自考資產(chǎn)評估試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的主體是指（）A.被評估資產(chǎn)占有人B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人D.從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員2.決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是（）A.資產(chǎn)評估的客體B.資產(chǎn)評估方法C.資產(chǎn)評估的特定目的D.法定的程序3.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應該是（）A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)4.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元5.設備的技術(shù)壽命與（）有關(guān)。A.使用強度B.使用時間C.技術(shù)更新速度D.維修保養(yǎng)水平6.建筑物殘余估價法屬于（）中的一種具體方法。A.市場法B.成本法C.收益法D.功能價值法7.土地的經(jīng)濟供給是（）的。A.固定B.有彈性C.永續(xù)增加D.不可再生8.商標權(quán)的價值主要取決于（）A.取得成本B.設計和宣傳費用C.商標所能帶來的收益D.新穎性和創(chuàng)造性9.被評估企業(yè)未來5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為10%，第6年企業(yè)預期收益為400萬元，并一直持續(xù)下去。按年金本金化價格法計算企業(yè)的整體價值最有可能是（）A.4000萬元B.3975萬元C.3950萬元D.3967萬元10.資產(chǎn)評估報告的有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.4年答案：1.D2.C3.D4.B5.C6.C7.B8.C9.B10.A多項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的特點包括（）A.市場性B.公正性C.專業(yè)性D.咨詢性E.行政性2.下列屬于資產(chǎn)評估假設的有（）A.繼續(xù)使用假設B.公開市場假設C.清算假設D.預期收益假設E.重置成本假設3.運用市場法評估資產(chǎn)價值時，通常要求參照物與被評估資產(chǎn)面臨的市場條件具有可比性，具體包括（）A.用途B.供求關(guān)系C.性能D.競爭狀況E.交易條件4.影響機器設備物理壽命的因素有（）A.機器設備的使用強度B.機器設備的維修保養(yǎng)水平C.同類設備的技術(shù)更新速度D.機器設備的自身質(zhì)量E.機器設備的工作環(huán)境5.建筑物按承重結(jié)構(gòu)不同可分為（）A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.混合結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)E.木結(jié)構(gòu)6.土地的自然特性包括（）A.土地面積的有限性B.土地空間位置的固定性C.土地使用價值的永續(xù)性D.土地的不可替代性E.土地用途的多樣性7.無形資產(chǎn)的功能特性有（）A.附著性B.共益性C.積累性D.替代性E.虛擬性8.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和之間的關(guān)系是（）A.前者必然大于后者B.前者必然小于后者C.前者必然等于后者D.前者可能大于后者E.前者可能小于后者9.資產(chǎn)評估報告的基本要素一般包括（）A.評估方法B.評估目的C.評估基準日D.評估假設E.評估結(jié)論10.資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對評估報告的利用，主要體現(xiàn)在（）A.作為國有資產(chǎn)管理部門對評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)B.作為上級主管部門檢查工作的依據(jù)C.作為一種動態(tài)信息資料，便于判斷評估機構(gòu)的業(yè)務能力和管理水平D.作為研究、分析、完善和改進資產(chǎn)評估行業(yè)的依據(jù)E.作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)答案：1.ABCD2.ABC3.BDE4.ABDE5.ABCDE6.ABCD7.ABCD8.DE9.ABCDE10.ACD判斷題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的對象是被評估的資產(chǎn)，是評估工作的具體指向。（）2.市場法的理論依據(jù)是替代原理。（）3.成本法中的重置成本就是指重新購置全新資產(chǎn)的全部支出。（）4.實體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實體性貶值用相對數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。（）5.土地使用權(quán)出讓的最高年限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（）6.商標權(quán)與專利權(quán)都屬于知識產(chǎn)權(quán)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，具有相同的特點。（）7.商譽是企業(yè)整體價值的組成部分，其價值是通過企業(yè)整體收益水平來體現(xiàn)的。（）8.企業(yè)價值評估的一般范圍就是企業(yè)的資產(chǎn)范圍。（）9.資產(chǎn)評估報告完成后，必須報送財政部門或有關(guān)主管部門核準。（）10.資產(chǎn)評估人員可以以個人名義接受委托從事資產(chǎn)評估業(yè)務。（）答案：1.√2.√3.×4.√5.×6.×7.√8.×9.×10.×簡答題（每題5分，共4題）1.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。答案：資產(chǎn)評估的工作原則包括獨立性原則，評估機構(gòu)和人員應獨立于資產(chǎn)交易各當事人；客觀性原則，以事實為依據(jù)，數(shù)據(jù)真實準確；科學性原則，選用科學方法和程序；專業(yè)性原則，評估人員需具備專業(yè)知識和經(jīng)驗。2.簡述市場法評估資產(chǎn)的程序。答案：首先明確評估對象；接著尋找參照物；然后選擇比較因素；再對可比因素進行量化分析和調(diào)整；最后確定評估結(jié)果，綜合各調(diào)整后數(shù)據(jù)得出資產(chǎn)價值。3.簡述建筑物評估的特點。答案：建筑物評估具有單件性，各建筑物差異大；受區(qū)位影響大，位置不同價值差異明顯；評估時需考慮土地使用權(quán)狀況；使用期限長，要關(guān)注耐用年限與損耗；以及專業(yè)性和綜合性強等特點。4.簡述無形資產(chǎn)評估的程序。答案：程序為明確評估目的和對象；收集相關(guān)資料；確定評估方法；對無形資產(chǎn)進行清查核實；計算評估值；最后撰寫評估報告并審核。討論題（每題5分，共4題）1.討論市場法、成本法和收益法在資產(chǎn)評估中的應用范圍及局限性。答案：市場法適用于有活躍公開市場且有可比參照物的資產(chǎn)，局限性在于需公開市場且難以找到完全可比物。成本法適用于可重新建造或購置資產(chǎn)，局限是忽視資產(chǎn)未來收益且成本估算難準確。收益法適用于有持續(xù)收益資產(chǎn)，局限性在于預期收益和折現(xiàn)率確定主觀性強。2.討論如何確定機器設備的成新率。答案：確定機器設備成新率可從技術(shù)檢測入手，了解設備實體損耗。結(jié)合使用年限法，根據(jù)已使用和尚可使用年限計算。還可參考設備的技術(shù)更新情況、維修保養(yǎng)記錄等。綜合這些方面，全面判斷設備成新程度以確定成新率。3.討論土地使用權(quán)評估中市場比較法和收益法的運用要點。答案：市場比較法要點是選擇多個類似土地交易案例，對交易日期、區(qū)域因素、個別因素等進行修正。收益法要點是準確預測土地未來收益，合理確定資本化率，將未來收益折現(xiàn)得