住宅房屋交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)（毛坯）

1總則

2術(shù)語

3基本規(guī)定

4地面鋪裝工程

4.1水泥混凝土地面

4.2水泥砂漿地面

5室內(nèi)墻面鋪裝

5.1抹灰墻面

5.2涂料墻面

6頂棚工程

6.1混凝土頂棚

6.2膩?zhàn)禹斉?/p>

6.3涂料頂棚

7門窗

7.1入戶防火防盜門

7.2鋼質(zhì)防火門

7.3木質(zhì)防火門

7.4鋁合金門窗

7.5塑鋼門窗

8欄桿

8.1鋼質(zhì)欄桿

8.2鋁合金欄桿

8.3無框玻璃欄桿

9屋面

9.1細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面

9.2水泥砂漿保護(hù)層屋面

9.3飾面磚保護(hù)層屋面

9.4陶瓦坡屋面

9.5鋼瓦坡屋面

9.6玻璃采光屋面

9.7屋面附屬構(gòu)造

10外墻涂飾工程

10.1涂料外墻

10.2飾面磚外墻

10.3濕貼石材外墻

10.4千掛石材幕墻

10.5文化石外墻

10.6外墻附屬構(gòu)造

11管道安裝工程

11.1室內(nèi)給水管

11.2室內(nèi)排水管

11.3外墻排水立管

11.4管道附屬構(gòu)造

12電氣安裝工程

12.1底盒

12.2面板

12.3配電箱

12.4室內(nèi)燈具

附錄A參考標(biāo)準(zhǔn)目錄

1.總則

1.1為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，特制

定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于亞新集團(tuán)范圍內(nèi)毛坯房住宅的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和工程管理評(píng)估、模擬驗(yàn)收、交

付質(zhì)量、一戶一驗(yàn)等，并可作為毛坯房向裝修房移交工作面的前提條件之參考。

1.3住宅毛坯房的交付質(zhì)量驗(yàn)收除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行或項(xiàng)目當(dāng)期的國(guó)家、地方、

集團(tuán)的質(zhì)量檢測(cè)方法或規(guī)程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定。

2.術(shù)語

2.1觀感質(zhì)量

對(duì)一些不使用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方便性等質(zhì)

量項(xiàng)口，由有資格的人員（一定從業(yè)經(jīng)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有良好理解和把握）通

過目測(cè)、體驗(yàn)或輔以必要的量測(cè)，根據(jù)檢查的息體情況，給出的住宅項(xiàng)目質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)。

2.2交付標(biāo)準(zhǔn)

特指在物業(yè)公司代業(yè)主進(jìn)行模擬驗(yàn)收、或業(yè)主入伙階段的住宅完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主

要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.3平整度

構(gòu)件（墻、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺檢查。

2.4垂直度：

在層高和全高范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離豎直方向的程度。一般采用線錘、經(jīng)緯儀、專業(yè)靠

尺進(jìn)行檢查。

2.5水平度：

在長(zhǎng)度范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水細(xì)軟管、水平檢

測(cè)儀檢測(cè)。

2.6陰陽角方正：

構(gòu)件陰陽角在其陰陽角線的長(zhǎng)度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用專用直角尺

檢查。

2.7住宅開間方正度：

以住宅頂棚、墻面、地面形成的住宅立方體開間的使用空間中，兩個(gè)水平面（頂棚和

地面）的方正程度、以及四個(gè)豎向面的垂直距離（層間凈高）的偏差程度。

2.8直線度：

各類建筑線條（檐口、踢角、不同材料分界線等）在受其特定直線約束時(shí)，在其直線

長(zhǎng)度范圍內(nèi)，建筑線條偏離約束直線的程度。一般采用拉5m線，不足5m拉通線，用鋼

直尺檢查。

2.9門/窗框大小頭：

門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側(cè)洞口接觸面外露尺

寸存在偏差。

2.10建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠

幕墻板材與金屬構(gòu)架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結(jié)構(gòu)用硅酮粘接材料，簡(jiǎn)稱

硅酮結(jié)構(gòu)膠。

2.11硅酮建筑密封膠

幕墻嵌縫用的低模數(shù)中性硅酮密封材料，乂稱耐候膠。

2.12文化石：

文化石就是用于室內(nèi)外的、規(guī)格尺寸小于400x400mm,表面粗糙的天然或人造石

材。文化石具有粗礪的質(zhì)感、自然的形態(tài)，是回歸自然、返樸歸真的心態(tài)在室內(nèi)裝飾中

的一種體現(xiàn)。

3.基本規(guī)定

3.1在模擬驗(yàn)收階段，各相關(guān)部門應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛坯驗(yàn)收依據(jù)之一。對(duì)于模擬驗(yàn)收時(shí)未完

