深圳市城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化

改造技術(shù)指引

第3部分：建筑與裝飾裝修

（征求意見稿）

1

1總則

1.0.1為貫徹深圳市關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康

發(fā)展的政策方針，積極推進城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造，提升城中村保

障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造后的安全性和居住性能，制定本指引。

1.0.2本指引適用于深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升工程的建筑

及裝飾裝修的設(shè)計、施工和工程驗收。

1.0.3建筑及裝飾裝修改造應(yīng)遵循“尊重歷史、實事求是、客觀實際、確保安全”

的原則，并因地制宜地融入綠色節(jié)能、裝配式等先進理念。

1.0.4深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造工程的建筑及裝飾裝修改造應(yīng)

執(zhí)行本指引，本指引未涉及的內(nèi)容應(yīng)符合國家、省、市現(xiàn)行既有居住建筑改造的

有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

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2術(shù)語

2.0.1城中村保障性住房urbanvillagebuildings

以居住功能為主，為住房本身提供保障的設(shè)備用房及公共服務(wù)用房等為輔，

包括首層或首層及二層設(shè)有面積不大于300m2商業(yè)服務(wù)用房的城中村住宅類建

筑。

2

3基本規(guī)定

3.1功能要求

3.1.1城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升應(yīng)保障安全，并應(yīng)滿足下列要求：

1項目選址安全。城中村保障性住房應(yīng)不受滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)

害威脅；與危險化學(xué)品及易燃易爆品等危險源的距離應(yīng)滿足有關(guān)安全規(guī)定；存在

噪聲污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)的降低噪聲污染防護措施；土壤存在污染的地段，

必須采取有效措施進行無害化處理；

2住戶居住安全。城中村保障性住房應(yīng)采取安全防護措施及安全防范系統(tǒng)。

包括防盜、防滑、防墜、防攀爬、重物傾倒、銳物劃傷、夾傷、碰撞、陌生人尾

隨、隱私被侵犯等方面；

3項目管理安全。城中村保障性住房應(yīng)確保住戶人身安全，并具備基本的

管理功能及相應(yīng)的管理空間。

3.1.2城中村保障性住房應(yīng)具有臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房或公區(qū)廚房等基本

功能空間，內(nèi)部空間尺度與構(gòu)造應(yīng)滿足住戶活動的需要，并應(yīng)保障住戶安全。

3.1.3城中村保障性住房應(yīng)精細化設(shè)計、使用功能齊全、全裝修交付，配備床、

桌椅、空調(diào)等基本家具家電，滿足住戶拎包入住的基本條件。

3.1.4城中村保障性住房空間布局、戶型設(shè)計、建筑設(shè)備與家電家具配置等應(yīng)集

成設(shè)計，在成本可控的前提下，控制造型、拼接等方面的投入，增加性能與環(huán)境

方面的投入，確保良好的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

3.1.5城中村保障性住房宜與周邊建筑緊密銜接，以完整街區(qū)的形式整體規(guī)劃、

建設(shè)與運營，實現(xiàn)開放空間的互聯(lián)互通、開放共享。

3.1.6城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升應(yīng)符合國家及深圳市無障礙設(shè)計

的有關(guān)規(guī)定，兼顧適老化需求。

3.2性能要求

3.2.1城中村保障性住房設(shè)計工作年限應(yīng)符合表3.2.1的規(guī)定。

3

表3.2.1城中村保障性住房的設(shè)計工作年限（年）

不低于50年（新建類）

結(jié)構(gòu)由業(yè)主和設(shè)計單位共同商定，宜按不

低于30年考慮（改建類）

屋面與衛(wèi)生間防水不低于20年

地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限

管線工程不低于15年

公用設(shè)備不低于15年

戶門及外窗不低于20年

外墻不低于25年

3.2.2城中村保障性住房照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)符合表3.2.2的規(guī)定。各房間或場所的照

明功率密度值不應(yīng)高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的現(xiàn)

行值，室內(nèi)不舒適眩光指數(shù)應(yīng)滿足《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50033的要求。公

共區(qū)域的照明系統(tǒng)應(yīng)具備采用分區(qū)、定時、感應(yīng)等節(jié)能控制功能。

表3.2.2照明標(biāo)準(zhǔn)值

參考平照明功率顯色特殊顯

照度標(biāo)

房間或場所面及其密度指數(shù)色指數(shù)色溫（K）

準(zhǔn)值（lx）

高度（W/m2）RaR9

0.75m

起居室≥100≥80≥0≤4000

水平面

0.75m

臥室≥75≥80≥0≤4000

水平面

0.75m

餐廳≥150≥80≥0-

餐桌面≤7.0

一般活0.75m

≥100-

廚動水平面

≥80≥0

房

操作臺臺面≥150*-

4

參考平照明功率顯色特殊顯

照度標(biāo)

房間或場所面及其密度指數(shù)色指數(shù)色溫（K）

準(zhǔn)值（lx）

高度（W/m2）RaR9

0.75m

衛(wèi)生間≥100≥80≥0-

水平面

走道、樓梯間地面≥50≥60--

≤4.0

電梯前廳地面≥75≥60--

車庫地面≥30≤2.0≥60--

注：*指混合照明照度。

3.2.3城中村保障性住房裝修完善并配齊家具后，室內(nèi)環(huán)境污染物濃度應(yīng)滿足表

3.2.4的規(guī)定，并應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325、《城

中村保障性住房室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T436等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

城中村保障性住房交付使用時，須經(jīng)專業(yè)檢測符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，方可對

外出租。

表3.2.4城中村保障性住房室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量

污染物名稱濃度限量

氡（Bq/m3）≤150

甲醛（mg/m3）≤0.07

氨（mg/m3）≤0.15

苯（mg/m3）≤0.06

甲苯（mg/m3）≤0.15

二甲苯（mg/m3）≤0.20

總揮發(fā)性有機化合物TVOC（mg/m3）≤0.45

3.2.4城中村保障性住房的臥室、起居室應(yīng)具有可開啟自然通風(fēng)和自然采光的外

窗。

3.2.5建筑及裝飾裝修改造改變房屋原平面布置或增加荷載的，應(yīng)對房屋進行結(jié)

