建筑綠化收費(fèi)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)建筑綠化收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為，保障建筑綠化建設(shè)、養(yǎng)護(hù)及相關(guān)服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)各方合法權(quán)益，促進(jìn)建筑綠化行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)各類建筑（包括新建、改建、擴(kuò)建的住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等建筑）綠化建設(shè)、養(yǎng)護(hù)及相關(guān)服務(wù)的收費(fèi)管理。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，依法依規(guī)進(jìn)行收費(fèi)管理。2.公平合理原則收費(fèi)應(yīng)根據(jù)建筑綠化的實(shí)際成本、服務(wù)質(zhì)量及市場(chǎng)行情等因素，合理確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保收費(fèi)公平合理，避免不合理收費(fèi)。3.公開(kāi)透明原則收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)及收費(fèi)情況應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，接受業(yè)主、相關(guān)部門(mén)及社會(huì)公眾的監(jiān)督，保障各方知情權(quán)。4.?？顚Ｓ迷瓌t建筑綠化收費(fèi)應(yīng)專款專用，用于建筑綠化的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)及相關(guān)服務(wù)，不得挪作他用。二、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（一）綠化建設(shè)收費(fèi)1.綠化工程設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)綠化工程設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度、規(guī)模大小等因素，按照工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：小型綠化工程（綠化面積[X]平方米以下）：按照工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]%收取。中型綠化工程（綠化面積[X][X]平方米）：按照工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]%收取。大型綠化工程（綠化面積[X]平方米以上）：按照工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]%收取。2.綠化工程施工費(fèi)綠化工程施工費(fèi)根據(jù)綠化工程的內(nèi)容、規(guī)模、難度等因素，按照市場(chǎng)行情及相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)確定。具體收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下：苗木采購(gòu)費(fèi)：根據(jù)苗木的品種、規(guī)格、數(shù)量等，按照市場(chǎng)價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。種植費(fèi)：包括土地平整、挖坑、栽植、澆水、支撐等費(fèi)用，按照每平方米[X]元收取。養(yǎng)護(hù)費(fèi)（第一年）：按照綠化工程總造價(jià)的[X]%收取，用于苗木的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。其他費(fèi)用：如綠化設(shè)施建設(shè)費(fèi)（如花壇、花架、圍欄等）、水電費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行收取。3.綠化工程監(jiān)理費(fèi)綠化工程監(jiān)理費(fèi)按照綠化工程總造價(jià)的[X]%收取，用于對(duì)綠化工程施工全過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理。（二）綠化養(yǎng)護(hù)收費(fèi)1.日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及綠化面積大小，按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。阂患?jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（適用于高檔住宅小區(qū)、星級(jí)酒店、大型商業(yè)廣場(chǎng)等）：每平方米每年[X]元。二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（適用于普通住宅小區(qū)、辦公樓、一般商業(yè)建筑等）：每平方米每年[X]元。三級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（適用于工業(yè)廠區(qū)、簡(jiǎn)易綠化區(qū)域等）：每平方米每年[X]元。日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治、除草、綠地保潔等內(nèi)容。2.特殊養(yǎng)護(hù)費(fèi)因自然災(zāi)害、重大活動(dòng)等特殊情況需要進(jìn)行特殊養(yǎng)護(hù)的，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行收取。特殊養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括應(yīng)急搶險(xiǎn)、臨時(shí)景觀布置、綠化設(shè)施修復(fù)等。（三）其他收費(fèi)1.綠化垃圾清運(yùn)費(fèi)綠化垃圾清運(yùn)費(fèi)按照每次清運(yùn)的垃圾量及運(yùn)輸距離等因素收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：垃圾量在[X]立方米以下，運(yùn)輸距離在[X]公里以內(nèi)：每次[X]元。垃圾量在[X][X]立方米，運(yùn)輸距離在[X][X]公里：每次[X]元。垃圾量在[X]立方米以上，運(yùn)輸距離在[X]公里以上：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.綠化用水費(fèi)綠化用水費(fèi)按照實(shí)際用水量及當(dāng)?shù)厮畠r(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取。三、收費(fèi)管理（一）收費(fèi)主體1.建設(shè)單位新建建筑的綠化建設(shè)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，并納入工程建設(shè)成本。建設(shè)單位應(yīng)按照本辦法規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，足額支付綠化建設(shè)相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已交付使用的建筑，其綠化養(yǎng)護(hù)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。（二）收費(fèi)方式1.一次性收費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)用可以根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付，但在工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)一次性結(jié)清全部費(fèi)用。2.定期收費(fèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用可以按照月度、季度或年度收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前向業(yè)主公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)周期，并按照約定的時(shí)間和方式收取費(fèi)用。（三）收費(fèi)票據(jù)收費(fèi)主體應(yīng)向繳費(fèi)方開(kāi)具合法有效的收費(fèi)票據(jù)。綠化建設(shè)收費(fèi)票據(jù)應(yīng)使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票；綠化養(yǎng)護(hù)及相關(guān)服務(wù)收費(fèi)票據(jù)應(yīng)使用財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)或稅務(wù)發(fā)票。（四）收費(fèi)公示1.建設(shè)單位建設(shè)單位應(yīng)在售樓處、施工現(xiàn)場(chǎng)等顯著位置公示綠化建設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)及收費(fèi)情況，接受購(gòu)房者及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示綠化養(yǎng)護(hù)及相關(guān)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、收費(fèi)周期及投訴電話等內(nèi)容，方便業(yè)主查詢和監(jiān)督。四、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督部門(mén)本地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建筑綠化收費(fèi)管理工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)；價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建筑綠化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督檢查；其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好建筑綠化收費(fèi)管理工作。（二）檢查內(nèi)容1.收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況檢查收費(fèi)主體是否按照本辦法規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，有無(wú)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、提高或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等違規(guī)行為。2.收費(fèi)公示情況檢查收費(fèi)主體是否按照要求進(jìn)行收費(fèi)公示，公示內(nèi)容是否完整、準(zhǔn)確、清晰。3.收費(fèi)票據(jù)使用情況檢查收費(fèi)主體是否使用合法有效的收費(fèi)票據(jù)，有無(wú)使用白條或其他非法票據(jù)收費(fèi)的情況。4.收費(fèi)資金管理情況檢查收費(fèi)主體是否將收費(fèi)資金專款專用，有無(wú)截留、挪用、坐支收費(fèi)資金等行為。（三）違規(guī)處理1.對(duì)于違反本辦法規(guī)定的收費(fèi)主體，由價(jià)格主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，退還多收費(fèi)用，并按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。2.對(duì)于擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等嚴(yán)重違規(guī)行為，除依法給予行政處罰外，還將納入企業(yè)信用檔案，實(shí)施聯(lián)合懲戒。3.對(duì)于截留、挪用、坐支收費(fèi)資金的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令其限期歸還，并依法追究相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。五、爭(zhēng)議處理（一）協(xié)商解決業(yè)主與收費(fèi)主體之間就建筑綠化收費(fèi)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，充分溝通各自的意見(jiàn)和訴求，尋求達(dá)成一致的解決方案。（二）調(diào)解如協(xié)商不成，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解組織應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本辦法規(guī)定，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并組織雙方進(jìn)行調(diào)解，提出調(diào)解意見(jiàn)。（三）仲裁或訴訟如調(diào)解不成，業(yè)主可以根據(jù)與收費(fèi)主體簽訂的合同約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