工的部分，應(yīng)對(duì)其正在實(shí)施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)完成面是否達(dá)到本標(biāo)

準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出整改意見。

3.2使用本標(biāo)準(zhǔn)作為毛坯房向裝修房移交的依據(jù)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如與裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有不

同之處，則以裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

3.3在業(yè)主工地開放H階段，在不低于本標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對(duì)業(yè)主提出的新交付標(biāo)準(zhǔn)要求，

可依據(jù)不同情況，采取相應(yīng)的調(diào)整策略，以符合“持續(xù)提供超出客戶期望的產(chǎn)品和服

務(wù)”的價(jià)值觀。

3.4在正式交付階段，在滿足國(guó)家、地方的規(guī)范前提下，各項(xiàng)目住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于

本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。

3.5本標(biāo)準(zhǔn)作為分戶驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)的執(zhí)行文件。

3.6由于交付標(biāo)準(zhǔn)涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述、數(shù)據(jù)要求、示例圖片三方面內(nèi)容執(zhí)行

本標(biāo)準(zhǔn)。

3.7本標(biāo)準(zhǔn)中涉及外墻部位的指標(biāo)主要參考施工和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的“中級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)，涉及

室內(nèi)部分的指標(biāo)主要參考“高級(jí)”和“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)。

3.8為避免合作方對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求各項(xiàng)目在編制施工預(yù)算、簽訂施匚合同前,

向相關(guān)合作方提前進(jìn)行交付標(biāo)準(zhǔn)的交底，澄清疑問，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。

3.9本標(biāo)準(zhǔn)用于項(xiàng)目操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、技術(shù)交底、驗(yàn)收

標(biāo)準(zhǔn)等。

3.10示例圖片說明：

Q范例圖片0禁例圖片

4.地面鋪裝工程

4.1.水泥混凝土地面

適用范圍聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除衛(wèi)生間外的室內(nèi)地面工程

檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊

檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3個(gè)點(diǎn)

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等

缺陷。

2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整，無

落地灰；同套房不同房間不應(yīng)有色差；

踢腳線上口應(yīng)水平順直。

3、入戶門門扇（無下框時(shí)）與門檻石或地

面磚完成面的留縫為4-7MM；室內(nèi)地面

完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合

理施工厚度予以確定。

4、當(dāng)采用細(xì)石混凝土面層時(shí)，面層與下一

層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿?/p>

積不大于400cM:且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)

間）不多于2處，可不計(jì)。

5、對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)

缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面

觀感一致性。

6、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）

要求的建筑地面面層與相連接各類面層

的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)

計(jì)要求，不倒泛水，無滲漏，無積水，

與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。

7、允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間）W5MM；

踢腳線上口直線度W4MM；當(dāng)采用地面輻

射供暖系統(tǒng)時(shí)，伸縮縫寬度、深度應(yīng)均

勻，平整光滑通順，其直線度應(yīng)W3MM,

縫寬偏差W2MM。

禁例圖片

地暖輻射供熱伸縮縫過大強(qiáng)度不足，起砂嚴(yán)重

樓面碎過早上荷載，觀感和

平整度差

4.2.水泥砂漿地面

適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)橋別墅的室內(nèi)地面工程

檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊

檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3個(gè)點(diǎn)

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、面層表面應(yīng)潔凈，接槎平整，無裂紋、

脫皮、麻面、起砂等缺陷。

2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整；踢

腳線上□應(yīng)水平順直。

3、水泥砂漿面層與硅結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，

無空鼓、裂紋?？展拿娣e不大于400cM

且每一自然間（標(biāo)設(shè)間）不多于2處，

可不計(jì)。

4、入戶門門扇（無下框時(shí)）與門檻石或地

面磚完成面的留縫為4-7\惘；室內(nèi)地面

完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合

理施工厚度予以確定。

對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)

缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面

（自然間）觀感一致性。

當(dāng)有填充層的廚房、下沉式衛(wèi)生間有明

確防水要求時(shí)，防水找平層應(yīng)地面陰陽

角位應(yīng)做成圓弧形或45度倒角。

廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）

要求的建筑地面面層與相連接各類面層

的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)

