長山群島國際旅游度假區(qū)

戰(zhàn)略策劃報告王志綱工作室遼寧立杰咨詢2021年7月工程背景及前期工作2021年11月29-30日，陳政高省長到長?？h調(diào)研工作要求：長海縣兩件大事：一個是建旅游勝地，一個是建海洋牧場。建設(shè)國際旅游度假區(qū)，要在世界范圍內(nèi)找到一個參照系。找出旅游度假區(qū)建設(shè)的特點、熱點和吸引力，各島的功能、海域的功能必須設(shè)定清楚。。夏書記指示：由市旅游局負(fù)責(zé)，聘請國內(nèi)外知名專家為長山群島度假區(qū)做一個高水平籌劃。聘請王志綱工作室、亞太旅游組織專家，08年12月初開始籌劃工作，5月底分別拿出了籌劃方案。期間，3月中旬市政府針對度假區(qū)建設(shè)組織了考察團(tuán)，到地中海島嶼進(jìn)行考察，并組織旅游、規(guī)劃、發(fā)改系統(tǒng)專家對籌劃進(jìn)行了屢次論證。6月初向戴市長作了匯報。本次匯報的是合并稿。主要任務(wù)長山群島海南島世界城市大北京大連青島煙臺環(huán)渤海呼喚“休閑城市第一局部總體思路中國北方最正確海島旅游的目的地國際旅游島東方海島旅游目的地東北亞最正確海島旅游目的地近期目標(biāo)(2021-2021)中期目標(biāo)(2021-2021)遠(yuǎn)期目標(biāo)(2021-2030)以三亞為標(biāo)桿啟動一系列牽動性強(qiáng)的工程完善根底設(shè)施和效勞以濟(jì)州島為標(biāo)桿旅游效勞根本到達(dá)國際水準(zhǔn)，國際知名度和美譽(yù)度大幅提高國際化、高端化、外向化一、開展目標(biāo)用10年左右時間，將長山群島打造成為集海洋文化體驗、海上運動、康體養(yǎng)生、休閑度假、國際會議等功能于一體的國際級海島旅游目的地，成為中國一流、世界知名的“群島型國際生態(tài)休閑度假區(qū)〞。二、總體定位1、戰(zhàn)略定位中國首個國際級群島休閑度假區(qū)東北亞重要的旅游目的地遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶黃海岸線旅游重點區(qū)黃渤海旅游產(chǎn)業(yè)帶廣鹿島大長山島小長山島獐子島石城島長山群島2、形象定位東方巴哈馬，海上新大連

——長山群島國內(nèi)形象：國際形象：OrientalBahamas——ChangshanIslands·China

〔與海南的避寒錯位，主打康體休閑、避暑養(yǎng)生〕海中休閑勝地,海島避暑天堂3、功能定位：五大功能國際級生態(tài)型海島休閑度假區(qū)海洋文化體驗休閑度假會議會展?jié)O家體驗海事節(jié)慶島上3S分時度假休閑酒店海洋牧場海底觀光商務(wù)活動國際論壇會議會展海島博物館康體養(yǎng)生溫泉SPA康體理療高端體檢海上運動海島高爾夫水上飛機(jī)游艇、賽艇海釣三、開展空間建議1、開展原那么：生態(tài)優(yōu)先陸島聯(lián)動由近到遠(yuǎn)大小互動以生態(tài)保護(hù)為主，實施環(huán)境友好型旅游開發(fā)，適當(dāng)提高開發(fā)門檻，對生態(tài)敏感的島嶼和海域要大力保護(hù)，劃分生態(tài)功能區(qū)，打造資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的生態(tài)文明示范區(qū)。按照可進(jìn)入性強(qiáng)弱確定開發(fā)時序，率先解決長山群島可介入性的問題，先期重點關(guān)注廣鹿島、大長山島、小長山島和石城島。大島和小島的開發(fā)時序要根據(jù)各個島的功能定位和具體工程的落實而定，大島的開發(fā)容易形成規(guī)模效應(yīng)和輻射效應(yīng)，小島的開發(fā)易啟動，因此要根據(jù)實際大小島互動開展。形成主題不同的四大片區(qū)打造不同主題功能島主題：歡樂、健康、尊享定位：大連的“海上RBD〞主體功能：高端會議為主題，結(jié)合休閑養(yǎng)生、海島娛樂。廣鹿片區(qū)大小長山片區(qū)主題：漁家的樂趣定位：“海上大連〞的文化產(chǎn)業(yè)集中區(qū)主體功能：突出文化體驗特色，成為集中體驗“漁文化〞和“海洋文化〞體驗的休閑度假基地。主題：海上的田園定位：海島生態(tài)主題公園旅游區(qū)主體功能：近期作為海上生態(tài)觀光區(qū)。遠(yuǎn)期形成以生態(tài)旅游為根底，以海島主題公園為特色的區(qū)域開展示范區(qū)。主題：海珍棲居地定位：“海洋牧場〞集中開展區(qū)和體驗區(qū)主體功能：“海洋牧場〞主體開展區(qū)，海洋旅游突出極品海鮮原產(chǎn)地特色，打造高端海鮮體驗之旅。2、旅游功能區(qū)劃

