買房子抵押協(xié)議書范本房屋抵押協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方存在[具體債權(quán)債務關(guān)系，如借款關(guān)系等]，為保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房屋為甲方的債權(quán)設(shè)立抵押擔保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條主債權(quán)的種類、數(shù)額和期限1.1主債權(quán)種類本協(xié)議所擔保的主債權(quán)為甲方基于[具體合同名稱及編號，如借款合同]對乙方享有的[債權(quán)性質(zhì)，如借款債權(quán)]。1.2主債權(quán)數(shù)額主債權(quán)的數(shù)額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。1.3主債權(quán)期限主債權(quán)的履行期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。若主債權(quán)合同對履行期限另有約定的，以主債權(quán)合同約定為準。第二條抵押物2.1抵押物基本情況乙方提供抵押的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]（如有）。2.2抵押物的所有權(quán)狀況乙方保證對抵押物享有合法的所有權(quán)，有權(quán)對抵押物進行處分，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押等影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的情形。2.3抵押物的現(xiàn)狀抵押物目前的使用狀況為[自用/出租等]，乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將抵押物的使用情況如實告知甲方。第三條抵押擔保的范圍本抵押擔保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。第四條抵押登記4.1登記手續(xù)辦理本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲乙雙方應共同到抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，并按照登記機構(gòu)的要求簽署相關(guān)文件。4.2登記費用承擔辦理抵押登記所需的費用由[承擔方，如乙方]承擔。4.3抵押登記證明的保管抵押登記證明由甲方保管，在主債權(quán)得到全部清償后，甲方應協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。第五條雙方的權(quán)利和義務5.1甲方的權(quán)利和義務5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定辦理抵押登記手續(xù)。（2）在主債權(quán)到期未受清償或發(fā)生本協(xié)議約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。（3）有權(quán)對抵押物的使用、保管情況進行監(jiān)督檢查。5.1.2義務（1）在主債權(quán)得到全部清償后，應及時協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。（2）不得干涉乙方對抵押物的正常使用，但在乙方的行為可能損害甲方抵押權(quán)時，有權(quán)要求乙方停止該行為。5.2乙方的權(quán)利和義務5.2.1權(quán)利（1）在不影響甲方抵押權(quán)的前提下，有權(quán)繼續(xù)使用抵押物。（2）在主債權(quán)得到全部清償后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押注銷登記手續(xù)。5.2.2義務（1）按照本協(xié)議的約定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔辦理抵押登記所需的費用。（2）妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔抵押物的維修、保養(yǎng)費用。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物。（4）在抵押物發(fā)生毀損、滅失或者被征收等情況時，應及時通知甲方，并將獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先用于清償甲方的債權(quán)。（5）如抵押物被司法機關(guān)或其他有權(quán)機關(guān)采取查封、扣押等強制措施，應及時通知甲方。第六條違約責任6.1甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議的約定，未及時協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。6.2乙方違約責任6.2.1若乙方未按照本協(xié)議的約定辦理抵押登記手續(xù)，應向甲方支付主債權(quán)數(shù)額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。6.2.2若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分抵押物，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并要求乙方提供與抵押物價值相當?shù)钠渌麚?。若乙方拒絕提供擔保，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。6.2.3若乙方未妥善保管抵押物，導致抵押物價值減少的，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)恢復抵押物的價值或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。若乙方未能在?guī)定期限內(nèi)恢復抵押物的價值或提供擔保，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。6.2.4若乙方在抵押物發(fā)生毀損、滅失或者被征收等情況時，未及時通知甲方或未將獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先用于清償甲方的債權(quán)，乙方應向甲方支付主債權(quán)數(shù)額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1實現(xiàn)情形發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)：（1）主債權(quán)到期（包括提前到期）乙方未清償債務的；（2）乙方違反本協(xié)議的約定，擅自處分抵押物或未妥善保管抵押物，導致抵押物價值減少，且未按照甲方要求恢復抵押物價值或提供擔保的；（3）乙方涉及重大經(jīng)濟糾紛、財務狀況惡化、喪失商業(yè)信譽等可能影響甲方債權(quán)實現(xiàn)的情形；（4）乙方被宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2實現(xiàn)方式甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，可以與乙方協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，甲方可以向人民法院提起訴訟。7.3價款清償順序抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，按照下列順序清償：（1）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)本金。第八條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)得到全部清償且抵押登記注銷后終止。9.2協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存[X]份，具有同等法律效力。9.3通知與送達雙方之間的通知或其他通訊應采用書面形式，并通過以下方式送達：（1）直接送達；（2）掛號信或特快專遞送達；（3）傳真或電子郵件送達（以收到對方確認回復為準）。一方變更通知或通訊地址的，應在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方；未