規(guī)劃及設(shè)計7.1項目規(guī)劃7.1.1甲方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，編制項目總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。7.1.2項目規(guī)劃應(yīng)包括土地利用、建筑布局、配套設(shè)施等內(nèi)容。7.1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成項目規(guī)劃編制。7.2項目設(shè)計7.2.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行項目設(shè)計。7.2.2設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)項目規(guī)劃編制設(shè)計文件，包括但不限于建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、電氣設(shè)計等。7.2.3設(shè)計文件應(yīng)滿足國家相關(guān)標準和規(guī)范要求。第八章項目建設(shè)進度及質(zhì)量保證8.1項目建設(shè)進度8.1.1甲方應(yīng)根據(jù)項目規(guī)劃和設(shè)計文件，制定項目建設(shè)進度計劃。8.1.2甲方應(yīng)保證項目建設(shè)進度按計劃進行，如遇特殊情況需調(diào)整進度計劃，應(yīng)及時通知乙方。8.1.3項目建設(shè)進度計劃應(yīng)包括各階段的時間節(jié)點和里程碑。8.2質(zhì)量保證8.2.1甲方應(yīng)保證項目建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范要求。8.2.2甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督。8.2.3監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同要求，對項目建設(shè)質(zhì)量進行全過程監(jiān)理。第九章項目驗收及交付9.1項目驗收9.1.1項目建成后，甲方應(yīng)組織竣工驗收。9.1.2竣工驗收應(yīng)包括工程實體質(zhì)量、使用功能、配套設(shè)施等方面。9.1.3竣工驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供竣工報告和相關(guān)驗收文件。9.2項目交付9.2.1竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將項目交付給乙方。9.2.2項目交付時應(yīng)提供完整的項目資料，包括但不限于竣工圖紙、質(zhì)量保證書、使用說明書等。9.2.3乙方在收到項目后，應(yīng)按照約定進行使用和管理。第十章維護保養(yǎng)及后期服務(wù)10.1維護保養(yǎng)10.1.1甲方應(yīng)負責項目交付后的維護保養(yǎng)工作，保證項目設(shè)施的正常運行。10.1.2甲方應(yīng)制定維護保養(yǎng)計劃，并定期對項目設(shè)施進行檢查和維護。10.1.3甲方應(yīng)提供必要的配件和零配件，保證維護保養(yǎng)工作的順利進行。10.2后期服務(wù)10.2.1甲方應(yīng)提供項目使用過程中的咨詢服務(wù)和技術(shù)支持。10.2.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)機構(gòu)，負責處理乙方在使用過程中遇到的問題。10.2.3甲方應(yīng)保證后期服務(wù)質(zhì)量和效率，滿足乙方的合理需求。第十一章合同履行與監(jiān)督管理11.1合同履行11.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等要求完成項目建設(shè)。11.1.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收項目，并支付相應(yīng)的費用。11.2監(jiān)督管理11.2.1甲方應(yīng)設(shè)立項目管理機構(gòu)，負責項目的日常管理和監(jiān)督。11.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。11.2.3甲方有權(quán)對項目建設(shè)過程中的設(shè)計、施工、材料等進行監(jiān)督檢查。第十二章合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.3合同變更不影響已履行部分的效力。12.2合同解除12.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：a)一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c)合同目的無法實現(xiàn)。12.2.2合同解除應(yīng)采取書面形式，并通知對方。12.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分的合同權(quán)利和義務(wù)。第十三章違約責任13.1違約責任承擔13.1.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、