構(gòu)安全設(shè)計。

3.2.6城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升應(yīng)兼顧對原場地內(nèi)中低收入住戶

的居住需求，并應(yīng)滿足下列要求：

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1城中村保障性住房底層商業(yè)空間應(yīng)識別并保留有價值的商業(yè)形態(tài)；

2城中村保障性住房街坊應(yīng)通過戶型組合及精細化設(shè)計提供充足的保障性

住房戶型套數(shù)。

3.3驗收交付

3.3.1城中村保障性住房工程竣工驗收前，應(yīng)對下列項目進行分戶驗收：

1戶內(nèi)空間尺寸；

2地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

3門窗、護欄安裝質(zhì)量；

4室內(nèi)防水工程質(zhì)量；

5給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

6室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

7廚柜、門窗套、隔斷等細部工程安裝質(zhì)量；

8衛(wèi)浴工程安裝質(zhì)量；

9室內(nèi)智能化工程安裝質(zhì)量；

10通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝質(zhì)量；

11家用電器安裝質(zhì)量；

12家具安裝質(zhì)量；

13室內(nèi)空氣質(zhì)量。

3.3.2城中村保障性住房全裝修交付應(yīng)符合下列規(guī)定：

1戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；

給排水、照明、供電、智能化等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位；

2供水、供電、道路、綠地、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用

條件；

3可確保拎包入住的基本家具家電應(yīng)布置到位。

3.3.3城中村保障性住房交付時應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

3.4使用維護與運營管理

3.4.1城中村保障性住房項目應(yīng)具備物業(yè)管理條件，應(yīng)委托專業(yè)物業(yè)公司進行管

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理，并提倡提供全方位、全領(lǐng)域的服務(wù)，并符合深圳市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

3.4.2城中村保障性住房公共空間（含公共廚房、公共洗衣房等）應(yīng)定期進行保

潔。設(shè)備、設(shè)施應(yīng)定期維護，應(yīng)制定明確的保潔服務(wù)制度，設(shè)置專項負責(zé)人并公

示。

3.4.3城中村保障性住房應(yīng)提供公寓套內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修服務(wù)。

3.4.4城中村保障性住房宜為住戶提供干洗、濕洗、熨燙等服務(wù)。

3.4.5城中村保障性住房應(yīng)有專人為租戶辦理入駐和退房服務(wù)。應(yīng)提供入住指引

或須知、退房信息登記表、退房要求?？蛻粞航鹜诉€時間應(yīng)有明文規(guī)定，并執(zhí)行。

3.4.6聘用工作人員前，應(yīng)進行實名認證和背景調(diào)查。

3.4.7工作人員儀容儀表應(yīng)著工裝、佩工牌上崗，提倡微笑服務(wù)。

3.4.8工作人員應(yīng)掌握相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識和服務(wù)技能，并能熟練運用。

3.4.9對于住戶的投訴和建議，應(yīng)有專人跟進及有明確的反饋時間。

3.4.10城中村保障性住房應(yīng)具備完備的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案與年度實施管理計劃，

并定期演練。

3.4.11城中村保障性住房房源信息應(yīng)客觀、真實，無虛假宣傳。

3.4.12城中村保障性住房應(yīng)對住戶進行實名認證，對基礎(chǔ)信息實施采集和管理，

并嚴(yán)格保密。

3.4.13城中村保障性住房應(yīng)發(fā)布住戶行為公約，約束住戶行為與底層商業(yè)行為。

3.4.14住戶不應(yīng)自行拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、

屋面等住宅的共用部位。

3.4.15水、電等費用收取應(yīng)保證公平、公正及透明的原則，具體費用應(yīng)符合相

關(guān)部門規(guī)定，并應(yīng)在住戶入住前告知住戶收費標(biāo)準(zhǔn)。

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4診斷評估

4.0.1建筑及裝飾裝修改造前應(yīng)收集完善資料，包括竣工相關(guān)資料、現(xiàn)狀圖紙及

現(xiàn)場勘查、測量、檢測等方式補充完善的資料。

4.0.2建筑及裝飾裝修改造前，應(yīng)根據(jù)項目資料對項目總平面、建筑平面功能布

局及室內(nèi)外環(huán)境、建筑外部圍護進行診斷評估。

4.0.3總平面診斷評估內(nèi)容應(yīng)包括以下方面：

1人流、車流、物流是否影響場地內(nèi)人員安全，流線組織是否合理順暢；

2總平面布局是否有利于消防、停車、人員的集散；

3現(xiàn)狀豎向、綠化布置是否有安全隱患；

4其他附屬配套設(shè)施是否合理、安全、美觀。

4.0.4建筑平面功能布局及室內(nèi)外環(huán)境診斷評估內(nèi)容應(yīng)包括以下方面：

1首層公共空間布局是否合理；

2居住平面功能是否按套型布局；

3居住套型各功能房間組合是否合理；

4套型室內(nèi)環(huán)境是否滿足居住空間的要求；

5戶門、分戶墻、居住與非居住空間隔墻、分戶樓板、外窗（含開敞陽臺

門）空氣聲隔聲性能是否滿足居住需求；分戶樓板、居住與非居住空間相隔樓板

撞擊聲隔聲性能是否滿足居住需求。

4.0.5建筑外部圍護診斷評估應(yīng)包括以下方面：

1墻身、屋面是否有滲水、漏水等現(xiàn)象；

2外墻面磚等既有外部裝飾是否存在墜落隱患；

3外窗玻璃、窗框是否存在墜落傷人隱患；

4首層出入口是否采取防止物體墜落傷人的安全措施；

5外立面裝飾輔助構(gòu)件是否雜亂或存在墜落隱患；

6廣告招牌是否協(xié)調(diào)美觀；

7上人屋面的欄桿、欄板及局部屋面防攀爬措施是否滿足安全要求；

8設(shè)計人員認為其它影響安全使用的因素。

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5建筑設(shè)計

5.1一般規(guī)定

5.1.1城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升總平面布局應(yīng)有利于人流、車流、

物流合理分流，防止干擾，并有利于消防、停車、人員集散。

5.1.2城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升應(yīng)合理組織電梯、門廊、連廊、

樓梯等輔助性空間，合理規(guī)劃配電房、水泵房、微型消防站、警務(wù)室、垃圾運轉(zhuǎn)