計(jì)要求，不倒泛水，無滲漏，無積水，

與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。

允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間）

踢腳線上口直線度W4MM。

禁例圖片

起砂嚴(yán)重，無法清潔十凈落地灰、修補(bǔ)觀感差

5.室內(nèi)墻面鋪裝

5.1.抹灰墻面

適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別壁的室內(nèi)墻面

檢測(cè)方法觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小錘

檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂

縫（風(fēng)裂除外）、外露鋼絲網(wǎng)等缺陷。對(duì)

風(fēng)裂，正常視力下、距檢查面1米處正

視無裂縫。

2、當(dāng)設(shè)計(jì)無高級(jí)抹灰要求時(shí)，應(yīng)符合普通

抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3、門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平

整。

4、孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表

面應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道

后面平整。

5、普通抹灰墻面表面光滑、潔凈，接槎平

整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。

6、高級(jí)抹灰墻面表面光滑、潔凈，顏色均

勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清

晰美觀。

7、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修

補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻

面觀感一致性。

8、普通抹灰允許偏差：平整度W4MM；陰陽

角垂直度W4MM；立面垂直W4M和陰陽

角方正W4MM；毛面紋路順直，直線度W

3MMo

9、高級(jí)抹灰允許偏差：立面垂直度W3MM；

平整度W3MM；陰陽角方正W3MM；分格

條、裝飾線用分色線順直，直線度＜3MM。

禁例圖片

修改部位封閉膩?zhàn)哟植跓o統(tǒng)i修補(bǔ)措施，觀感差

5.2.涂料墻面

適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程

檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、強(qiáng)光照射

檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn)

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、涂料采用集團(tuán)當(dāng)期戰(zhàn)略采購(gòu)協(xié)議的相關(guān)

品牌。

2、抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露

鋼絲網(wǎng)。

3、涂飾_L程應(yīng)符合中級(jí)涂飾_L程的質(zhì)量驗(yàn)

收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致,無砂眼,

無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕,無掉粉、起皮,

無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量

流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。

4、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)

缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一-處理方案，保證墻面觀

感一致性。

5、抹灰層允許偏差：當(dāng)設(shè)計(jì)無特殊要求，應(yīng)

符合第5.1條普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其

中平整度W4MM；陰陽角垂直度W4MM；立

面垂直度W4MM；陰陽角方正04MM；裝飾

線、分色線平直，直線度W2MM。

范例、禁例圖片

6.頂棚工程

6.1.混凝土頂棚

適用范圍廚房、衛(wèi)生間頂棚

檢測(cè)方法目測(cè)觀察

檢測(cè)比例每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、碎面平整，模板拼縫處平順，碎高低差W

4MM,如超過標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨。

2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、

漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜

物。

3、梁板陰陽角方正，線條順直，目測(cè)無明顯

梁底、棚底收口不平整順直，頂棚抹灰找平，有脫落危險(xiǎn)蓄水試驗(yàn)顯示有裂縫

觀感差

6.2.膩?zhàn)禹斉?/p>

適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚

檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線

投射儀

檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個(gè)點(diǎn)

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合【21】的

規(guī)定。

2、混凝土基層JL應(yīng)滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光（?/p>

紙打磨紋路均勻），膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固，

表面平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾?/p>

致，裝飾線、分色線、線角順直。

3、膩?zhàn)討?yīng)無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底,

無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露筋,

無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕。

4、對(duì)因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷,

應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致

性。

5、膩?zhàn)禹斉锩鎸釉试S偏差：平整度W4MM；

陰陽角方1EW4MM；層高（自然間）允許

偏差范圍±10mni；分格條、裝飾線和分色

線的直線度（參考第5.1條普通抹

灰的標(biāo)準(zhǔn)）

禁例圖片

表面不光滑、平整度差樓板裂縫滲水頂棚陰角不順直

6.3.涂料頂棚

適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚

檢測(cè)方法觀察、尺帚、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線

投射儀

檢測(cè)比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個(gè)點(diǎn)

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、涂料采用集團(tuán)當(dāng)期戰(zhàn)略采購(gòu)協(xié)議的相關(guān)

品牌。

2、涂飾工程應(yīng)符合中級(jí)涂飾的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)

準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無

露筋，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕，無掉粉、

起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允

許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較

O均勻，裝飾線、分色線平直。

3、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)

缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀

感一致性。

4、面層允許偏差：平整度W4MM；陰陽角方

止W4MM層高（自然間）允許偏差范圍

±10nini；分格條、裝飾線和分色線的直線

度W3MM。（參考第5.1條普通抹灰的標(biāo)

準(zhǔn)）

禁例圖片

7.1.入戶防火防盜門

適用范圍住宅入戶防火為盜門

檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查

檢測(cè)比例每戶全檢

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、表面平整光潔，無能槎、刨痕、雀絲、劃

痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，

清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線

順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán)密，

無膠跡。無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉

毛。

2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整

光滑、無裂縫。門套線與墻體表面密合。

3、密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊

緣整齊、順直無斷裂。

4、合葉、較鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、

貓眼、門吸等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、

劃痕。

5、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框

與扇及扇與扇平行，無大小頭。

6、進(jìn)戶門框和門扇的成品保護(hù)應(yīng)符合集團(tuán)

標(biāo)準(zhǔn)。

7、安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在1.5-2MM；N

成與上框和側(cè)框留縫在1.5-2MM；門無

下檻時(shí)，內(nèi)門扇與地面間留縫限值4?

7MM?

8、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度W2MM；

門框水平度W3MM；框與扇、扇與扇接縫

高低差W2MM。

禁例圖片

適用范圍鋼質(zhì)甲級(jí)防火門

檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查

檢測(cè)比例每戶全檢

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、門扇表面平整光潔，無偵槎、刨痕、雀絲、

劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一

致，門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈

整齊，無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。

2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整

光滑、無裂縫。

3、鋼質(zhì)防火門設(shè)置永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)

外側(cè)居中位置）。

4、防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等

缺陷。

5、合葉、門鎖、拉手、小五金等，無損壞、

凹痕、鐵銹、劃痕。

6、閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)

奏先快后慢。

7、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框

與扇及扇與扇平行，無大小頭。

8、安裝尺寸:無下框時(shí)門扇與地面完成面的

留縫W5MM；子母門門扇之間縫寬W3MM；

門扇與門框間隙W3MM。

9、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度W3MM：

門框?qū)蔷€長(zhǎng)度差W5MM：門框水平度W

3MM.

禁例圖片

7.3.木質(zhì)防火門

適用范圍住宅共用部位木質(zhì)防火門

檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查

檢測(cè)比例每戶全檢

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、表面平整光潔，無俄槎、刨痕、雀絲、劃

痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，

清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線

順直，割角準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密，無膠跡。無

碰傷、凹坑、污染、拉毛和明顯釘眼。

2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，嵌縫表面

平整光滑、無裂縫。

3、防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊

緣整齊、順直無斷裂。

4、合葉、較鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金

等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。

5、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。

6、閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)

奏先快后慢。

7、有永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位

置）。

8、安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在1.5-2M.M；門

扇與上框和側(cè)框留縫在1.5—2MM；門框

水平度W3MM；門扇與地面完成面留縫在

5-6MMo

9、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度W2MM,

框與扇、扇與扇接縫高低差W2MM,門槽

對(duì)角線長(zhǎng)度差W2MM。

禁例圖片

拼縫大，有毛刺、色差污染嚴(yán)重、毛刺多

7.4.鋁合金門窗

適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金門窗（固定、推拉、平開、彈簧）

檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧

秤檢查

檢測(cè)比例每戶每橙門窗全檢

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、

關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫

落措施。

2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層

連續(xù)。

3、表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、

銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。

4、各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間

的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無遺漏。涂

膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫,

硅膠槽流向正確。

5、推拉門窗扇開關(guān)力W10ON；入戶平開

門.推拉門應(yīng)具有鎖閉功能。

6、彈簧門扇自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開啟角度為9

0°±1.5°,關(guān)閉時(shí)間在6~10s

之內(nèi)。

7、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安

裝完好，無脫槽、卷邊。

8、門窗排水孔應(yīng)暢通,位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)

計(jì)要求；配件、把手等位置正確。

9、允許偏差：門窗槽口寬度、高度差W

L5MM；門窗槽對(duì)角線長(zhǎng)度差W3MM；門窗

框的正、便!面垂直度W2.5MM；門窗橫框

水平度W2MM；門窗豎向偏離中心W5MM；

窗框大小頭±3mni；裝配間隙（含型材拼

縫）WO.2MM。

范例、禁例圖片

7.5.塑鋼門窗

適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗（固定、推拉、平開）

檢測(cè)方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧

秤檢查

檢測(cè)比例每戶每橙門窗全檢

1、門窗扇必筑安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)

