明輝總的項目管理經(jīng)驗分享防滲漏管控：如何開展防滲漏專項審圖在這個行業(yè)不景氣的階段，房企要做一成一才能活下去，好地段是拿地時就決定了的，屬于看得見的因素。但大家都是好地段，想要賣的好，最大的優(yōu)勢就是品質(zhì)了。現(xiàn)在的業(yè)主都不傻，即使買了你的房，但是交付時品質(zhì)差，不僅要投訴鬧事，還要退房索賠。畢竟房價下跌的行情，業(yè)主的錢不是那么好騙的。而品質(zhì)的關(guān)鍵因素之一就在于無滲漏，解決滲漏的問題，得先從源頭抓起，在建造之前就將防滲漏作為重點工作進行預控，就像產(chǎn)檢一樣，確保出生就有個好身體。地下室地下室樁頭防水節(jié)點做法是否合理。地下室外墻與地板、頂板轉(zhuǎn)角防水節(jié)點做法是否合理。地下室頂板后澆帶防水做法是否合理。地下室底板后澆帶防水做法是否合理。地下室外墻后澆帶防水做法是否合理。地下室外墻止水螺桿防水節(jié)點做法是否合理。地下室外墻固定式穿墻管防水節(jié)點做法是否合理。地下室外墻穿墻套管防水節(jié)點做法是否合理。地下室回填層防潮處理節(jié)點做法是否合理。地下室車庫連通口變形縫構(gòu)造節(jié)點做法是否合理。出地下室車庫通風口防水節(jié)點做法是否合理。地下車庫入口處側(cè)墻、截水溝節(jié)點做法是否合理汽車、自行車坡道、采光井、風井等出車庫頂板的結(jié)構(gòu)，上翻300mm預留止水鋼板，或隨車庫頂板一次性澆筑。住戶地下室所有墻體根部設置200mm高混凝土反坎（同墻厚），隔絕大地庫可能存在的積水，同時降低墻根吸水含水率；與大地庫交界墻體（外側(cè)）根部涂刷防水，陰角起算上翻300mm，地面向外延展200mm。江浙滬地區(qū)：地下室內(nèi)墻應采用白水泥、無機涂料等無機材料，減少霉菌生存空間；嚴禁采用粉刷石膏、面層墻紙或木飾面。別墅地下室結(jié)構(gòu)底板標高宜高于公區(qū)地坪完成面。別墅地下室地坪禁設排水層。電梯坑集水井應有防水做法且宜預留排水措施，避免出現(xiàn)電梯浸泡故障風險。下沉庭院、窗井的防水及排水。應設置集水井、提升泵等相應排水設備。地庫配電房內(nèi)配電箱應避開上部存在滲漏風險的區(qū)域安裝。室外強弱電線纜穿越地庫外墻套管須有專項方案，確保封堵嚴實不滲漏。地庫頂板不宜有反梁，嚴禁有井字形反梁。外墻外墻散水或排水溝防水節(jié)點做法是否合理。外墻變形縫防水節(jié)點做法是否合理。外墻對拉螺栓孔封堵防水做法是否合理。外墻孔洞封堵節(jié)點是否合理。外墻（首層）導墻節(jié)點做法是否合理。外墻（主體）穿墻套管防水做法是否合理。現(xiàn)澆外墻與PC交界處防水節(jié)點做法是否合理。外墻拼縫防水節(jié)點做法是否合理。外空調(diào)板、結(jié)構(gòu)空腔、結(jié)構(gòu)線條防水做法是否合理。外墻滴水線及窗臺防水節(jié)點做法是否合理（外窗臺必須低于室內(nèi)窗臺板，窗臺坡度不宜小于10%；窗洞口上部應做滴水構(gòu)造）。落地外窗下導墻防水節(jié)點做法是否合理。外窗防水構(gòu)造做法是否合理。樓棟主體結(jié)構(gòu)在±0的外墻部位，混凝土導墻一次性澆筑，上翻300mm。外墻防水上翻150mm。施工縫留到覆土標高以上。粘貼外墻飾面磚或涂料時應設至少每2層設伸縮縫，伸縮縫應采用柔性防水材料嵌填。外墻采用外保溫或幕墻的，基層墻體須有有效防水體系。進戶門、外墻鋁合金門、疏散門、屋面機房門上部須有雨棚。外墻密閉空腔易滲水或結(jié)露，宜考慮底板內(nèi)高外低；增加透氣孔；宜留檢修門。飄窗下部空調(diào)外機凹槽挑板宜內(nèi)高外低找坡；遮擋百葉只能兩側(cè)固定，嚴禁向下打膨脹螺栓。外墻嚴禁用巖棉保溫裝飾復合板外保溫系統(tǒng)（以巖棉為基層的裝飾一體板）。外墻外保溫涂料飾面與墻面金屬線條交接部位節(jié)點做法需考慮防水和排水措施。地下庭院采光井頂棚砼墻體標高高于園林完成面200以上，外墻防水做法一般同地下室外墻，鋼筋砼挑梁和披水板設置是否符合要求等。