石城海王片區(qū)獐子海洋片區(qū)高爾夫島會議島養(yǎng)生島名人島漁人島海釣島游樂島海珍島生態(tài)島生態(tài)島生態(tài)島四、工程總體設(shè)想海洋文化體驗系列漁文化博覽園1類型工程庫數(shù)量特色性選址建議漁文化博物館群，展示和體驗各地漁文化的博覽園

大長山島北國漁村5—10星級漁家樂，不同特色的漁文化民俗村

大長山島

國際海釣村

3集各種海釣賽事、餐飲、娛樂等功能的國際海釣大本營

小長山島、蚆蛸島、烏蟒島

海珍體驗園

1體驗中國極品海鮮的高端度假村獐子島加勒比小鎮(zhèn)1突出加勒比風(fēng)情的綜合性的濱海主題旅游休閑區(qū)

石城島

國際會議系列海上國際會議中心1集國內(nèi)外會議、展示、交流等功能于一體的高端會議中心

廣鹿島

休閑度假系列海底酒店、野奢酒店2蚆蛸島等景觀奇特處

專屬島嶼名人島6格仙島；小長山島東部島坨〔波螺坨子、砂珠坨子、大坨子、二坨子、三坨子〕國際游艇城1以游艇、水上飛機(jī)、海上運動、海上娛樂為特色的主題度假區(qū)

