廣東抵押登記管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)廣東地區(qū)抵押登記管理，規(guī)范抵押登記行為，保障抵押當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合廣東實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在廣東省行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的各類抵押登記活動(dòng)，包括但不限于房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等抵押物的登記。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：抵押登記活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。2.公正公開原則：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地辦理抵押登記業(yè)務(wù)，公開登記程序和信息。3.便民高效原則：簡(jiǎn)化登記流程，提高登記效率，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。二、抵押登記機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）登記機(jī)構(gòu)設(shè)置1.房地產(chǎn)抵押登記：由各地級(jí)市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理。2.土地使用權(quán)抵押登記：由土地所在地的國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)辦理。3.其他抵押物登記：根據(jù)抵押物的性質(zhì)和管理部門職責(zé)，分別由相關(guān)部門負(fù)責(zé)辦理，如工商行政管理部門負(fù)責(zé)企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記等。（二）登記機(jī)構(gòu)職責(zé)1.受理申請(qǐng)：對(duì)當(dāng)事人提交的抵押登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，決定是否受理。2.審核資料：對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性、完整性進(jìn)行審核。3.登記發(fā)證：對(duì)符合條件的抵押登記申請(qǐng)予以登記，并頒發(fā)抵押登記證明。4.檔案管理：負(fù)責(zé)抵押登記檔案的收集、整理、保管和查詢等工作。5.監(jiān)督檢查：對(duì)抵押登記活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法處理違法違規(guī)行為。三、抵押登記申請(qǐng)與受理（一）申請(qǐng)主體抵押登記申請(qǐng)由抵押當(dāng)事人共同提出，抵押當(dāng)事人包括抵押人、抵押權(quán)人。（二）申請(qǐng)材料1.房地產(chǎn)抵押登記抵押登記申請(qǐng)書；主債權(quán)合同和抵押合同；抵押當(dāng)事人的身份證明；《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他文件。2.土地使用權(quán)抵押登記抵押登記申請(qǐng)書；主債權(quán)合同和抵押合同；抵押當(dāng)事人的身份證明；《國(guó)有土地使用證》；土地評(píng)估報(bào)告；地上建筑物及其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他文件。3.其他抵押物登記根據(jù)不同抵押物的性質(zhì)，提交相應(yīng)的申請(qǐng)材料，一般包括抵押登記申請(qǐng)書、主債權(quán)合同和抵押合同、抵押當(dāng)事人身份證明、抵押物所有權(quán)或使用權(quán)證明等。（三）受理程序1.當(dāng)事人提交申請(qǐng)材料后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查。2.申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理通知書。3.申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知當(dāng)事人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。當(dāng)事人按照要求補(bǔ)正后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理。四、抵押登記審核（一）審核內(nèi)容1.主體資格審核：審查抵押當(dāng)事人是否具有合法的主體資格，是否具備簽訂抵押合同的能力。2.合同審核：審查主債權(quán)合同和抵押合同的內(nèi)容是否符合法律法規(guī)規(guī)定，是否真實(shí)、合法、有效。3.抵押物審核：審查抵押物是否符合抵押條件，是否存在權(quán)利瑕疵，如是否已被查封、抵押、出租等。4.價(jià)值評(píng)估審核：對(duì)抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，確保評(píng)估價(jià)值合理、準(zhǔn)確。（二）審核方式1.書面審查：對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行書面審查，核實(shí)材料的真實(shí)性和完整性。2.實(shí)地查看：對(duì)抵押物的實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)抵押物的存在狀況、使用狀況等。3.查詢核實(shí)：通過(guò)相關(guān)部門的信息系統(tǒng)查詢抵押物的權(quán)屬狀況、限制情況等。（三）審核期限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并書面告知當(dāng)事人。五、抵押登記辦理（一）登記辦理1.經(jīng)審核符合條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上加蓋抵押登記專用章，并在登記簿上進(jìn)行記載。2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人頒發(fā)抵押登記證明，抵押登記證明應(yīng)當(dāng)注明抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬、抵押范圍等內(nèi)容。（二）登記變更1.抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起15日內(nèi)，持有關(guān)文件向原登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更抵押登記。2.申請(qǐng)變更抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：抵押登記申請(qǐng)書；抵押合同變更協(xié)議；抵押登記證明；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他文件。（三）登記注銷1.債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失等導(dǎo)致抵押關(guān)系終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持有關(guān)文件向原登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注銷抵押登記。2.申請(qǐng)注銷抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：抵押登記申請(qǐng)書；抵押登記證明；抵押權(quán)消滅的證明材料；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他文件。六、抵押登記檔案管理（一）檔案內(nèi)容抵押登記檔案包括申請(qǐng)材料、審核材料、登記材料、變更材料、注銷材料等。（二）檔案整理登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)抵押登記檔案進(jìn)行整理、分類、編號(hào)、裝訂。（三）檔案保管抵押登記檔案應(yīng)當(dāng)妥善保管，保管期限為10年。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。（四）檔案查詢1.抵押當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以持有效證件向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢抵押登記檔案。2.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定為查詢?nèi)颂峁n案查詢服務(wù)，并收取相應(yīng)的查詢費(fèi)用。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體各級(jí)房地產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源管理部門等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，對(duì)抵押登記活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.登記機(jī)構(gòu)執(zhí)行本辦法的情況。2.抵押當(dāng)事人遵守法律法規(guī)和本辦法的情況。3.抵押登記檔案管理情況。（三）違法違規(guī)處理1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的登記機(jī)構(gòu)和抵押當(dāng)事人，由相關(guān)部門依法予以處罰。2.對(duì)登記機(jī)構(gòu)工作人員在抵押登記工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。八、法律責(zé)任（一）抵押當(dāng)事人責(zé)任1.抵押當(dāng)事人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理或者不予登記，并給予警告。當(dāng)事人給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.抵押當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，擅自處分抵押物的，其行為無(wú)效；給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）登記機(jī)構(gòu)責(zé)任1.登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本辦法規(guī)定，對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2