上海2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》相關(guān)：市場法選取可比實例試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)的方面不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、業(yè)主委員會是，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

A：最高權(quán)力機構(gòu)

B：唯一權(quán)力機構(gòu)

C：業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)

D：業(yè)主大會的監(jiān)督機構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。

A：申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)不可以要求申請人補充材料

B：登記機構(gòu)因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進行評估

D：登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢問申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、我國《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請。

A：更正登記

B：注銷登記

C：預(yù)告登記

D：查封登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短的情況下采用。

A：穩(wěn)定價格策略

B：滲透定價策略

C：撇脂定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、售樓處的布置應(yīng)綜合考慮的因素不包括。

A：售樓處的功能

B：項目目標(biāo)客戶的類型

C：售樓處的位置

D：經(jīng)費預(yù)算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。

A：業(yè)主合法權(quán)益

B：物業(yè)管理

C：銷售經(jīng)營

D：物業(yè)代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。

A：訪問法

B：實驗法

C：行為記錄法

D：實際痕跡測量法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)抵押的特征是。

A：轉(zhuǎn)移占有

B：不轉(zhuǎn)移占有

C：轉(zhuǎn)移收益

D：不轉(zhuǎn)移收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A：取得預(yù)售許可證后的商品房

B：權(quán)屬有爭議的

C：違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋

D：經(jīng)驗收不合格的房屋

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。

A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟的正相關(guān)性

C：品牌目標(biāo)的確定性

D：銷售商務(wù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進行運作，更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實力。

A：企業(yè)規(guī)模

B：經(jīng)營效益

C：房源情況

D：客源情況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：有店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷特定目標(biāo)的是。

A：以營利為目的

B：掌握房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)運行中資源的輸入、過程、輸出

C：通過房地產(chǎn)市場營銷使房地產(chǎn)購買者的需求或欲望得到滿足

D：推進房地產(chǎn)業(yè)以及社會經(jīng)濟的整體發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、日前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。

A：商圈經(jīng)營

B：聚焦經(jīng)營

C：取向經(jīng)營

D：單一經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是。

A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。

A：質(zhì)權(quán)

B：留置權(quán)

C：抵押權(quán)

D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是

A：市場分析

B：交易達(dá)成

C：議價談判

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。

A：2

B：3

C：5

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊

D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的時間性問題是。

A：房租越高越好

B：希望最短時間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

C：房子被快速租出，減少空置期

D：多為臨時性的、緊急性的希望找到合適的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合權(quán)衡。

A：品牌價值

B：品牌識別系統(tǒng)

C：品牌的理性延伸

D：客戶感知價值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、直營連鎖模式的優(yōu)點包括。

A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房源進行內(nèi)部推廣的手段有。

A：迅速推薦給新客戶

B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息

C：在內(nèi)部銷售會議上重點推薦

D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息

E：在房地產(chǎn)報刊上發(fā)布信息3、商品房可預(yù)售面積是指。

A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積

C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積

D：報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、申請個人住房貸款的條件主要有。

A：具有完全民事行為能力的自然人

B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔(dān)保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任

B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為完成

E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式6、一個房地產(chǎn)項目要成功地推向市場，就應(yīng)將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現(xiàn)出來，其中的賣點應(yīng)具備的特點有。

A：賣點是樓盤自身獨有的優(yōu)勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點

B：賣點一旦確定就不能再改變

C：賣點必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點

D：賣點必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點

E：賣點有時到了銷售階段必須重新挖掘7、我國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。

A：經(jīng)營理念

B：人員結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)營模式

D：管理水平

E：運營規(guī)模8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要站在買方委托人的立場上，堅持原則，協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達(dá)成一致。

A：及時

B：誠信

C：有效

D：公平

E：公正9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的戰(zhàn)略實施過程，就是對其所有資源進行的過程。

A：分類

B：整理

C：存檔

D：調(diào)配

E：使用10、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)面臨的主要問題有。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

B：企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

C：行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高

D：法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運行與管理缺乏良好的制度環(huán)境

E：社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展

11、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場。

A：辦公樓

B：工業(yè)倉庫

C：商業(yè)

D：住宅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。

A：銀行信用

B：消費信用

C：證券信用

D：國際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求14、監(jiān)護主要包括。

A：自愿監(jiān)護

B：指定監(jiān)護

C：法定監(jiān)護

D：委托監(jiān)護

E：遺囑監(jiān)護15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊必須同時具備的條件有。

A：無犯罪記錄

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格

D：具有完全民事行為能力

E：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作16、估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定先受償款后的余額是。

A：拍賣價值

B：招標(biāo)價值

C：掛牌價值

D：抵押價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素包括。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B：消費者的收入水平

C：消費者的偏好

D：相關(guān)物品的價格水平

E：房地產(chǎn)的供應(yīng)量18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。

A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

E：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理19、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測得的空氣溫度來代表。

A：1．3

B：1．4

C：1．5

D：1．6

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理具有的特點包括。

A：合法性

B：排他性

C：雙贏性與互惠性

D：人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性21、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有。

A：警告

B：降低資質(zhì)等級

C：吊銷資質(zhì)證書

D：吊銷營業(yè)執(zhí)照

E：單處罰款22、在中國，的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人。

A：未滿10周歲

B：未滿12周歲

C：未滿16周歲

D：未滿18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表式，標(biāo)志分為。

A：不變標(biāo)志

B：