良家福超市租房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：良家福超市統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[超市信用代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[超市聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[超市聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)，乙方有意租賃該房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)良家福超市，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)僅將該房屋用于經(jīng)營(yíng)良家福超市及其相關(guān)附屬業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，門窗、消防設(shè)施等附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常運(yùn)行。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清全部租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將房屋按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。監(jiān)督乙方合理使用房屋，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，直至解除本合同。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[X]天通知乙方，且檢查時(shí)間應(yīng)合理安排，不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.義務(wù)保證對(duì)租賃房屋擁有合法的出租權(quán)，提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照登記手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并在租賃期內(nèi)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。因維修影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。承擔(dān)房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途合理使用租賃房屋，自主開(kāi)展良家福超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修和改造方案不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期內(nèi)，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)的租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或正常損耗造成的損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。2.重大維修：因房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等質(zhì)量問(wèn)題或非乙方原因造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。2.乙方裝修改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修改造部分，乙方不得拆除，但可與甲方協(xié)商作價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；如甲方不同意作價(jià)受讓，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的原狀。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并按相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，未按要求修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；如押金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)另行賠償。九、合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按本合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的；乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的；乙方在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按本合同約定交付房屋，逾期超過(guò)[X]日的；甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，且在乙方書面通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未修復(fù)的。4.租賃期滿，本合同自行終止。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