站等公用設(shè)施。

5.1.3場地內(nèi)進行道路、停車場、豎向、綠化、工程管線布置改造工程時，應(yīng)符

合《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352的規(guī)定；如滿足確有困難的，應(yīng)遵循“改

造后優(yōu)于現(xiàn)狀”并“確保安全”的原則。

5.1.4位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應(yīng)采取設(shè)置雨蓬等防

止物體墜落傷人的措施。

5.1.5應(yīng)在公共出入口、樓梯、公共走道等公共區(qū)域設(shè)置樓層及房間編號等標(biāo)識

系統(tǒng)，各類標(biāo)識應(yīng)醒目、易識別。

5.1.6對公共出入口臺階進行改造后，踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜

大于0.15m，且不宜小于0.10m；臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當(dāng)高差不足2級時，

應(yīng)按坡道設(shè)置；臺階總高度超過0.70m時，應(yīng)在臨空面采取防護措施。

5.1.7樓梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防止兒童墜落的措施。樓梯扶手高度

不應(yīng)小于0.90m。水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

5.2戶型設(shè)計

I套內(nèi)空間

5.2.1城中村保障性住房改造后的居住空間應(yīng)方正實用，戶內(nèi)空間設(shè)計應(yīng)結(jié)合家

具布置統(tǒng)籌考慮。

5.2.2城中村保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、模數(shù)化的套型，

9

實現(xiàn)建筑產(chǎn)品及部品部件的系列化、多樣化、通用化。

5.2.3城中村保障性住房各類套型的基本指標(biāo)宜符合表5.2.3規(guī)定。

表5.2.3城中村保障性住房各類套型的基本指標(biāo)

套型單間一居室兩居室三居室

最小套內(nèi)使用面積（m2）14243951

居住空間個數(shù)（個）1234

注：1單間應(yīng)包括兼做起居室（廳）的臥室和衛(wèi)生間等功能；

2一居室應(yīng)至少包含一個臥室、起居室（廳）、開放式廚房和衛(wèi)生間等功能；

3兩居室應(yīng)至少包含兩個臥室、起居室（廳）、獨立式廚房和衛(wèi)生間等功能；

4三居室應(yīng)至少包含三個臥室、起居室（廳）、獨立式廚房和衛(wèi)生間等功能。

5.2.4城中村保障性住房各類套型的功能空間使用面積不宜小于表5.2.4的規(guī)定。

表5.2.4城中村保障性住房各類套型功能房間使用面積

套型單間一居室兩居室三居室

最小套內(nèi)使用面積（m2）14243951

起居室（廳）（m2）8888

雙人臥室（m2）8666

單人臥室（m2）-444

廚房（m2）--3.54

衛(wèi)生間（m2）222.53

注：1單間的套型臥室可與起居室合并，其合用后使用面積不應(yīng)小于8㎡。

2單間及一居室的套型應(yīng)設(shè)置與其他空間合用的廚房操作臺，對其使用面積不做要求。

3本表中衛(wèi)生間使用面積為三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積。

5.2.5城中村保障性住房門窗的位置、方向和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室

內(nèi)自然通風(fēng)。單一朝向的套型宜采取改善自然通風(fēng)條件的措施。套型開窗數(shù)量及

位置應(yīng)滿足表5.2.5要求。

表5.2.5城中村保障性住房各類套型開窗個數(shù)及位置

套型單間一居室兩居室三居室

居住空間個數(shù)（個）1234

最少開窗個數(shù)（個）1134

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套型單間一居室兩居室三居室

居住空間開窗個數(shù)（個）1123

廚房開窗個數(shù)（個）--11

衛(wèi)生間開窗個數(shù)（個）----

注：1一個臥室或起居室（廳）計為一個居住空間；

2套型設(shè)計時應(yīng)減少直接開向起居廳的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線

長度宜大于3m；

3無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10㎡；

4無直接采光的居住空間應(yīng)盡量通過其他空間間接采光，單間套型的臥室與起居室之間

可采用透明隔斷分隔；

5套型內(nèi)應(yīng)設(shè)置收納空間，宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、裝配式成品柜體；

6套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；

7戶門應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能；

8每套住房應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置及條件。

5.2.6臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．4m，局部凈高不應(yīng)低于2．1m，

且局部凈高低于2.1m的室內(nèi)面積不應(yīng)大于套內(nèi)使用面積的1/3。

5.2.7廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。局部排水橫管下表面與樓面、地

面凈距不應(yīng)低于1.9m，且不得影響門、窗扇開啟。

5.2.8廚房設(shè)置可分為獨立式廚房和開放式廚房，并應(yīng)滿足以下要求：

1獨立式廚房應(yīng)滿足以下要求：

1）獨立式廚房應(yīng)設(shè)置外窗；

2）獨立式廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機設(shè)施，宜設(shè)置熱水

器設(shè)施；

3）單排布置設(shè)備的獨立式廚房，操作人員可活動空間凈寬不應(yīng)小于0.90m。

2開放式廚房操作臺宜為案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施預(yù)留位置。

5.2.9衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層，且符合

以下要求：

1宜設(shè)置外窗；

2應(yīng)設(shè)排氣設(shè)施；

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3布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)；

4衛(wèi)生間宜設(shè)有便器、洗面盆、淋浴器。

5.2.10陽臺設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：

1陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)采用防止兒童攀爬的構(gòu)造。當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，

其桿件凈間距不應(yīng)大于0.11m。對于陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)