大長山島

海上運動系列海島高爾夫5

整島開發(fā)的高爾夫俱樂部瓜皮島哈仙島、廣鹿、大小長山1、工程庫海上國際會議中心海島高爾夫漁文化博覽園〔北國漁村〕國際游艇城歡樂海岸海珍體驗園國際海釣村專屬島嶼2、重點工程建議重點項目主要集中于廣鹿島和大長山島片區(qū)高爾夫島瓜皮島廣鹿島專屬島嶼格仙島歡樂海岸海上國際會議中心游艇港大長山島漁博園國際游艇城國際度假村小長山島高爾夫海釣村專屬島嶼高爾夫五、特色交通陸島交通：飛機(jī)、跨海大橋、船舶等飛機(jī)：島嶼與大陸距離較遠(yuǎn)，且為世界旅游目的地時，典型代表夏威夷群島跨海大橋：當(dāng)海島與大陸距離相對較近且在大陸擁有廣闊市場時，如愛德華王子島、普吉島船舶：船舶是最為傳統(tǒng)也最主流的方式。島間交通：輕型飛機(jī)、直升機(jī)、水上飛機(jī)、特色船舶等如馬爾代夫短途水上飛機(jī)主要負(fù)責(zé)機(jī)場到較遠(yuǎn)島嶼的接送以及環(huán)島觀光。夏威夷群島間因破換環(huán)境、危及稀有動物而拒絕采用渡輪。具有地方特色的傳統(tǒng)船只作為島間客運的交通工具，如普吉島的長尾船、馬爾代夫的多尼船等島內(nèi)交通：環(huán)島公路與綠色交通環(huán)島公路與租車業(yè)是很多島嶼共同的選擇，如夏威夷群島、濟(jì)州島、巴厘島、馬爾代夫等。觀光巴士是島內(nèi)交通的主要工具，環(huán)保型。自行車、馬車、驢車等作為一種無污染、無能耗的綠色交通工具是海島交通選擇的可選方案之一。船舶：為長山群島主要交通運輸方式，建議引進(jìn)高速雙體船和噴射飛航船，成為海上主要的運輸方式飛機(jī)：以水上飛機(jī)為主，直升飛機(jī)和旋翼機(jī)為輔，大型機(jī)場可利用大連機(jī)場跨海大橋：廣鹿島和石城島建議建設(shè)跨海大橋，提升土地價值，并解決可進(jìn)入性問題島內(nèi)：表達(dá)環(huán)保、娛樂、自助的交通運輸方式，如特色船、電動車、馬車、人力車等。島陸交通——因距離和市場不同而不同。島間交通——強(qiáng)調(diào)游覽性、娛樂性及環(huán)保性島內(nèi)交通——多樣化，強(qiáng)調(diào)自助性和休閑性。世界海島交通經(jīng)驗：長山群島特色交通：獨特的交通工具，將成為長山群島旅游重要吸引點。水上飛機(jī)高速船噴射飛航船馬爾代夫的水上飛機(jī)港旋翼機(jī)獨特的交通工具，也將成為長山群島旅游重要的吸引點類型抗風(fēng)等級案例速度客容量備注高速雙體船8級“飛翔”高速雙體客船32節(jié)100-400人座位速度快（一般把航速≥25節(jié)）吃水淺（一般1.8-3米左右）穩(wěn)定性好氣墊船8級“鴻翔號”雙體氣墊客船20～50節(jié)100-300個座位吃水小于1米客滾船8級“新長通1”號14.5節(jié)470人，轎車70輛（標(biāo)準(zhǔn)解放貨車28輛）長島投入使用，實際距離航線不超過10海里游艇7級游艇“海豚號”300海里的續(xù)航能力30-40人乘坐

