物業(yè)如何寫(xiě)開(kāi)發(fā)合同協(xié)議物業(yè)開(kāi)發(fā)合同協(xié)議甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱(chēng)：[物業(yè)公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方具備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方為該物業(yè)項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)[物業(yè)項(xiàng)目全稱(chēng)]（二）物業(yè)項(xiàng)目位置[具體地理位置，包括詳細(xì)的街道、門(mén)牌號(hào)等信息]（三）物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模1.總占地面積：[X]平方米。2.總建筑面積：[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)建筑面積[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積[X]平方米等（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉不同類(lèi)型建筑的面積）。（四）物業(yè)項(xiàng)目用途該物業(yè)項(xiàng)目主要用于[居住、商業(yè)、辦公等具體用途，可詳細(xì)說(shuō)明不同區(qū)域的用途]。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)，確保其安全和正常使用。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修，及時(shí)排除故障。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、電梯間、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等，保持環(huán)境整潔。定期清理垃圾，確保垃圾收集點(diǎn)無(wú)異味和垃圾堆積。對(duì)雨、污水管道進(jìn)行定期疏通，防止堵塞。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化景觀的美觀和健康。5.車(chē)輛停放管理乙方應(yīng)制定車(chē)輛停放管理制度，合理規(guī)劃停車(chē)位，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，確保車(chē)輛安全。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏和監(jiān)控。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，防止盜竊、搶劫等違法犯罪行為的發(fā)生。7.裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。審核裝修方案，確保裝修活動(dòng)符合安全和環(huán)保要求，防止破壞房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》。三、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽本協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成續(xù)簽意向，應(yīng)另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同；如雙方未達(dá)成續(xù)簽意向，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。在服務(wù)期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有權(quán)了解乙方的財(cái)務(wù)收支情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、竣工圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等，以便乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，為乙方的工作提供必要的支持和便利。在物業(yè)項(xiàng)目交付使用前，負(fù)責(zé)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)和驗(yàn)收工作，確保其符合使用要求。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)甲方同意后，可以將部分專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。有權(quán)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理，如勸阻業(yè)主的違規(guī)裝修行為、制止車(chē)輛亂停亂放等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如火災(zāi)、水災(zāi)、地震等，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。積極配合甲方的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，為甲方提供必要的協(xié)助和支持。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.其他類(lèi)型物業(yè)（如辦公、配套設(shè)施等）的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件二中明確。（二）費(fèi)用支付方式1.甲方應(yīng)在物業(yè)項(xiàng)目交付使用前，按照物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積向乙方預(yù)付[X]個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.自物業(yè)項(xiàng)目交付使用之日起，甲方應(yīng)按照實(shí)際交付的物業(yè)建筑面積，每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本上升，乙方有權(quán)在提前[X]日書(shū)面通知甲方后，按照相關(guān)規(guī)定和程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，如甲方無(wú)異議，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.如因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履