密，無倒翹。推拉門窗應(yīng)必須有防脫落措

施。

2、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無

劃痕、擦傷、碰傷、污染。門窗不得有焊

角開焊、型材斷裂現(xiàn)象。

3、型材各孔洞位、門褊框與墻體間縫隙應(yīng)采

用閉孔彈性材料填嵌飽滿，無遺漏，嚴(yán)禁

切割。

4、表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光

滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。

5、橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、

虛壓。

6、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽I」的接縫應(yīng)

平整，不得卷邊、脫槽。

7、門窗開關(guān)力：推拉式W100N；平開式W

80N。

8、門窗排水孔應(yīng)暢通,位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)

計(jì)。

9、五金件：數(shù)量齊全、位置正確、安裝牢固、

使用靈活、i大到各自的功能。

10、拼橙料：應(yīng)與窗框連接緊密，不得松

動(dòng)；螺釘間距應(yīng)W600mm；內(nèi)襯增強(qiáng)型

鋼兩端均應(yīng)與洞口固定牢靠;與窗框間應(yīng)

用嵌縫盲密封。

11、安裝偏差：槽口寬度、高度差W2MM；

槽對(duì)角線長(zhǎng)度差W3MM；框的正、側(cè)面垂

直度W3MM；橫框水平度W3M此框豎向偏

離中心W5MM；推拉門窗扇與豎框平行度

W2MM；框、扇相鄰構(gòu)件裝備間隙WO.5MM；

框、扇四周的配合間隙允許偏差士1.OMM；

相鄰兩構(gòu)件焊接處的同一平面高低差w

0.6MM；窗框大小頭±3mm。

禁例圖片

窗臺(tái)大小頭明顯

發(fā)泡膠過厚，切割破壞膜

表面

8.1.鋼質(zhì)欄桿

適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋼質(zhì)欄桿

檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、1M垂直檢測(cè)尺、手摸

檢測(cè)比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10%,且23件）。

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、構(gòu)件表面均勻光潔，邊角整齊，直線處應(yīng)

調(diào)直，曲線處應(yīng)流暢光滑，欄桿底腳、M

墻收口美觀c

2、欄桿表面無碰傷、凹面、毛刺、焊渣、脫

皮、針眼、氣泡、銹蝕銹斑，無堆漆、漏

漆，無明顯劃痕和色差，表面劃痕不超過

0.5mm。

3、欄桿焊接或螺絲連接牢固，欄桿兩端的

連墻點(diǎn)應(yīng)可靠牢固。連接螺栓材質(zhì)為不銹

鋼，外露不銹鋼螺栓應(yīng)帶圓形蓋帽。

4、各焊接部位焊接位鋰平磨光，順直光滑,

油漆均勻光潔，無銹蝕銹斑。

5、木扶手與彎頭的接頭在下部連接牢固，與

垂直桿件的緊固件不得外露，彎頭應(yīng)刨

光，彎曲自然、表面磨光。

6、安全性要求：六層以下（含）陽臺(tái)欄桿凈

高力1.05m,其他多/高層則21.10m；垂

直桿凈間距WO.Um；欄桿離地面0.1

m內(nèi)無空隙；六層以下（含）疏散樓梯一

邊有欄桿時(shí)的凈寬e1m,其他多/高層

住宅則凈寬21.1m；欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫

向連接，防止攀爬。

7、允許偏差：欄桿直線度W2MM、垂直度W

2MM、水平度W2.0MM、陰陽角方正W2MM；

欄桿高度差±2.0MM；豎向和水平桿件間

距差為+5.OMMo

禁例圖片

欄桿變形、螺栓生銹、底框防腐防銹漆膜厚度低于國(guó)外'宙間洞口過大，有安全

空隙超標(biāo)標(biāo)150Uum（室外）風(fēng)險(xiǎn)

8.2.鋁合金欄桿

適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金欄桿

檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線、1M垂直檢測(cè)尺、手扳檢查、手摸

檢測(cè)比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10%,且23件）。

交付標(biāo)準(zhǔn)

1、欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，無明顯

松動(dòng)。

2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層

連續(xù)。欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。

3、表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、

銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。

4、各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑二無翹曲。

5、護(hù)欄玻璃厚度采用不小于12mm的鋼

化玻璃或樞化夾層玻璃。玻璃應(yīng)磨邊，無

缺角、破損，表面無劃痕。