——水上飛機(jī)5-7級渦輪螺旋槳DHC6-300水上飛機(jī)每小時300公里的時速18座安全性高，經(jīng)濟(jì)性好、在水中降落靈活，不受風(fēng)向影響直升機(jī)最大10級S-76C+型海上救助直升機(jī)速度都在120-150節(jié)以下—安全性高、抗風(fēng)性強(qiáng)、降落對場地要求小旋翼機(jī)8-10級貝爾公司Agusta-609型傾轉(zhuǎn)旋翼機(jī)與直升機(jī)相當(dāng)—旋翼機(jī)的穩(wěn)定性在所有航空器中最高。安全性能高，穩(wěn)定性好，抗風(fēng)性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)性能好（價格較便宜，約為同量級直升機(jī)的1/5到1/10），體積小長山群島，大于等于6級風(fēng)年平均107天，大于等于8級風(fēng)年平均45天，且以冬天日數(shù)多〔其中1月最多〕，以抗8級風(fēng)為標(biāo)準(zhǔn)的交通工具的采用，將大大緩解長山群島旅游的交通可進(jìn)入性的問題。旅游港口建設(shè)：旅游碼頭、郵輪中轉(zhuǎn)站以大長山為中心的游艇網(wǎng)絡(luò)第二局部工程詳細(xì)介紹海上國際會議中心“冬季達(dá)沃斯〞白色達(dá)沃斯冰雪達(dá)沃斯舉辦地：瑞士達(dá)沃斯“夏季達(dá)沃斯〞藍(lán)色達(dá)沃斯海洋達(dá)沃斯舉辦地：中國大連構(gòu)成占地面積預(yù)計投資海景會議中心25畝0.4億別墅式超五星級海景酒店375畝5.6億高爾夫俱樂部2500畝0.8億私屬海灘50畝0.5億酒店公寓400畝4.2億游艇碼頭、水上飛機(jī)、直升機(jī)坪150畝0.5億合計3500畝12億廣鹿島海上國際會議中心構(gòu)成占地面積預(yù)計投資頂級海景高爾夫俱樂部4000畝1.3億度假式會所酒店100畝1.5億全海景度假別墅250畝1.7億游艇碼頭、直升機(jī)、水上飛機(jī)停機(jī)坪150畝0.5億合計4500畝5億高爾夫島瓜皮島小長山島哈仙島大長山島1、頂級高爾夫球場。定位為錦標(biāo)級度假型球場，符合舉辦國際高爾夫賽事標(biāo)準(zhǔn)，充分利用瓜皮島四面環(huán)海的特殊地理條件，打造在中國絕無僅有的頂級海島特色高爾夫球場。2、度假式會所酒店。極具特色的高端酒店，集住宿、餐飲、休閑、娛樂與商務(wù)交流功能于一體。會所酒店應(yīng)提供全方位的度假效勞產(chǎn)品，包括高檔的SPA,養(yǎng)生效勞。3、全海景度假別墅。定位為頂級度假別墅，海景與高爾夫景觀共享的私密型；構(gòu)成：獨立的別墅式豪華度假屋，有自己的游艇?？看a頭。4、游艇碼頭、直升機(jī)、水上飛機(jī)停機(jī)坪。與廣鹿島形成海上，空中互動；建議：除了交通功能外，游艇碼頭因成為高爾夫球客人在打球之余進(jìn)行海釣及海上游玩的出發(fā)臺。直升機(jī)可提供空中游覽效勞，也可在天氣不好的情況下運送客人出島。構(gòu)成占地面積預(yù)計投資水晶宮酒店200畝15億雨林島600畝10億俄羅斯小鎮(zhèn)200畝2.4億時尚運動公園150畝0.3億海水浴場、空中觀光50畝0.3億合計1000畝13億歡樂海岸廣鹿島歡樂海岸構(gòu)成占地面積預(yù)計投資漁文化主題廣場100畝0.3億漁博園酒店100畝1.2億北國漁村（海鮮集市）100畝0.6億主題博物館群80畝0.5億漁文化主題劇場20畝0.2億漁文化主題樂園300畝3.2億合計700畝6億漁博園大長山島漁博園定位：東方漁文化主題博覽園。選址：大長山島東部，占地約700畝開展思路：在充分挖掘當(dāng)?shù)貪O文化的根底之上，整合中國乃至東北亞的漁文化風(fēng)情，借助當(dāng)?shù)貎?yōu)美的生態(tài)環(huán)境、岸線資源和現(xiàn)有漁家村落，參照建川博物館的形式，集中打造博物館群，形成漁文化博覽園。構(gòu)成：包括漁文化主題廣場、漁博園酒店、海鮮集市、主題博物館群、漁文化主題劇場、漁文化主題樂園等。1、漁文化主題廣場。漁博園的綜合性效勞中心、旅游集散中心、文化展示中心。2、漁博園酒店。