臨沂涉外租賃管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)臨沂涉外租賃活動(dòng)的管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)涉外租賃行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在臨沂市行政區(qū)域內(nèi)從事涉外租賃業(yè)務(wù)的各類企業(yè)、組織及個(gè)人。涉外租賃業(yè)務(wù)包括但不限于房屋、設(shè)備、交通工具等各類資產(chǎn)的租賃活動(dòng)，涉及境外企業(yè)、個(gè)人承租或出租給境內(nèi)外主體的情況?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則租賃活動(dòng)必須遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.平等自愿原則租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中地位平等，遵循自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，依法訂立租賃合同。3.誠實(shí)守信原則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)，不得欺詐、惡意串通或損害對方利益。4.規(guī)范管理原則加強(qiáng)對涉外租賃活動(dòng)的規(guī)范管理，建立健全管理制度，提高管理效能，促進(jìn)租賃市場有序發(fā)展。租賃主體管理出租方資質(zhì)要求1.具有合法的經(jīng)營資格，具備相應(yīng)的資產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)。2.從事房屋租賃的，應(yīng)持有房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)合法證明；從事設(shè)備租賃的，應(yīng)確保設(shè)備來源合法、質(zhì)量合格，并具備相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)能力。3.遵守國家稅收法律法規(guī)，依法納稅。承租方資質(zhì)要求1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，具備履行租賃合同的能力。2.境外承租方應(yīng)提供合法有效的身份證明、注冊登記證明及相關(guān)資信證明。3.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。租賃主體登記備案1.出租方和承租方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向臨沂市相關(guān)租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.辦理登記備案需提交以下材料：租賃合同原件及復(fù)印件；出租方和承租方的身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本或其他合法資格證明原件及復(fù)印件；租賃物的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)合法證明原件及復(fù)印件；其他需要提交的材料。3.租賃管理部門應(yīng)對提交的材料進(jìn)行審核，符合要求的予以登記備案，并出具登記備案證明。租賃合同管理合同簽訂要求1.租賃合同應(yīng)采用書面形式，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃物的基本情況、租金及支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等條款。2.租賃合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得含有違法、違規(guī)或損害當(dāng)事人合法權(quán)益的內(nèi)容。3.租賃雙方應(yīng)在簽訂租賃合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。如有疑問或需要修改的地方，應(yīng)及時(shí)與對方溝通協(xié)商。合同變更與解除1.租賃期間，如因不可抗力、政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因需要變更或解除租賃合同的，租賃雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.因承租方原因提前解除租賃合同的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；給出租方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.因出租方原因提前解除租賃合同的，應(yīng)提前通知承租方，并按照合同約定退還租金及押金，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給承租方造成損失的，應(yīng)予以賠償。合同糾紛處理1.租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.在糾紛處理期間，租賃雙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同約定的義務(wù)，但涉及糾紛的部分除外。租賃物管理租賃物交付與驗(yàn)收1.出租方應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件向承租方交付租賃物，并提供租賃物的相關(guān)證明文件。2.承租方應(yīng)在收到租賃物后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并要求出租方予以解決。3.租賃物驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂租賃物交付確認(rèn)書，明確租賃物的交付狀態(tài)和驗(yàn)收結(jié)果。租賃物使用與維護(hù)1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。如需改變用途的，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意。2.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常使用和維護(hù)，確保租賃物的安全和正常運(yùn)行。因承租方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.出租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，如租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或處理。租賃物返還1.租賃期限屆滿或租賃合同提前解除的，承租方應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式將租賃物返還給出租方。2.承租方返還的租賃物應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)，如有損壞或丟失的，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.出租方在收到承租方返還的租賃物后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)退還承租方的押金。