低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m；放置花盆處應(yīng)采取防墜落措施；

2封閉陽臺欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求；

3陽臺、雨蓬均應(yīng)采取有組織排水措施，雨蓬及開敞陽臺應(yīng)采取防水措施。

5.3圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計

5.3.1城中村保障性住房立面裝飾應(yīng)簡潔大方、尺度適當(dāng)、色彩和諧，立面材料、

色彩及風(fēng)格的選擇應(yīng)與周圍自然環(huán)境、地域整體色調(diào)相協(xié)調(diào)，考慮建筑類型、體

量、造型、耐久性等多種因素，并應(yīng)符合下列原則：

1立面材料宜以涂料為主；

2立面色彩不宜明度過高；

3立面風(fēng)格避免使用繁瑣復(fù)雜的純裝飾性構(gòu)件。

5.3.2城中村保障性住房街坊在材料、風(fēng)格、色彩等方面應(yīng)總體保持一致或經(jīng)專

業(yè)設(shè)計符合基本美學(xué)要求，并應(yīng)滿足下列要求：

1外墻宜采用淺色飾面，避免采用大面積低明度的色彩；外窗宜采用低反

光、無色或淺色玻璃；

2當(dāng)外墻飾面高度大于24m時，不應(yīng)采用面磚現(xiàn)場后貼工藝，宜采用預(yù)

制反打等工藝；

3使用粘貼型外墻面磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料時，應(yīng)有防墜落措施，

或地面留出足夠的安全空間。

5.3.3城中村保障性住房立面裝飾應(yīng)整合陽臺、雨棚、空調(diào)室外機、管道管線、

室外監(jiān)控設(shè)施的保護和遮蔽等一體化設(shè)計。外露管線宜排列整齊、統(tǒng)一；特殊管

線外表顏色應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.3.4外墻墻身的防潮、防滲、防水性能應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352

及《深圳市建設(shè)工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》SJG19的規(guī)定。

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5.3.5建筑外墻門窗設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1外門設(shè)置應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352的規(guī)定外，作為安

全出口時，其開啟時凈寬度不應(yīng)小于1.10m；

2外窗設(shè)置宜避免對視，無法避免時應(yīng)采用玻璃貼膜或磨砂玻璃；

3建筑外墻門窗原則上不應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)；確需設(shè)置時，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一

安裝。

4外窗的熱工性能應(yīng)符合《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》

GB55015-2021的相關(guān)規(guī)定。

5.3.6外門窗產(chǎn)品應(yīng)符合下列要求：

1外門窗的材料、尺寸、功能和質(zhì)量等應(yīng)符合使用要求，并應(yīng)符合建筑門

窗產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2外門窗的配件應(yīng)與門窗主體相匹配，并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求；

3外窗宜具備限位保護功能或其他安全防范措施。配備窗戶限位裝置時，

窗戶的打開尺寸應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

4建筑外窗應(yīng)使用安全玻璃。

5.3.7外窗宜采用向內(nèi)開、內(nèi)開內(nèi)倒或外開限位等方式，應(yīng)采取防墜落措施，并

應(yīng)符合下列規(guī)定：

1外窗臺或護窗欄桿從可踏面算起，高度設(shè)置不應(yīng)低于0.90m，欄桿的垂

直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；

2外窗設(shè)置有外凸防盜金屬架時，其內(nèi)部底面及臨空面應(yīng)用密實金屬網(wǎng)或

可防墜物密實材料包圍；

3建筑首層外窗、緊鄰公用走廊或公用上人屋面且下沿高度低于2m的窗，

應(yīng)采取防護措施；

4當(dāng)設(shè)有窗戶的建筑外墻緊鄰人行通道時，宜在外墻二層層高位置設(shè)防墜

網(wǎng)，并應(yīng)滿足下列要求：

1）防墜網(wǎng)應(yīng)與原建筑結(jié)構(gòu)主體連接；

2）防墜網(wǎng)外挑寬度不宜小于1.00m；

3）防墜網(wǎng)材料應(yīng)為不燃材料；

4）防墜網(wǎng)應(yīng)耐久、堅固。

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5.3.8城中村保障性住房應(yīng)進行隔聲減噪設(shè)計，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1戶門空氣聲隔聲性能(計權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量)應(yīng)不小于25dB；

2外窗（包括未封閉陽臺的門）應(yīng)滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性等要求，

空氣聲隔聲性能(計權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量)應(yīng)不小于25dB；當(dāng)臨街道時，

應(yīng)不小于30dB；

3分戶墻、分戶樓板的空氣聲隔聲性能(計權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量)

應(yīng)大于45dB；分戶樓板撞擊聲隔聲性能(計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級)應(yīng)不小于75dB；

4分隔住宅和非居住用途空間樓板空氣聲隔聲性能(計權(quán)隔聲量+交通噪聲

頻譜修正量)應(yīng)大于51dB。

5.3.9建筑沿街立面不宜設(shè)空調(diào)室外機；確需設(shè)置時，應(yīng)統(tǒng)一考慮裝設(shè)空調(diào)室外

機的位置，通過適當(dāng)?shù)慕ㄖ侄芜M行有效遮蔽，做到美觀、整齊。附設(shè)于建筑外

墻或陽臺的空調(diào)機位設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1空調(diào)機位應(yīng)安裝圍護欄桿、百葉或其他圍護形式；

2當(dāng)空調(diào)外機基座為金屬三角架時，三角架必須與原建筑梁、柱等結(jié)構(gòu)基

體連接牢固，不得安裝于砌體墻體上；

3應(yīng)便于安裝和檢修；

4應(yīng)有通風(fēng)良好的通風(fēng)條件；

5空調(diào)管穿墻處應(yīng)設(shè)置空調(diào)孔護圈。

5.3.10商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點廣告牌應(yīng)遵守“一店一招、一單位一牌”的原則，廣告牌

應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)連接牢靠并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)相融。

5.3.11房屋屋面有明顯滲水或漏水時，應(yīng)重新鋪設(shè)防水，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1宜采用倒置式屋面工藝；

2改造后防水等級不應(yīng)低于二級，屋面防水應(yīng)符合《深圳市建設(shè)工程防水

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》SJG19的規(guī)定；

3施工時，宜將原有屋面構(gòu)造拆除至原結(jié)構(gòu)板面，對結(jié)構(gòu)面板查漏補缺工

藝完成后，方可進行后續(xù)防水構(gòu)造的鋪設(shè)；

4應(yīng)結(jié)合屋面構(gòu)造進行結(jié)構(gòu)驗算復(fù)核，必要時對屋面梁板進行加固處理。

5.3.12可上人屋面宜改造成晾曬空間、綠化屋頂，且宜通過連廊連接相鄰屋頂，

并應(yīng)符合下列規(guī)定：

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1當(dāng)屋面為晾曬空間時，應(yīng)確保屋面臨空欄桿高度從可踏面算起不小于