空調(diào)室外機設置在建筑空腔內(nèi)，確保冷凝水有組織排放，外機固定不得破壞結(jié)構(gòu)防水體系。外墻、屋頂?shù)韧鈷煅b飾構(gòu)件與基層的連接件是否有考慮防水。屋面屋面女兒墻防水構(gòu)造做法是否合理。屋面通風口防水節(jié)點做法是否合理。屋面防水基層排氣道防水節(jié)點做法是否合理。屋面套管防水節(jié)點做法是否合理。屋面雨水口下排防水做法節(jié)點做法是否合理。屋面女兒墻側(cè)排口防水節(jié)點做法是否合理。屋面排水溝防水節(jié)點做法是否合理。屋面管道支架安裝防水節(jié)點做法是否合理。平屋面等高（不等高）變形縫防水節(jié)點做法是否合理。屋面機房門、陽臺移門等下部須設門檻。屋頂煙道露臺女兒墻、屋面女兒墻等出屋面結(jié)構(gòu)上翻高于屋頂完成面，預留止水鋼板，或隨屋面板一次性澆筑。屋面采用結(jié)構(gòu)找坡，屋頂板中間高出50mm。屋頂板使用抗?jié)B混凝土。屋面不應設置反梁，如必須設置時，需分段設置，嚴禁連續(xù)設置；穿反梁排水孔的標高應嚴格控制，保證排水通暢。屋面應采用有組織排水，不應掛墻流下，增加滲漏隱患。屋面排水設計避免出現(xiàn)多個小屋面雨水排至大屋面后統(tǒng)一排水的情況，如有必須進行暴雨排水量復核。坡屋面與高跨外墻外保溫交接部位，應設置擋坎等防水措施。屋面露臺結(jié)構(gòu)反坎要高于建筑完成面200mm以上。屋面露臺結(jié)構(gòu)標高要比與室內(nèi)樓板結(jié)構(gòu)標高降低200mm以上，使屋面完成面要低于室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)面。屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡；屋面保護層要有加強的抗裂措施。屋面防水做法形式宜采用倒置式屋面。屋面的各區(qū)域排水設計是否合理（排水坡度、水流方向、分水線及排水管數(shù)量、是否存在雨水滯留的區(qū)域等）。屋面防水等級、防水材料選型、規(guī)格要求及工藝作法等是否符合要求。四、廚房、衛(wèi)生間1、廚房間煙道防水節(jié)點做法是否合理。2、沉箱（無沉箱）衛(wèi)生間墻地面防水構(gòu)造做法是否合理。不同部位防水上翻高度和外翻寬度等尺寸及防水厚度、類型應明確。3、沉箱側(cè)排地漏防水節(jié)點做法是否合理。4、衛(wèi)生間及管道井導墻防水節(jié)點做法是否合理。5、衛(wèi)生間地暖管穿墻防水構(gòu)造做法是否合理。五、公區(qū)1、涉水管道井節(jié)點做法是否合理。六、室內(nèi)1、有無套管穿樓板管道防水節(jié)點做法是否合理。2、室內(nèi)與下沉庭院門檻防水節(jié)點做法是否合理。3、適當抬高住戶地下室地坪標高，高出大地庫地面完成面，并在入戶處設置反坎涂刷防水，阻隔大地庫地表水進入戶內(nèi)。4、暴露在室外或半室外的進戶門禁用室內(nèi)型防火防盜木門。七、陽臺1、開敞式陽臺溢水孔節(jié)點做法是否合理。2、開敞式陽露臺與室內(nèi)門檻防水節(jié)點做法是否合理。3、住宅敞開式陽露臺結(jié)構(gòu)降板，至少100mm以上。4、空調(diào)挑板、陽臺露臺的地漏嚴禁靠外墻部位設置，盡可能陽露臺外側(cè)布置。5、陽臺上單磚外墻內(nèi)側(cè)安裝吊柜容易造成滲漏，應增加墻體厚度或改變吊柜位置等。八、門窗幕墻1、鋁合金窗開啟扇密封膠條宜采用整根制作，在頂部設置1個粘接點。2、外窗臺鋁板盡可能采用整板，鋁板接縫應留到外側(cè)面。3、轉(zhuǎn)角窗外側(cè)窗臺慎用面磚。4、鋁合金窗不得懸空安裝在主體結(jié)構(gòu)，窗框四周應便于塞縫。5、鋁合金窗不得設計為內(nèi)外反裝。6、幕墻龍骨不得與窗附框連接。7、幕墻鋁板節(jié)點審核，避免鋁板插入主副框之間造成漏水