租金與押金管理租金確定與支付1.租金應(yīng)根據(jù)租賃物的價(jià)值、市場行情、租賃期限等因素合理確定，并在租賃合同中明確約定。2.租金支付方式可以采用一次性支付、分期支付或其他雙方約定的方式。承租方應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和金額支付租金。3.如承租方逾期支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金；逾期超過[X]天的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。押金管理1.出租方可以要求承租方在簽訂租賃合同時(shí)支付一定金額的押金，押金金額應(yīng)根據(jù)租賃物的價(jià)值和租賃期限合理確定，并在租賃合同中明確約定。2.押金的用途主要用于保障租賃物的安全和正常使用，以及承租方履行租賃合同約定的義務(wù)。如承租方在租賃期間未出現(xiàn)違約行為，租賃期限屆滿或租賃合同提前解除時(shí)，出租方應(yīng)在驗(yàn)收合格后及時(shí)退還承租方的押金。3.如承租方在租賃期間出現(xiàn)違約行為，出租方有權(quán)根據(jù)合同約定扣除相應(yīng)的押金作為違約金；如押金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。稅收管理納稅義務(wù)1.出租方和承租方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，履行納稅義務(wù)，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.涉及涉外租賃的稅收政策，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。稅務(wù)登記與申報(bào)1.出租方和承租方應(yīng)在辦理租賃業(yè)務(wù)登記備案后，按照規(guī)定辦理稅務(wù)登記手續(xù)。2.租賃雙方應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定，定期進(jìn)行納稅申報(bào)，如實(shí)申報(bào)租賃業(yè)務(wù)收入、成本、費(fèi)用等情況，并按時(shí)繳納稅款。稅收優(yōu)惠政策1.符合國家稅收優(yōu)惠政策條件的涉外租賃企業(yè)和個(gè)人，可按照規(guī)定享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠待遇。2.租賃管理部門應(yīng)積極配合稅務(wù)部門，做好稅收政策的宣傳和解釋工作，協(xié)助企業(yè)和個(gè)人了解并享受稅收優(yōu)惠政策。監(jiān)督管理管理部門職責(zé)1.臨沂市相關(guān)租賃管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)涉外租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，履行以下職責(zé)：貫徹執(zhí)行國家有關(guān)涉外租賃的法律法規(guī)和政策；制定和完善本市涉外租賃管理的相關(guān)制度和措施；負(fù)責(zé)涉外租賃主體的登記備案管理；監(jiān)督檢查租賃合同的簽訂、履行情況；依法查處涉外租賃活動(dòng)中的違法行為；協(xié)調(diào)處理涉外租賃糾紛；其他相關(guān)管理工作。2.各相關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好涉外租賃管理工作。如工商行政管理部門負(fù)責(zé)對租賃企業(yè)的登記注冊和經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)管；稅務(wù)部門負(fù)責(zé)稅收征管工作；公安部門負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)中的治安管理等。監(jiān)督檢查措施1.租賃管理部門有權(quán)對租賃企業(yè)和個(gè)人的租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，租賃企業(yè)和個(gè)人應(yīng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括：租賃主體的資質(zhì)情況、租賃合同的簽訂與履行情況、租賃物的使用與維護(hù)情況、租金與押金的收取與管理情況、稅收繳納情況等。3.租賃管理部門在監(jiān)督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)和個(gè)人存在違法行為的，應(yīng)依法予以查處，并責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷相關(guān)證照。信用管理1.建立涉外租賃企業(yè)和個(gè)人信用檔案，記錄其租賃活動(dòng)中的信用信息，包括登記備案情況、合同履行情況、違法違規(guī)行為等。2.對信用良好的租賃企業(yè)和個(gè)人，給予一定的政策支持和獎(jiǎng)勵(lì)；對信用不良的租賃企業(yè)和個(gè)人，采取限制經(jīng)營、公示曝光等懲戒措施，并納入信用黑名單管理。3.加強(qiáng)與其他部門的信用信息共享，建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，對失信租賃企業(yè)和個(gè)人在市場準(zhǔn)入、融資信貸、行政審批等方面予以限制。法律責(zé)任出租方責(zé)任1.出租方違反本辦法規(guī)定，未辦理登記備案手續(xù)的，由租賃管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。2.出租方提供虛假證明文件或隱瞞重要事實(shí)，騙取登記備案的，由租賃管理部門撤銷登記備案，并依法予以處罰；給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租方未按照租賃合同約定履行義務(wù)，或擅自提高租金、變更合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給承租方造成損失的，應(yīng)予以賠償。4.出租方違反稅收法律法規(guī)，未依法納稅的，由稅務(wù)部門依法予以查處；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。承租方責(zé)任1.承租方違反本辦法規(guī)定，未辦理登記備案手續(xù)的，由租賃管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下罰款。2.承租方擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任；給出租方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.承租方未按照租賃合同約定支付租金或押金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過[X]天的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方支付租金、押金及違約金。4.承租方損壞租賃物或未按照合同約定返還租賃物的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；給出租方造成損失的，應(yīng)予以賠償。5.承租方違反稅收法律法規(guī)，未依法納稅的，由稅務(wù)部門依法予以查