分房協(xié)議書(shū)格式范本分房協(xié)議書(shū)格式范本

一、協(xié)議書(shū)概述

分房協(xié)議書(shū)是指甲方（分房單位）與乙方（分房對(duì)象）就乙方分得房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、維修責(zé)任、物業(yè)管理、租金、違約責(zé)任等內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂的書(shū)面協(xié)議。本范本旨在為分房協(xié)議書(shū)的制定提供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

二、協(xié)議書(shū)主要內(nèi)容

1.房屋基本情況

（1）房屋地址：_______

（2）房屋建筑面積：_______平方米

（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______

（4）房屋用途：_______

2.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)

（1）甲方將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有該房屋的永久使用權(quán)。

（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得將房屋出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或用于其他非法用途。

3.維修責(zé)任

（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，包括地基、墻體、屋頂?shù)取?/p>

（2）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修，如水電、門(mén)窗、廚衛(wèi)等。

（3）因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。

4.物業(yè)管理

（1）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。

（2）物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.租金及費(fèi)用

（1）甲方不向乙方收取租金。

（2）乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

①水、電、燃?xì)?、暖氣等生活費(fèi)用；

②物業(yè)管理費(fèi)用；

③房屋維修基金。

6.違約責(zé)任

（1）甲方未按約定提供房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳。

7.爭(zhēng)議解決

（1）本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

8.協(xié)議生效及終止

（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（2）本協(xié)議有效期為_(kāi)______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（3）在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方要求解除協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

（4）協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)_______年。

三、協(xié)議書(shū)簽署

1.協(xié)議書(shū)簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議書(shū)，并就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)議書(shū)簽署時(shí)，雙方應(yīng)攜帶有效身份證件。

3.協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.協(xié)議書(shū)簽署后，雙方應(yīng)妥善保管，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本范本僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

四、協(xié)議書(shū)附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋裝修情況說(shuō)明（如有）

4.物業(yè)管理規(guī)則及費(fèi)用明細(xì)

5.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容

五、協(xié)議書(shū)范本

分房協(xié)議書(shū)

甲方（分房單位）：________________

乙方（分房對(duì)象）：________________

鑒于甲方擁有位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，用途為_(kāi)______。甲方同意將該房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1該房屋位于_______，房屋編號(hào)為_(kāi)______。

1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，具體結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。

1.3該房屋用途為_(kāi)______。

第二條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)

2.1甲方同意將該房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自本協(xié)議簽訂之日起享有該房屋的使用權(quán)。

2.2乙方不得將該房屋出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或用于其他非法用途。

第三條維修責(zé)任

3.1甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，包括地基、墻體、屋頂?shù)取?/p>

3.2乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部設(shè)施的維修，如水電、門(mén)窗、廚衛(wèi)等。

3.3因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。

第四條物業(yè)管理

4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。

4.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。

第五條租金及費(fèi)用

5.1甲方不向乙方收取租金。

5.2乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、暖氣等生活費(fèi)用，以及物業(yè)管理費(fèi)用。

5.3乙方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，逾期未繳納的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方未按約定提供房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第八條協(xié)議生效及終止

8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本協(xié)議有效期為_(kāi)______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

第九條協(xié)議簽署

9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.2協(xié)議簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，并就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。

9.3協(xié)議簽署時(shí)，雙方應(yīng)攜帶有效身份證件。

甲方（蓋章）：________________

乙方（簽字）：________________

簽署日期：________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋裝修情況說(shuō)明（如有）

4.物業(yè)管理規(guī)則及費(fèi)用明細(xì)

5.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容

六、注意事項(xiàng)

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

本范本僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂分房協(xié)議書(shū)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。

七、協(xié)議變更與解除

7.1協(xié)議變更

7.1.1本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

7.1.2協(xié)議變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋使用條件、維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等方面的調(diào)整。

7.2協(xié)議解除

7.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方因以下原因提出解除協(xié)議的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方：

（1）房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；

（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍無(wú)法滿足居住要求；

（3）乙方因工作調(diào)動(dòng)、家庭遷移等原因，確需解除協(xié)議的。

7.2.2任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.2.3協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善處理房屋的移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

八、協(xié)議終止

8.1本協(xié)議有效期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

8.2協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋的移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

九、其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

9.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解釋、終止等，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。

9.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、協(xié)議簽署

10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.2協(xié)議簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，并就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。

10.3協(xié)議簽署時(shí)，雙方應(yīng)攜帶有效身份證件。

甲方（蓋章）：________________

乙方（簽字）：________________

簽署日期：________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋裝修情況說(shuō)明（如有）

4.物業(yè)管理規(guī)則及費(fèi)用明細(xì)

5.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容

十一、法律效力

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有約束力。

在簽署本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本協(xié)議的所有條款。如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士。

甲方（蓋章）：________________

乙方（簽字）：________________

簽署日期：________________

十二、爭(zhēng)議解決機(jī)制

12.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

12.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的條款，除非法院另有裁定。

十三、通知

13.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何通知、要求或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并以下列方式送達(dá)：

（1）親自送達(dá)至對(duì)方指定的地址；

（2）通過(guò)掛號(hào)信郵寄至對(duì)方指定的地址；

（3）通過(guò)快遞公司送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

13.2通知應(yīng)在送達(dá)后的下一個(gè)工作日視為已送達(dá)。

十四、不可抗力

14.1如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_______日內(nèi)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

14.2因不可抗力事件導(dǎo)致的延遲或無(wú)法履行本協(xié)議，不構(gòu)成違約，且不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十五、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

十六、生效條款

本協(xié)議的生效、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

十七、協(xié)議附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）房屋平面圖；

（3）房屋裝修情況說(shuō)明；

（4）物業(yè)管理規(guī)則及費(fèi)用明細(xì)；

（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。

十八、簽署

本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致后簽署。

甲方（蓋章）：________________

乙方（簽字）：________________

簽署日期：________________

十九、最后聲明

19.1本協(xié)議是甲乙雙方的真實(shí)意愿表示，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更。

19.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

此分房協(xié)議書(shū)格式范本僅供參考，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。甲乙雙方在簽署本協(xié)議前，應(yīng)確保已充分理解并同意本協(xié)議的所有條款。

二十、協(xié)議履行

20.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

20.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

二十一世、協(xié)議解除的條件

21.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，且違約方在收到解除通知后_______日內(nèi)仍未糾正違約行為；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，使得本協(xié)議的履行成為不合法或不經(jīng)濟(jì)；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

二十二世、協(xié)議的終止

22.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議解除；

（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

（4）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議終止。

二十三世、協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓

23.1未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

23.2如一方在協(xié)議履行過(guò)程中去世或喪失民事行為能力，其權(quán)利和義務(wù)可由其合法繼承人繼承。

二十四、協(xié)議的修改

24.1本協(xié)議的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

二十四世、協(xié)議的補(bǔ)充

24.1如本協(xié)議有任何遺漏或需要補(bǔ)充的內(nèi)容，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十四世、協(xié)議的解釋

24.1本協(xié)議的解釋以本協(xié)議的條款內(nèi)容為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民法院解釋。

二十四世、協(xié)議的存續(xù)

24.1本協(xié)議的任何條款或部分條款失效，不影響其他條款的效力，本協(xié)議的其余條款仍然有效。

二十四世、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

24.1如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何