1.20m；

2晾曬支架、綠化屋頂及新增連廊均應(yīng)進行結(jié)構(gòu)設(shè)計。

5.3.13夏季自然通風(fēng)情況下，城中村保障性住房的外墻、屋面內(nèi)表面溫度不應(yīng)

高于室外空氣溫度的最高值。

5.3.14臥室、起居室、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。采用自然通風(fēng)房間的直接或間接自

然通風(fēng)開口面積宜符合下列規(guī)定：

1臥室、起居室的有效通風(fēng)面積不應(yīng)小于該房間地板面積的10%；當(dāng)采用

自然通風(fēng)的房間外設(shè)置封閉陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然

通風(fēng)的房間和陽臺地板面積總和的10%；

2廚房的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的10%，或外窗的

45%，并不應(yīng)小于0.60m2。當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)

小于廚房和陽臺地板面積總和的10%或外窗的45%，并不應(yīng)小于0.6m2。

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6室內(nèi)裝飾裝修

6.1一般規(guī)定

6.1.1城中村保障性住房裝飾裝修應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展、綠色生態(tài)的理念，并宜適

應(yīng)深圳市氣候和文化的特征。

6.1.2城中村保障性住房裝飾裝修應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、智能化，積極采用新

技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，促進建筑工業(yè)化發(fā)展。

6.1.3城中村保障性住房宜采用菜單式、裝配式裝修，裝修部品、部件宜由工廠

生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場安裝。

6.1.4城中村保障性住房宜采用一體化裝修，裝修設(shè)計與土建設(shè)計應(yīng)協(xié)同進行。

室內(nèi)裝修不應(yīng)影響既有建筑結(jié)構(gòu)安全性。

6.1.5城中村保障性住房室內(nèi)裝飾裝修材料應(yīng)兼顧耐久、安全、易清潔、易維護、

易更換的原則，應(yīng)采用符合資源節(jié)約、綠色環(huán)保等要求的建筑材料及部品，并應(yīng)

滿足國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。

6.1.6城中村保障性住房室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)選取防霉防腐、不易結(jié)露的面層材料，

并應(yīng)選用通過質(zhì)量認證的產(chǎn)品。裝飾裝修的選材標(biāo)準(zhǔn)宜參照本指引附錄A。

6.1.7城中村保障性住房室內(nèi)裝飾材料中甲醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)應(yīng)符合《室

內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》GB18580～18588、《建筑材料放射性核素限量》

GB6566等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

6.1.8城中村保障性住房室內(nèi)裝飾裝修各部位裝修材料的燃燒性能應(yīng)滿足《建筑

內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222的相關(guān)規(guī)定。

6.1.9城中村保障性住房室內(nèi)改造裝修不得遮擋消防設(shè)施標(biāo)志、疏散指示標(biāo)志及

安全出口，不得影響消防設(shè)施和疏散通道的正常使用。

6.1.10城中村保障性住房室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)匹配目標(biāo)住戶的需求，并應(yīng)與室外裝

飾的色彩相協(xié)調(diào)。居住空間裝修應(yīng)滿足簡約、素雅、健康、安全、溫馨的要求，

并應(yīng)滿足下列要求：

1居住空間裝修應(yīng)關(guān)注功能性和實用性。在空間有限的情況下，宜重點解

決住戶日常需求；

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2居住空間裝修不宜設(shè)計過于繁復(fù)的造型和色彩；

3居住空間裝修宜選用觸感良好的材料，不宜大量選用觸感不佳的塑料面

層。

6.1.11城中村保障性住房室內(nèi)裝修可反映所在街坊的自然、歷史、風(fēng)俗和場地

記憶等方面的人文要素。

6.2套型空間

6.2.1裝飾裝修應(yīng)遵循簡約、大方的設(shè)計原則，應(yīng)滿足各功能空間的基本使用要

求，并根據(jù)空間尺度和居住人數(shù)合理設(shè)計家具、設(shè)施位置和配置設(shè)備。

6.2.2套型空間的裝飾裝修配置標(biāo)準(zhǔn)宜參照本指引附錄B。采用裝配式裝修的城

中村保障性住房，套型空間裝飾裝修的配置標(biāo)準(zhǔn)宜參照本指引附錄C。

6.2.3具有無障礙設(shè)計要求的保障性住房套型空間裝飾裝修應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計

規(guī)范》GB50763相關(guān)要求。

6.2.4天花、墻面、地面應(yīng)選用不易變形的材料，平整度2m內(nèi)偏差應(yīng)不大于3mm。

6.2.5緊鄰電梯布置的居住空間應(yīng)采取有效的隔聲和減振措施。外部噪聲源傳播

至臥室的噪聲限值晝間應(yīng)不大于40dB、夜間不大于30dB。

6.2.6玄關(guān)宜根據(jù)套型的功能需求和空間等因素，預(yù)留玄關(guān)柜位置，設(shè)置可視對

講機等設(shè)備設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1玄關(guān)過道凈寬不應(yīng)小于1.20m；

2入戶門應(yīng)具備保溫、防盜、隔聲功能。有防火要求的入戶門應(yīng)滿足相應(yīng)

防火等級要求；

3向戶外開啟的入戶門不得阻礙公共交通及相鄰戶門開啟；

4強弱電箱應(yīng)設(shè)置于玄關(guān)區(qū)域，宜設(shè)置于入戶門后；

5天花宜選用涂料，且應(yīng)根據(jù)管道、設(shè)備等隱蔽需求設(shè)置局部吊頂。

6.2.7起居室（廳）應(yīng)根據(jù)戶型的平面布局，合理規(guī)劃就餐區(qū)域和客廳活動區(qū)域。

并宜符合下列規(guī)定：

1天花宜選用涂料，且應(yīng)根據(jù)管道、設(shè)備等隱蔽需求設(shè)置局部吊頂；

2墻面宜選用涂料或板材；

3地面應(yīng)采用耐磨、易清潔的材質(zhì)。墻面踢腳線宜選用與地面相同材料或

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金屬材料。

6.2.8臥室應(yīng)充分利用窗戶位置，合理考慮睡眠、收納功能的家私布置，并應(yīng)符

合下列規(guī)定：

1天花宜選用涂料；

2墻面宜選用涂料或板材；

3臥室門宜選用實木復(fù)合門，并配置靜音門鎖、門吸及其他隔音措施；

4窗臺（飄窗臺）應(yīng)選用防曬、耐污、耐磨、防水的鋪裝材料。

6.2.9衛(wèi)生間設(shè)施布置應(yīng)滿足人體活動使用的舒適度要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1天花吊頂應(yīng)選用金屬扣板或防水石膏板等防潮材料；