以漁文化為特色的主題度假型酒店，充分表達(dá)漁家文化，同時可以舉辦漁文化論壇。3、主題博物館群。參照建川博物館群的開展模式，建設(shè)海洋文化和漁文化的博物館群。4、北國漁村〔海鮮集市〕。大連最純粹、最原汁原味的海鮮美食公園和海貨購物中心。包括室內(nèi)食街、海鮮集市、船上餐廳和海鮮大排檔等。5、漁文化主題劇場。展現(xiàn)漁家文化的演藝中心，可成為長山群島“一臺大戲〞的常年展演中心。6、漁文化主題樂園。融參與性、欣賞性、娛樂性、趣味性于一體的漁文化主題樂園，陽光海岸、漁家小鎮(zhèn)、主題餐廳等體驗參與性工程。定位：國際海釣大本營。功能：集海島觀光、海洋探險、濱海度假、餐飲娛樂、漁家體驗、居住休閑等功能于一體。市場：戶外〔探險〕運動專業(yè)團(tuán)隊；海釣〔游艇〕俱樂部組成的海釣愛好者；旅游公司組織的群眾化游釣等。設(shè)想：從空間結(jié)構(gòu)上形成“三圈一心兩基地〞的格局，以小長山島東北區(qū)域為中心，以蚆蛸島和烏蟒島為兩大基地，分為核心區(qū)、延伸區(qū)和輻射區(qū)三大圈層。巴蛸島烏蟒島大長山島小長山島核心區(qū)基地一基地二中心區(qū)：一心兩基地航線國際海釣中心區(qū)國際海釣村核心區(qū)巴蛸島石城島獐子島廣鹿島海洋島大長山島小長山島大王家島烏蟒島中心區(qū)輻射區(qū)〔1〕國際海釣綜合效勞中心〔核心區(qū)〕。位于小長山島東北部區(qū)域，定位為海釣大本營，綜合效勞中心。海釣俱樂部、海釣文化園、海釣度假村〔旅游漁村度假社區(qū)〕、海釣游艇碼頭等。核心區(qū)私屬島嶼基地小長山島〔2〕基地一：巴蛸島。定位：主基地，集中打造的海釣天堂，面向群眾休閑及中端人群海釣基地。構(gòu)建：海底酒店、野奢酒店、岸釣平臺、游艇碼頭〔3〕基地二：烏蟒島。定位：遠(yuǎn)洋基地，集約化保護(hù)開發(fā)，面向高端專業(yè)人士的海釣基地。構(gòu)建：游艇碼頭、海釣效勞中心岸、磯釣區(qū)近海船釣區(qū)平臺岸釣區(qū)灘釣區(qū)岸、磯釣區(qū)近海船釣區(qū)岸釣區(qū)灘釣區(qū)構(gòu)成占地面積預(yù)計投資海釣俱樂部150畝0.4億海釣文化園350畝0.5億海底酒店50畝0.3億野奢酒店100畝0.3億海釣度假村500畝2.5億合計1150畝4億國際游艇城定位：國際一流的海上運動基地和游樂天堂選址：大長山島中部地區(qū)，占地約700畝。開展思路：以大長山島中部地區(qū)為陸上基地，以大小長山島之間的海峽為海上基地，構(gòu)建游艇網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)游艇母港，參照夏威夷舉辦國際級海上運動的模式，通過舉辦一系列的國際賽事和活動，遵循海上運動與陸上開發(fā)相結(jié)合，國際賽事與海上娛樂相結(jié)合的原那么，打造獨特的雙岸型、海峽式的海陸空運動游樂天堂國際級海上運動基地。構(gòu)成：游艇俱樂部、F1賽艇公園、通用飛機(jī)訓(xùn)練基地、游艇城度假區(qū)等。大長山島小長山島構(gòu)成占地面積預(yù)計投資游艇俱樂部120畝1億F1賽艇公園50畝0.5億通用飛機(jī)訓(xùn)練基地50畝0.5億游艇城度假區(qū)480畝5億合計700畝7億國際游艇城定位：“海珍體驗之旅〞范圍：獐子島、大小耗子島、褡褳島等開展設(shè)想：以“海洋牧場〞為開展的主要方向，以海參等高端海珍為突破，做大做強(qiáng)體驗漁業(yè)。中遠(yuǎn)期打造高端“體驗之旅〞，強(qiáng)化獐子島和“北緯39度〞的極品海鮮的核心品牌，開展高端海珍體驗之旅。構(gòu)成：海珍體驗園1、海珍會館：定位為頂級海鮮體驗。打造5星級酒店式會館，酒店里有會員制的海鮮俱樂部，同時配套小型高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、高檔度假別墅等設(shè)施。2、海底觀光體驗：定位為海洋牧場的體驗中心，通過開發(fā)潛水艇觀光，潛水、海底采參等活動開發(fā)休閑漁業(yè)。構(gòu)成：岸上科普中心、海鮮博物館、海底體驗區(qū)、休閑海岸等。獐子島定位：中國頂級私屬島嶼、名人島