物業(yè)自理合同協(xié)議書(shū)模板甲方（委托方）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（受托方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方為[物業(yè)名稱(chēng)]的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的管理方，乙方為具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)和能力的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)具體名稱(chēng)]2.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。2.乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)記錄，按照設(shè)備的使用說(shuō)明和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于需要專(zhuān)業(yè)維修的設(shè)備，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。（三）市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持這些設(shè)施的完好和暢通，定期進(jìn)行清理和檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。（四）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)綠地進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作，保持花木的健康生長(zhǎng)和景觀效果。（五）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。乙方應(yīng)確保這些設(shè)施的正常使用，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和維護(hù)。（六）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清掃制度，定期進(jìn)行清掃和消毒，保持環(huán)境整潔。（七）交通與車(chē)輛停放秩序的管理乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)位，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序。對(duì)于亂停亂放的車(chē)輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和處理。（八）安全防范工作1.乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施和人員，做好小區(qū)的治安保衛(wèi)工作。2.對(duì)出入小區(qū)的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，加強(qiáng)巡邏和監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（九）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料乙方應(yīng)妥善保管這些資料，建立檔案管理制度，確保資料的完整性和安全性。在需要時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提供相關(guān)資料。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)審查乙方的年度管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。當(dāng)乙方未按照合同約定提供服務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)解除合同。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，向乙方提供必要的辦公場(chǎng)所和相關(guān)資料。遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，督促業(yè)主和使用人遵守小區(qū)的規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，制定物業(yè)管理的具體規(guī)章制度，并要求業(yè)主和使用人遵守。有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取：1.住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。2.商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。3.其他物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米。（二）費(fèi)用繳納方式業(yè)主或使用人應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用?？梢酝ㄟ^(guò)現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行，乙方如需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)停止提供部分服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未完成服務(wù)部分費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。3.如乙方違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效