2墻面應(yīng)采用防水、防潮、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、耐磨、易清

潔的地磚；

3淋浴區(qū)域洗浴器的兩旁距離不宜小于800mm；一側(cè)緊鄰飄窗的洗浴器兩

旁距離不宜小于700mm；淋浴玻璃隔斷采用平開門時，應(yīng)具備向外開啟的功能；

4地面應(yīng)設(shè)坡度坡向地漏，非淋浴區(qū)地面排水坡度不宜小于0.5%，淋浴區(qū)

地面排水坡度不宜小于1.5%；

5電器控制開關(guān)宜安裝在衛(wèi)生間門外，安裝在衛(wèi)生間內(nèi)的插座應(yīng)配置防濺

盒；

6衛(wèi)浴柜應(yīng)采用環(huán)保、防潮、易清潔、不易變形的材料，臺面板應(yīng)采用硬

質(zhì)、耐久、耐水、易清潔的材料；

7衛(wèi)生間裝飾裝修防水應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）地面防水層應(yīng)沿墻基上翻，高出地面完成面300mm；

2）墻面防水層應(yīng)覆蓋由地面向墻基上翻300mm的防水層；洗浴區(qū)墻面防

水層高度不得低于2.0m，非洗浴區(qū)配水點位處墻面防水層高度不得低于1.20m；

當(dāng)采用輕質(zhì)墻體時，墻面應(yīng)采取整體防水措施；

3）管道穿樓板的部位、地面與墻面交界處及地漏周邊等易滲水部位應(yīng)采

取加強防水構(gòu)造措施。

6.2.10廚房洗滌池、水龍頭、案臺、爐灶、排油煙機等器具應(yīng)結(jié)合櫥柜，組成

儲、洗、切、燒的操作流線，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1天花吊頂宜選用金屬扣板或防水石膏板等防潮材料；

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2地面宜采用防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔的地磚；

3墻面宜采用防火、防水防潮、耐污、易清潔的材料；

4無獨立廚房的套型空間，應(yīng)設(shè)置地柜，地柜長度不應(yīng)小于1.50m；

5地柜臺面邊緣宜做擋水和滴水線處理，洗滌池宜臺下安裝并有防溢水功

能；

6廚房櫥柜應(yīng)選用環(huán)保耐用的材料，地柜應(yīng)做防潮處理，洗滌池下柜體應(yīng)

做防水處理。櫥柜遮擋處應(yīng)鋪裝與相鄰墻地面相同的飾面材料；

7廚房裝飾裝修防水應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）墻面應(yīng)設(shè)防潮層；

2）地面防水層應(yīng)沿墻基上翻，高出地面完成面300mm；洗滌池處墻面防

水層高度宜距離裝修地面1.40m-1.50m，長度宜超出洗滌池兩端各400mm。

6.2.11陽臺的裝飾裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：

1天花應(yīng)選用防潮、防霉材料；地面應(yīng)選用防滑、耐磨、易清洗地磚；墻

面踢腳線宜選用與地面相同的材料；

2地面應(yīng)設(shè)坡度坡向地漏，排水坡度不宜小于1%;

3陽臺墻面宜與外墻裝飾一致，選用防潮、防霉材料；

4封閉陽臺地面、墻面宜與相鄰房間一致；

5當(dāng)設(shè)置雙陽臺時，景觀陽臺宜預(yù)留水龍頭；

6宜預(yù)留洗衣機的位置，洗衣機應(yīng)優(yōu)先設(shè)置在生活陽臺；當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣

機時，應(yīng)設(shè)置洗衣機專用插座、專用水龍頭、排水管道及地漏，并做好防水措施.

6.3公共空間

6.3.1公共空間的裝飾裝修應(yīng)安全、實用、美觀，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1天花應(yīng)吊頂，并預(yù)留檢修條件，凈高應(yīng)滿足各功能空間要求；

2墻面應(yīng)選用耐久、易清潔的材料，地面應(yīng)選用耐磨、防滑、易清潔的材

料；

3照明設(shè)施應(yīng)采用節(jié)能型燈具；

4公共會客廳、公共書吧、公共健身房、公共廚房、公共食堂、公共洗衣

房等公共空間宜個性化裝修。

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6.3.2首層入戶大堂凈高不宜低于3.60m，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1入戶大堂應(yīng)設(shè)置入戶門禁、監(jiān)控攝像頭等安防設(shè)施；

2首層消火栓箱門、設(shè)備管井門宜做隱藏處理，與墻面采用相同的材料飾

面，并在消火栓箱門表面設(shè)置發(fā)光標(biāo)志。

6.3.3首層與負一層電梯廳凈高不宜低于3.0m，局部空間凈高不宜低于2.80m。

其他樓層電梯廳凈高不宜低于2.40m，局部空間凈高不宜低于2.20m。并應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1電梯門套的材料及色彩應(yīng)與電梯廳整體設(shè)計相協(xié)調(diào)，宜選用石材、不銹

鋼等材料；

2標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳消火栓箱宜采用嵌墻式安裝；

3應(yīng)在電梯廳顯眼位置設(shè)置樓層標(biāo)識；

4首層、地下層候梯處需預(yù)留信息發(fā)布屏安裝條件，電源及網(wǎng)絡(luò)插座配置

到位。

6.3.4外走廊應(yīng)采取防雨、防滑措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1外走廊天花、墻面應(yīng)選用防潮、防霉材料，地面應(yīng)選用防滑地磚、設(shè)置

