創(chuàng)業(yè)出租管理暫行辦法總則目的與依據(jù)為了規(guī)范創(chuàng)業(yè)出租活動，保障創(chuàng)業(yè)出租當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)資源的合理利用和創(chuàng)業(yè)環(huán)境的健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本行業(yè)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在本行政區(qū)域內(nèi)從事創(chuàng)業(yè)出租相關(guān)活動的單位和個人，包括創(chuàng)業(yè)場地出租方、承租方以及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)?；驹瓌t創(chuàng)業(yè)出租活動應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。鼓勵創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展，推動創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的完善。出租方管理資質(zhì)要求1.從事創(chuàng)業(yè)場地出租的單位或個人，應(yīng)當(dāng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，擁有相應(yīng)的場地所有權(quán)或合法使用權(quán)。2.應(yīng)具備良好的商業(yè)信譽，無重大違法違規(guī)記錄。場地條件1.出租的創(chuàng)業(yè)場地應(yīng)當(dāng)符合國家安全、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備基本的辦公、經(jīng)營設(shè)施。2.場地應(yīng)具備必要的通風(fēng)、采光條件，確保入駐創(chuàng)業(yè)者有良好的工作環(huán)境。出租合同1.出租方與承租方應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同內(nèi)容應(yīng)包括場地位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、雙方的違約責(zé)任等條款。3.出租方應(yīng)在合同簽訂前，向承租方如實告知場地的真實情況，不得隱瞞或欺詐。租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公平，不得高于市場同類場地的平均租金水平。2.出租方不得擅自提高租金或增設(shè)不合理的收費項目。如需調(diào)整租金，應(yīng)提前[X]個月書面通知承租方。服務(wù)與管理1.出租方應(yīng)當(dāng)為承租方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括場地清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等。2.建立健全創(chuàng)業(yè)場地的管理制度，維護(hù)正常的經(jīng)營秩序，保障入駐創(chuàng)業(yè)者的人身和財產(chǎn)安全。3.積極協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的政策咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。承租方管理資質(zhì)審核1.承租方應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)、個體工商戶或其他創(chuàng)業(yè)主體。2.承租方應(yīng)向出租方提供真實、有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)資料，以供審核。經(jīng)營活動規(guī)范1.承租方應(yīng)當(dāng)在出租場地內(nèi)依法開展經(jīng)營活動，遵守國家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。2.不得從事違法違規(guī)、危害國家安全、社會公共利益或損害他人合法權(quán)益的經(jīng)營活動。3.按照合同約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途。如需改變，應(yīng)提前書面通知出租方，并經(jīng)出租方書面同意。租金支付與違約責(zé)任1.承租方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如承租方擅自解除合同或違反合同約定提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。安全與環(huán)保責(zé)任1.承租方應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)安全、環(huán)保的法律法規(guī)，做好場地內(nèi)的安全、環(huán)保工作。2.配備必要的安全設(shè)施和消防器材，確保場地內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。3.不得在場地內(nèi)排放污染物，對產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行妥善處理。出租價格管理價格制定原則創(chuàng)業(yè)出租價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)場地成本、市場供需狀況、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素合理制定，實行市場調(diào)節(jié)價為主，政府指導(dǎo)價為輔的價格管理機(jī)制。價格公示1.出租方應(yīng)當(dāng)在顯著位置公示租金標(biāo)準(zhǔn)、收費項目及標(biāo)準(zhǔn)等信息，接受社會監(jiān)督。2.公示內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或虛假宣傳。價格調(diào)整程序1.出租方調(diào)整租金或增設(shè)收費項目，應(yīng)當(dāng)提前[X]個月向承租方發(fā)出書面通知，并說明調(diào)整的原因、依據(jù)和幅度。2.承租方對價格調(diào)整有異議的，可以在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，與出租方進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以通過合法途徑解決。監(jiān)督檢查監(jiān)管部門職責(zé)1.本行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)對創(chuàng)業(yè)出租活動進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。2.相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好創(chuàng)業(yè)出租活動的監(jiān)督管理工作。檢查內(nèi)容1.對出租方的資質(zhì)、場地條件、出租合同履行情況、租金管理等進(jìn)行檢查。2.對承租方的經(jīng)營活動規(guī)范、租金支付、安全與環(huán)保責(zé)任等進(jìn)行檢查。3.對出租價格的制定、公示及調(diào)整情況進(jìn)行檢查。投訴舉報處理1.設(shè)立投訴舉報渠道，接受社會公眾對創(chuàng)業(yè)出租活動中違法違規(guī)行為的投訴舉報。2.對投訴舉報事項進(jìn)行及時調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。法律責(zé)任出租方違法責(zé)任1.出租方違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷經(jīng)營資質(zhì)：未取得合法資質(zhì)從事創(chuàng)業(yè)出租活動的；出租不符合安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)場地的；擅自提高租金或增設(shè)不合理收費項目的；未履行合同約定的服務(wù)與管理義務(wù)，給承租方造成損失的。2.出租方隱瞞或欺詐承租方，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方違法責(zé)任1.承租方違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照：未取得合法資質(zhì)從事經(jīng)營活動的；擅自改變場地用途的；未按照合同約定支付租金或其他費用，經(jīng)催告后仍不支付的；從事違法違規(guī)、危害國家安全、社會公共利益或損害他人合法權(quán)益經(jīng)營活動的。2.承租方因自身原因給場地造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。其他責(zé)任1.對在創(chuàng)業(yè)出租活動中違反法律法規(guī)規(guī)定的單位和個人，依法追究其法律責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。2.當(dāng)