新疆2025年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊證書模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、__招標方式一般適用于那些工程性質比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術人員和專業(yè)技術，只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設項目。A．私下B．公正C．公開D．邀請2、A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收200畝耕地，建設一住宅小區(qū)，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元，按國家規(guī)定最低補償標準，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應支付__萬元土地補償費。A．33B．66C．96D．1603、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質上在于。A：土地總量有限B：規(guī)劃限制C：房地產(chǎn)不可移動D：價值量大E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括__。A．政府政策性資金B(yǎng)．社會團體和個人入股的資金C．國內外企業(yè)法人入股的資金D．資產(chǎn)變現(xiàn)資金5、某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60%，由可比實例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6％B：7％C：7．2％D：8％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權的，在估價時點剩余的使用權年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．180B．196C．200D．3007、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章8、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預測該類房地產(chǎn)的未來價格，應選用的預測方法__。A．平均發(fā)展速度法B．平均增減量法C．數(shù)學曲線擬合法D．中位數(shù)法9、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％。該房地產(chǎn)的價格為萬元。A：695．83B：681．25C：715．83D：718．75E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從__之日起計算。A．房屋竣工B．房屋質量驗收合格C．房屋交付用戶使用D．業(yè)主委員會成立

11、關于預算，下列說法錯誤的是（）。A．可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況B．當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出C．預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算D．年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化12、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是。A：上升B：下降C：保持相對穩(wěn)定D：先上升后下降E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、預計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預計其價格會。A：上升B：下降C：不變D：升降難定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、一廠房建成后8年被改造為超級市場．并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為年。A：40B：42C：48D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某居民樓總建筑面積為5000㎡，房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元．某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150㎡，房地總價值為35萬元．若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為．【2025年考題】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、某在建工程在假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元，同時還有一筆貸款成數(shù)為50％，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為萬元。A：2500B：3000C：3500D：4000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、小區(qū)內停車場建設費屬于。A：公共配套設施建設費B：建筑安裝工程費C：基礎設施建設費D：物業(yè)管理維修資金E：借款合同19、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000，萬元，總建筑面積為10000m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為__。A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%20、物業(yè)服務成本的構成一般包括__。①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等；②物業(yè)共用部位、共用設施設備的更新、改造費用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；④辦公費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護費；⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金；⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；⑨物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨21、若銀行對某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零B．低C．高D．為122、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是。A：投資公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以__進行估價。A．保持現(xiàn)狀前提B．裝修改造前提C．轉換用途前提D．重新利用前提24、非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個稱呼。A：概括性B：描述性C：理論性D：準確性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在__倍以上。A．3B．4C．5D．6二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資過程包括（）。A．資金籌措B．直接融資C．間接融資D．資金供應2、潛在購買者一般具有的特點（）。A．對該產(chǎn)品具有的潛在興趣B．足夠的收入C．交易的途徑D．銷售人員的意愿E．對未來的預期3、實施加成征稅，加二成等于加正稅的。A：10％B：20％C：30％D：40％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、質量控制包括__的質量控制。A．投資決斷B．決策階段C．設計階段D．施工階段E．檢驗階段5、下列污染類型中，屬于輻射污染的有。A：燈光污染B：視覺污染C：高壓輸電線污染D：垃圾臭氣污染E：醫(yī)療照射6、下列市盈率的表達式中，正確的是。A：市盈率=股價／每股凈資產(chǎn)B：市盈率=股價／每股收益C：市盈率=市值／銷售收入D：市盈率=市值／現(xiàn)金流E：借款合同7、拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起__日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A．3B．5C．7D．108、目前我國的社會保險主要有等。A：政策性保險B：出口信用保險C：社會養(yǎng)老保險D：勞動工傷保險E：失業(yè)保險9、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。(2025年試題)A：在建工程B：車站C：購物中心D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)E：借款合同10、根據(jù)__，可將合同分為雙務合同與單務合同。A．合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價B．法律是否設有規(guī)范并賦予一個特定名稱C．合同當事人是否互相享有權利，承擔義務D．法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立

11、某可比實例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。A．2290.91B．2326.41C．2344.16D．2308.6612、假設某段時間內房地產(chǎn)業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險相關系數(shù)是。(2025年試題)A：0.25B：0.50C：1.5D：2.00E：借款合同13、金融機構進行項目貸款審查時，要進行__工作。A．客戶評價B．項目評估C．擔保方式評價D．貸款綜合評價E．環(huán)境評價14、關于年度運營預算，下列說法錯誤的是__。A．該預算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目B．不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間C．不需為不可預見費用的支出預留空間D．除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)管理企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關估計對個別的預算項目做出適當調整的機會15、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%16、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有__。A．房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人B．房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權E．房地產(chǎn)權屬登記為房地產(chǎn)權利動態(tài)登記17、針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有。A：理論上適用的估價方法，都必須選用B：在適用的估價方法中，選用兩種即可C：理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用D：必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法E：僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法18、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%。現(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權條件下的價格最接近于__A．3275元/m2B．3287元/m2C．3402元/m2D．4375元/m219、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。A．設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)B．知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長C．百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分D．營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高20、某房產(chǎn)面積10000m2，要求測繪精度為二級，則其限差為__。A．4B．6C．12D．2421、下列關于需求價格彈性與消費者支出之間的關系，說法正確的是。A：若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動B：若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成同方向變動C：若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成反向變動D：若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動E：若某種商品的需求為單一彈性，即價格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等22、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。A．《城市房屋拆遷管理條例》B．《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》C．《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》D．《房地產(chǎn)估價規(guī)范》E．《房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》23、下列關于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是__。A．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有B．地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費