排水設(shè)施；

2走廊凈高不宜低于2.20m，局部空間不宜低于2.0m；

3走廊消火栓箱宜采用嵌墻式安裝；

4走廊的入戶門位置應(yīng)設(shè)置門牌號標(biāo)識。

6.3.5公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)宜參照本指引附錄D。

6.4家具

6.4.1城中村保障性住房應(yīng)選用造型簡約、色彩素雅、健康環(huán)保、觸感良好、安

全耐久的產(chǎn)品，具體家具配置標(biāo)準(zhǔn)宜參照附錄E。

6.4.2家具產(chǎn)品不應(yīng)有危險銳利邊緣及危險銳利尖端，棱角及邊緣部位應(yīng)經(jīng)倒圓

或倒角處理。產(chǎn)品離地面高度1600mm以下位置的可接觸危險外角應(yīng)經(jīng)倒圓處理。

產(chǎn)品不應(yīng)有危險突出物，如存在危險突出物，則應(yīng)用合適的方式對其加以保護。

6.4.3高桌臺及高度大于750mm的柜類產(chǎn)品，應(yīng)安裝防傾倒固定裝置或采取其他

措施防傾倒。有兒童使用的房間，高度大于600mm的柜類產(chǎn)品應(yīng)安裝防傾倒固

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定裝置。

6.4.4家具和室內(nèi)陳設(shè)品應(yīng)滿足以下規(guī)定：

1來源可溯，具有信息完整的產(chǎn)品標(biāo)簽，包含有害物質(zhì)含量信息及健康影

響聲明；

2軟體家具甲醛釋放率不大于0.05mg/(m2.h)；

3塑料家具的有害物質(zhì)限值滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《塑料家具中有害物質(zhì)限量》

GB28481的要求；

4紡織、皮革類產(chǎn)品有害物質(zhì)限值滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)

要求紡織產(chǎn)品》HJ2546的要求；

5室內(nèi)陳設(shè)品的全氟化合物（PFCs）、澳代阻燃劑（PBDEs）、鄰苯二甲酸

醋類（PAEs）、異氨酸醋聚氨醋、服醒樹脂的含量不超過0.01%（質(zhì)量比）。

6.4.5城中村保障性住房宜選用綠色家具，并宜滿足《綠色產(chǎn)品評價家具》GB/T

35607的要求?？筛鶕?jù)需要設(shè)置可折疊家具，或其他提升生活舒適度的家具。

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7施工與驗收

7.1施工

7.1.1施工前應(yīng)由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位對設(shè)計文件進行交

底和會審。

7.1.2施工前施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點和現(xiàn)場條件，按有關(guān)規(guī)定編制施工組織設(shè)

計方案和施工方案，并組織進行技術(shù)交底。

7.1.3燃氣、電氣工程拆除前，應(yīng)編制拆除方案，并經(jīng)相關(guān)部門及監(jiān)理工程師審

批。

7.1.4在施工中發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重缺陷或電氣、燃氣設(shè)施危及施工安全時，應(yīng)及

時向建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計單位報告，在采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。

7.1.5城中村保障性住房進行改造施工時，應(yīng)對自身其他部分或者鄰近的正常使

用建筑及公共設(shè)施采取有效的隔離、防護措施。

7.1.6當(dāng)居民不撤離施工現(xiàn)場時，施工單位應(yīng)制定專項安全措施。

7.1.7施工荷載應(yīng)嚴(yán)格控制，不得大于原設(shè)計承載能力；有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的部

位，在修復(fù)加固前不得進行施工堆載。

7.1.8施工過程應(yīng)制定相應(yīng)的降噪制度和措施，施工現(xiàn)場噪聲排放限值應(yīng)符合現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

7.1.9施工現(xiàn)場應(yīng)采取抑制揚塵及防止有害氣體擴散等措施，控制施工現(xiàn)場周圍

區(qū)域空氣污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

7.1.10施工單位應(yīng)合理安排作業(yè)時間，不應(yīng)影響周邊居民正常作息。

7.1.11應(yīng)制定施工廢棄物減量化計劃及措施，減少拆除工作量及固體廢棄物的

排放量，且符合《建筑廢棄物排放限額標(biāo)準(zhǔn)》SJG62的相關(guān)要求。產(chǎn)生的廢棄物

應(yīng)分類堆放、可循環(huán)利用的應(yīng)運送至建筑廢棄物處理工廠進行循環(huán)利用，不可循

環(huán)利用的應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定處置。施工單位應(yīng)結(jié)合改造現(xiàn)場實際情況，制定有效

的防火措施和應(yīng)急預(yù)案，落實消防安全責(zé)任。

7.1.12應(yīng)優(yōu)先采用由建筑廢棄物資源化利用的建筑材料、產(chǎn)品、部品和可再生

利用的建筑材料、產(chǎn)品、部品，且符合《建設(shè)工程建筑廢棄物減排與綜合利用技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》SJG63相關(guān)要求。

22

7.2驗收

7.2.1城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升工程驗收時，單位工程、分部工

程、分項工程和檢驗批的劃分應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB

50300及各專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

7.2.2各分部和分項工程的驗收應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。隱蔽工程經(jīng)驗收合格后

方可進入下一工序施工。

7.2.3設(shè)備、材料進場驗收和復(fù)驗應(yīng)滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求。

7.2.4當(dāng)專業(yè)驗收規(guī)范對工程中的驗收項目未做出相應(yīng)規(guī)定時，應(yīng)由建設(shè)單位組

織監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位制定專項驗收要求。

7.2.5對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能環(huán)境保護和使用功能的重要分部工程應(yīng)在驗收前按

規(guī)定進行抽樣檢驗。

7.2.6工程質(zhì)量控制資料應(yīng)齊全完整，當(dāng)部分資料缺失時，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測

機構(gòu)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)的實體檢驗或抽樣試驗。

7.2.7經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全或重要使用功能的分部工程及單位工程，

嚴(yán)禁驗收。

23

附錄A裝飾裝修材料性能參數(shù)表

類別材料名稱性能參數(shù)國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1.水性墻面涂料；《合成樹脂乳液內(nèi)墻涂料》GB/T9756；

