預(yù)售住房協(xié)議書模板模板甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的住房（以下簡稱“該住房”）的預(yù)售權(quán)，乙方有意購買該住房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該住房的預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條住房基本情況1.住房位置：該住房位于[房屋具體地址]，該地址以房地產(chǎn)管理部門最終確定的地址為準(zhǔn)。2.住房面積：該住房的預(yù)測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（面積計算依據(jù)為《房產(chǎn)測量規(guī)范》）3.住房戶型：[具體戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]4.住房用途：該住房的用途為住宅，乙方承諾按照此用途使用該住房。第二條預(yù)售依據(jù)甲方已取得該住房所在項目的《商品房預(yù)售許可證》，證號為[預(yù)售許可證編號]。第三條價格與付款方式1.住房單價：該住房按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元。2.總價款：該住房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.付款方式：乙方選擇以下第[具體方式]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部房價款。分期付款：乙方應(yīng)按照以下時間和金額分期支付房價款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在[具體時間節(jié)點]前，支付剩余房價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于總價款[X]%的首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向銀行申請按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給甲方指定的銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補足剩余房價款。第四條交付時間與條件1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該住房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間可相應(yīng)順延。2.交付條件：該住房交付時應(yīng)符合以下條件：該住房已通過建設(shè)工程竣工驗收備案；該住房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；滿足本協(xié)議約定的其他交付條件。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該住房。保證該住房的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定。協(xié)助乙方辦理該住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在該住房交付前，妥善保管該住房，確保其不受損壞。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和條件接收該住房。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方違約，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定繳納與該住房有關(guān)的稅費。在接收該住房后，按照規(guī)定使用和維護該住房，不得擅自改變住房的結(jié)構(gòu)和用途。配合甲方辦理該住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。第六條產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：甲方應(yīng)在該住房交付使用之日起[X]日內(nèi)，將辦理該住房初始登記所需的資料報送房地產(chǎn)管理部門。2.轉(zhuǎn)移登記：乙方應(yīng)在甲方辦理完初始登記后[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該住房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件和資料。3.因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得該住房產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第七條質(zhì)量保證1.甲方對該住房提供質(zhì)量保證，自該住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.在保修期內(nèi)，如該住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并在[X]日內(nèi)開始維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。3.如該住房的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該住房，逾期不超過[X]日的，甲方應(yīng)自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已付房價款萬分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房價款，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已付房價款萬分之[X]的違約金。3.如該住房的實際面積與本協(xié)議約定的面積誤差比絕對值超過[X]%（不含本數(shù)）的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房價款，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出[X]%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房價款，逾期不超過[X]日的，乙方應(yīng)自本協(xié)議約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)按照總房價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方應(yīng)在扣除違約金后將乙方已付房價款退還乙方。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該住房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。