蘭州人才公寓管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)蘭州人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類優(yōu)秀人才，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于蘭州市行政區(qū)域內(nèi)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督等活動(dòng)。基本原則人才公寓管理遵循政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公平公正、規(guī)范有序的原則。定義本辦法所稱人才公寓，是指蘭州市政府為吸引和留住人才，專門(mén)建設(shè)或籌集的，面向符合條件的各類人才出租的保障性住房。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃編制市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)蘭州市人才發(fā)展規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，編制人才公寓建設(shè)規(guī)劃，明確人才公寓的建設(shè)規(guī)模、布局、戶型結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。房源籌集人才公寓房源通過(guò)以下方式籌集：1.政府投資建設(shè)；2.利用社會(huì)閑置房屋進(jìn)行改造；3.企業(yè)等社會(huì)力量投資建設(shè)；4.其他符合規(guī)定的方式。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)人才公寓的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足基本居住功能，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)合理，適應(yīng)不同層次人才的需求。申請(qǐng)與審核申請(qǐng)條件申請(qǐng)人才公寓應(yīng)同時(shí)具備以下條件：1.在蘭州市工作或創(chuàng)業(yè)，并與用人單位簽訂勞動(dòng)合同或創(chuàng)業(yè)協(xié)議；2.符合蘭州市人才分類認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；3.在蘭州市無(wú)自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4.未享受過(guò)其他住房保障政策。申請(qǐng)材料申請(qǐng)人應(yīng)提交以下材料：1.蘭州市人才公寓申請(qǐng)表；2.身份證明；3.勞動(dòng)合同或創(chuàng)業(yè)協(xié)議；4.人才分類認(rèn)定證明；5.住房情況證明；6.其他需要提供的材料。審核流程1.申請(qǐng)人向用人單位提出申請(qǐng)，用人單位對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并將初審合格的申請(qǐng)人名單及申請(qǐng)材料報(bào)送至所在區(qū)（縣）人才服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.區(qū)（縣）人才服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審，提出復(fù)審意見(jiàn)，并將復(fù)審合格的申請(qǐng)人名單及申請(qǐng)材料報(bào)送至市人才服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.市人才服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行終審，確定符合條件的申請(qǐng)人名單，并將名單公示7個(gè)工作日。公示無(wú)異議的，納入人才公寓輪候庫(kù)。分配與入住分配原則人才公寓分配遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，按照人才層次、需求情況等因素進(jìn)行排序分配。分配方式人才公寓分配采取輪候制，根據(jù)輪候順序依次安排入住。對(duì)急需人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才等可優(yōu)先安排。入住手續(xù)申請(qǐng)人接到入住通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與人才公寓管理單位簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。使用與管理租賃合同租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。租金標(biāo)準(zhǔn)人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋成本、市場(chǎng)租金水平等因素確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會(huì)公布。房屋使用承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。物業(yè)管理人才公寓管理單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，做好房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。監(jiān)督檢查人才公寓管理單位應(yīng)建立健全監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)承租人使用房屋情況進(jìn)行檢查。對(duì)違反租賃合同約定的承租人，應(yīng)及時(shí)督促整改；情節(jié)嚴(yán)重的，可解除租賃合同。退出機(jī)制退出情形承租人有下列情形之一的，應(yīng)退出人才公寓：1.租賃合同期滿不再續(xù)租的；2.因工作變動(dòng)等原因不再符合申請(qǐng)條件的；3.擅自改變房屋用途的；4.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；5.拖欠租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月的；6.其他違反租賃合同約定的情形。退出程序1.承租人應(yīng)在租賃合同期滿或不再符合申請(qǐng)條件之日起30日內(nèi)，騰空房屋，并通知人才公寓管理單位驗(yàn)收。2.人才公寓管理單位對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，辦理退房手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.承租人退出人才公寓后，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)人才公寓。資金管理資金來(lái)源人才公寓建設(shè)、管理資金來(lái)源包括：1.政府財(cái)政撥款；2.社會(huì)捐贈(zèng)；3.租金收入；4.其他合法收入。資金使用人才公寓建設(shè)、管理資金應(yīng)?？顚Ｓ?，主要用于人才公寓的建設(shè)、維修、管理、租金補(bǔ)貼等支出。財(cái)務(wù)管理人才公寓管理單位應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)資金管理，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并向社會(huì)公布資金使用情況。法律責(zé)任對(duì)申請(qǐng)人的處罰申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)人才公寓的，取消其申請(qǐng)資格；已騙取入住的，責(zé)令其限期退出，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。對(duì)承租人的處罰承租人違反租賃合同約定的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，解除租賃合同，并依法追究法律責(zé)任。對(duì)管理單位及相關(guān)人員的處罰人才公寓管理單位及相關(guān)工作人員違反本辦法規(guī)定，在人才公寓