濟(jì)寧市物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（業(yè)主大會(huì)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：名稱：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]資質(zhì)等級(jí)：[乙方資質(zhì)等級(jí)]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)[物業(yè)項(xiàng)目名稱]提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[物業(yè)項(xiàng)目具體名稱]（二）物業(yè)類型[寫(xiě)明物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]（三）坐落位置[詳細(xì)寫(xiě)明物業(yè)的地理位置，包括市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等]（四）建筑面積[具體的建筑面積數(shù)值，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)制度，按照規(guī)定進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)流程，定期對(duì)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行清掃、擦拭、消毒等清潔工作。2.及時(shí)收集和清運(yùn)垃圾，保持垃圾收集容器的清潔和完好。3.定期對(duì)雨、污水管道進(jìn)行疏通，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)根據(jù)不同植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)和季節(jié)要求，對(duì)公共綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀和整潔。（五）車(chē)輛停放管理乙方應(yīng)制定車(chē)輛停放管理制度，合理規(guī)劃停車(chē)位，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)停車(chē)秩序。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏和監(jiān)控。2.加強(qiáng)門(mén)禁管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和核實(shí)。3.協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。（七）裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。在裝修前，與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)裝修過(guò)程中的違規(guī)行為及時(shí)制止，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)資料以及業(yè)主或物業(yè)使用人的檔案資料進(jìn)行妥善保管。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月[X]元]2.商業(yè)物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月[X]元]3.其他物業(yè)：[如有其他類型物業(yè)，寫(xiě)明相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本包括人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊等。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照以下方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.按年繳納：每年[具體日期]前繳納全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.按半年繳納：每半年[具體日期]前繳納半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.按月繳納：每月[具體日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行。如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案和年度服務(wù)計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。2.有權(quán)檢查乙方的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不符合合同約定的行為提出整改意見(jiàn)。3.按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主或物業(yè)使用人與乙方的關(guān)系。5.配合乙方做好物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作，提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2.有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.制定物業(yè)服務(wù)方案和年度服務(wù)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。4.定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.不得擅自將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。6.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的違法行為進(jìn)行勸阻和制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。7.保守業(yè)主或物業(yè)使用人的隱私和商業(yè)秘密。五、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理（一）停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)1.乙方經(jīng)甲方同意后，可以對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入歸[具體歸屬，如全體業(yè)主所有或按照一定比例分配]。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理，確保停車(chē)安全和秩序。（二）其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目乙方經(jīng)甲方同意后，可以在物業(yè)區(qū)域內(nèi)開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如廣告經(jīng)營(yíng)、攤位租賃等。經(jīng)營(yíng)收入的分配按照雙方的約定執(zhí)行。六、物業(yè)的承接驗(yàn)收（一）乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。（二）查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)整改。乙方應(yīng)將查驗(yàn)結(jié)果書(shū)面通知甲方，并提出整改建議。七、物業(yè)的使用與維護(hù)（一）甲方應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)使用人遵守物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)定。（二）乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行使用和維護(hù)管理。（三）業(yè)主或物業(yè)使用人需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先告知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照裝飾裝修管理規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督和管理。八、違約責(zé)任（一）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]日，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)