獨(dú)院房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處獨(dú)院房屋的合法所有權(quán)，且有意出售該房屋；乙方對該房屋情況已充分了解，愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其所有的獨(dú)院房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于[房屋具體地址]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。2.房屋建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[住宅、商業(yè)等]。3.獨(dú)院范圍包括房屋主體建筑、附屬建筑物（如車庫、儲物間等，需詳細(xì)列出）以及庭院（明確庭院的四至范圍）。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方保證該房屋及附屬設(shè)施在交付時處于完好狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題（除自然損耗外）。2.房屋的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度、裝修風(fēng)格及主要裝修材料等]。3.房屋內(nèi)的附屬設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、家具等，需詳細(xì)列出清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，其狀況以交付時為準(zhǔn)。二、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該獨(dú)院房屋的總價款為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。該價款包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓款，以及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓款。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元），乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，一次性支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取購房款。在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，不存在任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后，不得再將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）及附屬設(shè)備設(shè)施一并交給乙方。承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。要求甲方按照本合同的約定交付房屋及附屬設(shè)備設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同的約定支付購房款。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在接收房屋后，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收，簽署房屋交付確認(rèn)書。（三）風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋交付后，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。但因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，給乙方造成損失的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（二）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法按時辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在的質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不