2.游離甲醛≤0.1g/kg；《窒內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物

乳膠漆3.揮發(fā)性有機化合物含量（VOC）≤100g/L；質(zhì)限量》GB18582；

4.重金屬化合物含量≤90mg/kg;《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)要求水性涂料》HJ

5.等級：一等品。2537-2014

涂料

1.防霉等級:0級,在放大約50倍下無明顯長霉；《漆膜耐霉菌性測定法》GB/T1741；

2.游離甲醛≤0.1g/kg；《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品技術(shù)要求水性涂料》HJ

防霉

3.揮發(fā)性有機化合物含量（VOC）≤100g/L；2537-2014；

乳膠漆

4.重金屬化合物含量≤90mg/kg;《窒內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物

5.等級：一等品。質(zhì)限量》GB18582

1.厚度：10mm；

2.表面平整度：+0.4mm～0.5mm；

客廳、

3.耐磨度：≥4級；《陶瓷磚》GB/T4100

臥室

4.耐污性：≥4級；

5.吸水率：低吸水率（I類）。

地磚1.厚度：10mm；

廚房、2.表面平整度：+0.4mm～0.5mm；

衛(wèi)生3.耐磨度：≥4級；

瓷磚《陶瓷磚》GB/T4100

間、陽4.防滑性：靜摩擦系數(shù)≥0.6；

臺5.耐污性：≥4級；

6.吸水率：低吸水率（I類）或中吸水率（Ⅱ類）。

1.厚度：10mm；

2.表面平整度：+0.4mm～0.5mm；

墻磚3.耐磨度：≥3級；《陶瓷磚》GB/T4100

4.耐污性：≥4級；

5.吸水率：低吸水率（I類）。

1.性能：抗壓強度100-150（MPa），抗彎強度20（MPa），

濕水性0.02%；

人造石2.硬度：5級莫氏硬度；《人造石國家標(biāo)準(zhǔn)》JC／T908

3.厚度：≥20mm；

石材4.使用部位：門檻石、窗臺石、浴柜臺面。

1.石英晶體90％-93％

石英石（櫥柜2.硬度：6級莫氏硬度

《人造石國家標(biāo)準(zhǔn)》JC／T908

臺面石）3.厚度：≥15mm。

4.使用部位：櫥柜臺面。

1.基層：多層實木；

實木多層木地

木地板2.飾面：實木貼皮≥0.6mm，UV輥涂耐磨漆；《實木復(fù)合地板》GB/T18103

板

3.環(huán)保等級：E1。

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類別材料名稱性能參數(shù)國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1.防盜安全門級別：丙級；

防盜門《防盜安全門通用技術(shù)條件》GB17565

2.材質(zhì)：鋼制板材,龍骨鋼網(wǎng)+環(huán)保氨酯填充。

1.框架：實木多層門框；

2.飾面：PVC覆膜飾面；

實木

3.門芯：橋洞力學(xué)板；《木門窗》GB/T29498

門復(fù)合門

4.門套：中纖板+實木多層板+PVC膜；

5.環(huán)保等級：E1。

1.鋼化玻璃厚度：≥8mm；

鋁合金鋼化?！朵X合金門窗》GB/T8478；

2.耐熱沖擊性能：≥200℃；

璃門《建筑門窗幕墻用鋼化玻璃》JG/T455

3.鋁合金截面厚度：≥2.0mm。

1.功能：密碼識別、指紋識別、磁卡識別、鑰匙開啟；

電子《電子防盜鎖》GA374；

2.安全級別：不低于B級；

防盜鎖《建筑智能門鎖通用技術(shù)要求》JG/T394

3.環(huán)境適應(yīng)性等級：II。

鎖

1.靜音門鎖；

普通

2.安全級別：不低于B級；《機械防盜鎖》GA/T73

機械鎖

3.環(huán)境適應(yīng)性等級：II級。

1.色溫：3500k～4000k；

2.顯指：≥80；

燈具燈具

3.光源類型：LED；

4.能效：節(jié)能型。

1.基層：多層實木板；

2.門板飾面：PVC覆膜或木飾面；

《人造板及其制品中甲醛釋放限量》

木制柜體3.結(jié)構(gòu)板飾面：免漆板；

GB18580

4.板材厚度：≥18mm；

5.環(huán)保等級：E1。

1.材質(zhì)：太空鋁或304不銹鋼；

2.不銹鋼厚度：≥0.5mm；

不銹鋼柜體3.門板厚度：≥16mm；

4.夾層材料：0.05mm足厚蜂窩鋁；

柜體5.框架:鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)。

1.材質(zhì)：5mm銀鏡；

鏡子及置物架2.不銹鋼層板/多層實木免漆板框架結(jié)構(gòu)（與配套衛(wèi)浴柜材

質(zhì)一致）。

1.材質(zhì)：太空鋁或304不銹鋼；

2.不銹鋼厚度：≥0.6mm，

3.門板厚度：≥16mm；

一體式鏡柜

4.夾層材料：0.05mm足厚蜂窩鋁；

5.框架:鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)；

6.帶LED感應(yīng)燈。

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類別材料名稱性能參數(shù)國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1.連體式、落地式馬桶；

2.虹吸式?jīng)_水；

《坐便器水效限定值及水效等級》

坐便器3.緩沖式蓋板；

GB25502

4.底座帶密封膠圈；

5.雙檔檔沖水，2級節(jié)水效能。

1.手持花灑材質(zhì)：ABS工程塑料；

2.滑桿主要材質(zhì)：304不銹鋼/銅鍍鉻；

潔具

淋浴器3.滑桿長度不小于600mm，可調(diào)節(jié)花灑高度及角度；《陶瓷片密封水嘴》GB18145

4.混水閥材質(zhì)：H59銅鍍鉻閥體，陶瓷閥芯；

5.2級節(jié)水效能。

1.包含：洗手盆、水龍頭、下水管。

衛(wèi)浴柜的洗手2.洗手盆：釉面陶瓷；

《陶瓷片密封水嘴》GB18145

盆套件3.水龍頭：H59銅鍍鉻閥體，陶瓷閥芯，2級節(jié)水效能；

4.下水管：防蟲、防臭、防反溢。

1.玻璃：鋼化玻璃，厚度8mm，耐高溫≥300℃；