居間服務(wù)買賣房屋協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)_______。1.2當(dāng)事人信息1.2.1甲方（出賣人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2乙方（買受人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房屋，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”。1.5合同背景甲方因個(gè)人原因需出售標(biāo)的房屋，乙方有意購(gòu)買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易安全、順利進(jìn)行。第二章房屋基本情況2.1房屋描述標(biāo)的房屋為_(kāi)___層，共____室____廳____衛(wèi)，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。2.2土地使用權(quán)標(biāo)的房屋占用土地使用權(quán)類型為_(kāi)___，使用權(quán)期限為_(kāi)___。2.3房屋權(quán)屬甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封等限制交易的情形。2.4建筑面積確認(rèn)本合同中房屋建筑面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)無(wú)誤。2.5房屋現(xiàn)狀甲方保證標(biāo)的房屋現(xiàn)狀良好，無(wú)漏水、墻體開(kāi)裂等影響使用的問(wèn)題。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格標(biāo)的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式3.2.1首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。3.2.2尾款支付：3.2.2.1乙方應(yīng)在取得標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證后____日內(nèi)支付剩余尾款人民幣_(tái)___元。3.2.2.2乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記完畢后____日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___元。3.3付款時(shí)間及違約責(zé)任3.3.1乙方應(yīng)按約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，如有延遲，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第四章居間服務(wù)費(fèi)4.1居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同中，乙方應(yīng)支付甲方居間服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)為標(biāo)的房屋交易價(jià)格的_____%。4.2居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間乙方應(yīng)在支付首付款的同時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)。4.3居間服務(wù)費(fèi)支付方式居間服務(wù)費(fèi)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第五章合同生效與解除5.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除5.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2.3除上述情況外，本合同任何一方不得單方面解除合同。如一方單方面解除合同，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，已支付但未完成的款項(xiàng)不予退還。5.3.2甲方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)在合同解除之日起____日內(nèi)退回乙方。5.3.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并保證過(guò)戶過(guò)程中不會(huì)產(chǎn)生任何稅費(fèi)、罰款等費(fèi)用。6.1.2乙方應(yīng)在甲方提供的所有資料齊全的情況下，積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。6.2.2如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能及時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤費(fèi)用。6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后的____日內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付乙方。6.4房屋登記6.4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在過(guò)戶后，在土地登記機(jī)關(guān)辦理房屋登記手續(xù)。6.4.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證后____日內(nèi)，到土地登記機(jī)關(guān)辦理房屋登記手續(xù)。第七章使用權(quán)與占有7.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移7.1.1甲方在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方即取得標(biāo)的房屋的使用權(quán)。7.1.2乙方在支付全部房款后，有權(quán)占有和使用標(biāo)的房屋。7.2使用限制7.2.1乙方在使用標(biāo)的房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2.2乙方不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.3占有狀態(tài)7.3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在過(guò)戶前，處于良好狀態(tài)，不存在占用、妨礙使用的情況。7.3.2乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方搬離標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)予以配合。第八章質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1甲方保證標(biāo)的房屋在過(guò)戶時(shí)的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋過(guò)戶前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。8.2質(zhì)量爭(zhēng)議8.2.1乙方在收到標(biāo)的房屋后，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在____日內(nèi)通知甲方。8.2.2甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理。8.3保修責(zé)任8.3.1甲方對(duì)標(biāo)的房屋的保修期為自過(guò)戶之日起____年。8.3.2保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的使用不便或損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。第九章交房與驗(yàn)收9.1交房條件9.1.1甲方應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，將標(biāo)的房屋交付乙方。9.1.2甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋內(nèi)的家具、電器等移除或清理。9.2驗(yàn)收程序9.2.1乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2乙方在驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明。9.3驗(yàn)收爭(zhēng)議9.3.1若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中提出質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。9.3.2如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或未能解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章附則10.1其他約定10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.3合同變更10.3.1本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3.2本合同的變更不影響其原有條款的效力。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址為：________________11.2.2乙方送達(dá)地址為：________________11.3送達(dá)生效11.3.1通知自送達(dá)之日起生效，但以收件人簽收或郵件投遞狀態(tài)顯示為送達(dá)完畢為準(zhǔn)。11.4送達(dá)變更11.4.1雙方有權(quán)在合同履行期間變更送達(dá)地址，但應(yīng)在變更后的____日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1本合同在以下情況下終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同。12.2終止通知12.2.1合同終止，一方應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.3終止生效12.3.1合同終止通知送達(dá)后，合同自通知送達(dá)之日起終止。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1在以下情況下，一方有權(quán)解除合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。13.2解除通知13.2.1解除合同，一方應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.3解除生效13.3.1解除合同通知送達(dá)后，合同自通知送達(dá)之日起