物業(yè)租賃合同協(xié)議書(shū)范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有合法的物業(yè)出租權(quán)，乙方有意承租該物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置甲方出租給乙方的物業(yè)位于[具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），該物業(yè)的具體位置以雙方確認(rèn)的物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。1.3物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體用途]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方另有約定的除外。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3租金調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定交還該物業(yè)，且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。4.3押金扣除如乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條物業(yè)交付及使用5.1物業(yè)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)。5.2物業(yè)使用乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3物業(yè)維修租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。如因甲方怠于維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。6.2物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，為乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用；（2）對(duì)乙方使用該物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該物業(yè)。7.1.2義務(wù)（1）保證該物業(yè)的合法性和安全性，向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）按照本合同約定交付該物業(yè)，并保證該物業(yè)符合乙方的使用要求；（3）負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（4）協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)。7.2乙方權(quán)利義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定使用該物業(yè)；（2）要求甲方按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)；（3）在租賃期限屆滿時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。7.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用；（2）合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；（3）遵守該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定；（4）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，按照本合同約定交還該物業(yè)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）如甲方違反本合同約定擅自收回該物業(yè)，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。（2）如乙方違反本合同約定擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方違反本合同約定提前終止本合同，應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金。第九條合同解除9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同解除后的處理本合同解除后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)交還該物業(yè)，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還該物業(yè)且結(jié)清所有費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的租金和押金（如有）。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在