兵團(tuán)連隊房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)兵團(tuán)連隊房屋的規(guī)范化管理，保障房屋的安全使用，維護(hù)職工群眾的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和兵團(tuán)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于兵團(tuán)各連隊轄區(qū)內(nèi)的各類房屋及其附屬設(shè)施的管理。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局原則。連隊房屋建設(shè)應(yīng)符合連隊整體規(guī)劃，科學(xué)合理布局，提高土地利用效率。2.安全第一、預(yù)防為主原則。強(qiáng)化房屋安全管理，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時消除安全隱患。3.依法管理、規(guī)范運作原則。嚴(yán)格按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，規(guī)范房屋管理各項工作流程。4.服務(wù)職工、保障權(quán)益原則。以服務(wù)職工群眾為出發(fā)點和落腳點，保障職工對房屋的合法權(quán)益。二、房屋產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)界定1.連隊自建房屋，其產(chǎn)權(quán)歸連隊集體所有，由連隊負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。2.職工自建自住房屋，產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，但需符合連隊規(guī)劃和相關(guān)建設(shè)規(guī)定。3.上級部門投資建設(shè)分配給連隊使用的房屋，產(chǎn)權(quán)根據(jù)投資主體確定歸屬，由連隊負(fù)責(zé)日常管理。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在房屋建成后，及時向連隊提出產(chǎn)權(quán)登記申請。2.連隊負(fù)責(zé)收集整理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料，包括房屋建設(shè)審批文件、施工合同、測繪報告等，并報送團(tuán)場房產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。3.團(tuán)場房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到申請資料后，按照規(guī)定程序進(jìn)行審核，符合條件的予以登記發(fā)證。（三）產(chǎn)權(quán)變更與注銷1.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，如買賣、贈與、繼承等，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在變更事項發(fā)生后30日內(nèi)，向連隊提出變更登記申請，并提交相關(guān)證明材料。2.連隊審核后報送團(tuán)場房產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)。3.房屋因拆除、倒塌等原因滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時向連隊申請注銷產(chǎn)權(quán)登記，連隊核實后報送團(tuán)場房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。三、房屋建設(shè)管理（一）規(guī)劃審批1.連隊房屋建設(shè)應(yīng)符合團(tuán)場土地利用總體規(guī)劃和連隊建設(shè)規(guī)劃，不得擅自改變土地用途。2.職工新建、改建、擴(kuò)建房屋，需向連隊提出申請，經(jīng)連隊審核同意后，報團(tuán)場建設(shè)管理部門審批。3.團(tuán)場建設(shè)管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行審批，對不符合規(guī)劃的申請不予批準(zhǔn)。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建設(shè)應(yīng)遵循國家和兵團(tuán)有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量安全。2.新建房屋應(yīng)具備基本的居住功能，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，建筑面積應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。3.鼓勵采用節(jié)能、環(huán)保、抗震等新技術(shù)、新材料，提高房屋建設(shè)水平。（三）施工管理1.房屋建設(shè)工程應(yīng)依法辦理施工許可證，由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。2.施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.連隊?wèi)?yīng)加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工企業(yè)整改。（四）竣工驗收1.房屋建設(shè)工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。2.驗收合格的房屋，方可交付使用。驗收不合格的，施工企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將竣工驗收報告報送團(tuán)場建設(shè)管理部門備案。四、房屋使用管理（一）使用規(guī)范1.房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照房屋設(shè)計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.禁止在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如生產(chǎn)經(jīng)營易燃易爆物品、開設(shè)賭場等。3.職工租賃連隊房屋的，應(yīng)簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，按照合同約定使用房屋。（二）日常維護(hù)1.房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備完好。2.連隊?wèi)?yīng)定期組織對房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行維修。3.對于危及房屋安全的重大問題，連隊?wèi)?yīng)及時采取措施，保障房屋使用安全。（三）租賃管理1.連隊房屋出租應(yīng)遵循公平、公正、公開原則，優(yōu)先保障本連隊職工的租賃需求。2.出租房屋應(yīng)簽訂租賃合同，明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。3.連隊?wèi)?yīng)加強(qiáng)對房屋租賃的管理，定期檢查租賃合同履行情況，維護(hù)租賃市場秩序。五、房屋安全管理（一）安全檢查1.連隊?wèi)?yīng)建立房屋安全檢查制度，定期對轄區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)行安全檢查。2.安全檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運行狀況、消防安全等方面。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，責(zé)令產(chǎn)權(quán)人限期整改。（二）鑒定與治理1.對于存在安全隱患的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.根據(jù)鑒定結(jié)果，采取相應(yīng)的治理措施，如加固維修、拆除重建等。3.對于危險房屋，應(yīng)及時騰空人員，設(shè)置警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施。（三）消防安全1.房屋應(yīng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備。2.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行。3.禁止在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備，嚴(yán)禁占用消防通道。六、房屋維修管理（一）維修責(zé)任1.屬于房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，由連隊負(fù)責(zé)組織維修；屬于房屋自用部分損壞的，由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維修。2.因不可抗力等原因造成房屋損壞的，由連隊根據(jù)實際情況，協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行維修。（二）維修資金1.連隊房屋維修資金由連隊集體積累和職工自籌等方式籌集。2.維修資金應(yīng)?？顚Ｓ?，用于房屋的維修、養(yǎng)護(hù)等支出。3.連隊?wèi)?yīng)建立維修資金管理制度，定期公布資金使用情況，接受職工監(jiān)督。（三）維修程序1.產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的，應(yīng)向連隊提出維修申請。2.連隊對維修申請進(jìn)行審核，必要時組織現(xiàn)場勘查。3.審核通過后，連隊根據(jù)維修項目的大小，采取自行維修或委托專業(yè)維修單位進(jìn)行維修。七、房屋檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.房屋產(chǎn)權(quán)檔案，包括產(chǎn)權(quán)登記資料、變更記錄等。2.房屋建設(shè)檔案，包括規(guī)劃審批文件、設(shè)計圖紙、施工資料等。3.房屋使用檔案，包括租賃合同、安全檢查記錄等。4.房屋維修檔案，包括維修申請、維修記錄、資金使用情況等。（二）檔案建立與保管1.連隊?wèi)?yīng)指定專人負(fù)責(zé)房屋檔案的建立和管理工作。2.檔案資料應(yīng)及時收集、整理、歸檔，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。3.房屋檔案應(yīng)妥善保管，保存期限按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）檔案查閱與利用1.因工作需要查閱房屋檔案的，應(yīng)履行相應(yīng)的審批手續(xù)。2.查閱檔案時，應(yīng)遵守檔案管理制度，不得擅自涂改、損毀檔案資料。3.檔案管理人員應(yīng)積極為房屋管理工作提供檔案信息服務(wù)。八、監(jiān)督檢查與責(zé)任追究（一）監(jiān)督檢查1.團(tuán)場相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對連隊房屋管理工作的監(jiān)督檢查，定期對房屋產(chǎn)權(quán)管理、建設(shè)管理、使用管理、安全管理等情況進(jìn)行檢查。2.監(jiān)督檢查可以采取查閱資料、實地查看、聽取匯報等方式進(jìn)行。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，責(zé)令限期整改。（二）責(zé)任追究1.對于違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)、未履行維修責(zé)任等行為，由團(tuán)場相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以相應(yīng)的罰款。2.因房屋管理不善，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。3.對在房屋管理